第78期

（总第320期）

四川省房地产业协会编辑部       2019年12月19日

政策速递

1.广州市简化农用地报建、报备程序。据12月18日《广州日报》报道：广州市规划和自然资源局近日印发《关于进一步支持我市设施农业健康发展的通知》。《通知》将作为设施农业经营者、农村集体经济组织、镇（街）等办理设施农用地报备的指引，同时也是规划和自然资源、农业农村管理部门开展设施农用地工作的重要依据。《通知》提出，在建设用地总量不突破，不占用永久基本农田的前提下，各区政府根据现代农业和农村产业融合等发展需要，在编制和实施功能片区（镇级）土地利用总体规划时，可预留不超过5%规划建设用地规模，用于农村新产业新业态发展或零星分散的单独选址农业设施、乡村旅游设施。为促进设施农业健康有序发展，《通知》简化了设施农用地报建、报备程序。

2.港澳人士在广州市购买首套房仅需提交身份证和通行证。据12月18日《广州日报》报道：针对近日港澳人士在广州购房限制放松的消息，广州市不动产登记中心证实，从12月16日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅。据了解，此前港澳台居民和华侨在广州市购房要求共有3个。分别是在本市工作、学习和居留的证明（原件）；书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；且在广州只能买一套住房。

市场数据

1.17个省份1-11月房地产开发投资增速超过全国平均水平。据12月19 日“中新经纬”报道：国家统计局发布的2019年1-11月31省份房地产开发投资数据显示，从各地1-11月房地产开发投资累计值来看，广东、江苏、浙江分别以1.4万亿元、1.1万亿元、9958亿元稳居前三。从各地1-11月房地产开发投资增速来看，天津、广东、辽宁等17省份均保持两位数增长，增速均高于全国平均水平；海南、宁夏、河北三地为负增长，分别为-25.1%、-11.6%、-1.7%。

2.一线城市写字楼空置率达10年最高点，租金下跌。据12月17日“21世纪经济报道”报道：戴德梁行数据显示，过去一年，全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。另据中国指数研究院报告，2019年四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比下跌；二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比下跌，9.1%与上期持平。截至三季度末，北上广深写字楼的每平方米月平均租金分别为389元、310元、178元和233元，同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%和-3.7%。业内人士认为，经济结构的调整和产业的变迁，是写字楼空置的根本原因，而持续增加的供应量，也提升了空置率，局部区域则供不应求。供给与需求的断裂，将使写字楼在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。

行业信息

1.今年信托罚单总额同比增长近四成。据12月18日《新京报》报道：银监系统公示数据显示，截至12月17日，今年以来已有至少19家信托公司共计领到33张罚单，其中，建信信托、中信信托、北方信托、中泰信托、百瑞信托、华信信托都两度领罚。罚没总额2037.36万元，比2018年增加近40%。其中，房地产信托成“重灾区”，今年以来已有粤财信托、北方信托等8家公司为此受罚，特别是下半年针对房地产信托违规的处罚集中。业内人士认为，2020年监管严处理仍将会是常态，利剑高悬有利于行业的健康发展。

2.南京市再次曝光12家违法违规房产中介。据12月18日《扬子晚报》报道：12月16日，南京市住房保障和房产局曝光了第三批12家违法违规租赁中介机构，被曝光企业包括南京信居行房地产经纪有限公司、艺居房产经纪有限公司等。据了解，其违法违规行为包括：不按规定取得和使用营业执照，未根据企业实际情况及时办理证照变更手续；未办理房地产经纪机构备案；以高额租金抢占房源再低价出租的“高收低租”经营行为；发布虚假房源信息，诱骗群众租房；拖欠房东租金；房地产经纪人员及相关从业人员以个人名义承接房屋租赁经纪业务并收取费用等。相关负责人表示，南京市将继续排查租赁市场侵害群众利益的各类违法违规行为，优化住房租赁市场环境，同时也提醒市民在办理房屋租赁相关业务时，谨慎选择。

3.珠海市将定向到澳门居民提供3800套限价房。据12月18日“每日经济新闻”报道：作为继上海浦东新区、天津滨海新区后的第三个国家级新区——珠海横琴新区，自2009年12月16日挂牌成立已走过十个年头。12月16日，珠海市人民政府新闻办公室举行了“横琴新区十周年”新闻发布会，横琴新区管理委员会主任杨川在会上表示，截至目前，在横琴注册的澳门企业已从十年前的5家发展到2157家。占地面积18万平方米“澳门新街坊”项目即将启动土地出让程序，将可为澳门居民限价提供3800套住房。不过相关细节仍待珠澳双方协商确定。

4.机构报告：2019年北京、成都住房租赁需求全国居前。据12月18日“中国新闻网”报道：58同城、安居客17日发布的《2019年中国住房租赁报告》称，尽管以京沪深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市，但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的租赁房源访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。从供应来看，19个受监测的城市中，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京的租房供应量居于各新一线城市之首。从价格来看，超过半数租赁房源价格集中在每月3000元(人民币，下同)以下，其中每月1001元至2000元的房源占比最高，为26.4%。从单位租金来看，新一线城市中，杭州是租金“最贵”的城市，租金价格在每月每平方米50元以上；其次为天津，租金价格为每月每平方米42元，其他城市的租金价格多在每月每平方米20元至40元之间。

（责任编辑：张代强）