房地产快讯(2019)第70期
第70期
(总第312期)
四川省房地产业协会编辑部 2019年11月19日
政策速递
1.最高人民法院出台措施严惩故意高空抛物。据11月15日《新京报》报道:日前,最高人民法院印发《关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见》。针对高空抛物行为,《意见》明确,刑事审判中,对于故意高空抛物的,根据具体情形以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪或故意杀人罪论处,特定情形要从重处罚;对于高空坠物构成犯罪的,也要依法定罪处罚。具有下列情形之一的,应当从重处罚,一般不得适用缓刑:多次实施的;经劝阻仍继续实施的;受过刑事处罚或者行政处罚后又实施的;在人员密集场所实施的。《意见》要求,通过举证责任分配规则推动当事人积极查找。《意见》强调,民事审判中,法院要最大限度查找确定直接侵权人并依法判决其承担侵权责任。
2.央行强调:不将房地产作为短期刺激经济的手段。据11月16 日“澎湃新闻”报道:央行16日发布今年第三季度货币政策执行报告。《报告》提出,继续保持定力,把握好政策力度和节奏,加强逆周期调节,加强结构调整,妥善应对经济短期下行压力,坚决不搞“大水漫灌”,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。《报告》强调,下阶段,要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,更好地服务实体经济。要加大债券市场和票据融资的支持力度,运用好贷款市场报价利率,促进民营、小微信贷量增价降。要按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
3.四川省既有住宅增设电梯新规出台。据11月15日《四川日报》报道:近日,四川省住建厅、省发展改革委等六部门联合印发《关于实施既有住宅电梯增设三年计划(2019-2021年)的指导意见》。在增设条件上,对比2015年印发的《指导意见》中“经增设电梯梯号全体业主住户同意”的要求,新规降低了实施门槛,明确经本梯号专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,其他业主无异议即可增设电梯。同时,增设电梯拟占用业主专有部分的还应当征得该专有部分业主的同意,增设电梯的住宅具有合法权属证明,且电梯增设在原整体规划建设用地红线范围内。同时,电梯增设建设程序也进一步简化。本次发布的《指导意见》规定,除了建设工程规划审查等必要程序外,增设电梯施工许可实行告知承诺制审批制,即电梯增设安装施工前,实施主体或代理单位向项目所在地住房城乡建设部门以告知承诺方式即可完成施工许可申报。
市场数据
1.2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。据11月14日“国家统计局”网站发布:2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1-9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。
2.70个大中城市房价上涨的城市数量继续减少,下降的城市数量持续增加。据11月17日“国家统计局”发布:数据显示,初步测算,今年10月份,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。10月份,新房销售价格环比上涨的城市为50个,比9月份减少了3个城市,为连续第5个月下降;10月份新房销售价格环比下降的城市为17个,比9月份增加5个。10月份,有31个城市的二手房销售价格出现环比上涨,比9月份的40个上涨城市减少了9个;有35个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较9月份增加了7个。
行业信息
1.全国已查处违法违规住房租赁中介5617家。据11月18日《北京青年报》报道:日前,中央纪委国家监委机关会同教育部等部门公布了在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治漠视侵害群众利益问题工作的第三批成果。其中提到,通过整治住房租赁中介机构乱象,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题,坚决取缔一批“黑中介”的检查活动,北京、上海、广州、成都、西安等40个重点城市共排查住房租赁中介机构2.94万家,查处违法违规住房租赁中介机构2816家,通报曝光违法违规典型案例1117起;全国共排查住房租赁中介机构5.77万家,查处违法违规住房租赁中介机构5617家,通报曝光违法违规典型案例3442起。各地曝光的案件中,游离在监管之外,采取威胁、恐吓等手段驱逐承租人,恶意克扣押金租金的2021起;发布虚假房源信息诱骗群众租房的469起。
2.北京:土地入市时住宅用地不再“混搭”商办。据11月14日《北京青年报》报道:13日,北京市土地交易市场成交了两宗住宅用地,均位于北京经济技术开发区,土地面积约10公顷,建筑规模约26万平方米,基本都是纯住宅儿地。市规划和自然资源委表示,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京市土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合,分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。根据规划,公建建筑与住宅建筑分开布局,针对的是大型的商业办公等。为了保证群众生活需要,住宅小区配套的小型商业依然会在住宅地块中规划安排,对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。
3.天津市整治楼市乱象:行政处罚11例,暂停网签项目6个。据11月12日“澎湃新闻”报道:近日,天津市住房城乡建设委会同人民银行天津分行、天津银保监局共同组织召开天津市房地产市场监管工作会议。会议透露,今年1-10月,全市共巡查房地产开发企业、中介机构6239家次,发现不规范经营行为93起,对违规企业已全部责令当场或限期整改,对涉嫌违法的已实施行政处罚11例,暂停网签项目6个。市住房城乡建设委有关负责人表示,下一步将会同相关部门继续保持房地产市场监管的高压严查态势,对房地产开发企业及中介机构违法违规、扰乱市场秩序、侵害群众利益等行为,视情节轻重采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买、纳入市场监管部门失信企业名单进行联合惩戒等措施严肃处理,切实维护房地产市场秩序和购房者合法权益。
(责任编辑:张代强)
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