第68期

（总第310期）

四川省房地产业协会编辑部         2019年11月8日

政策速递

1.上海市发布公有住房差价交换办法。据11月7日《北京青年报》报道：《上海市公有住房差价交换办法》日前印发，并将自2019年12月1日起施行。“办法”明确，上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

2.南京市推出人才专享购房新政，在售房源全开放优先选购。据11月8日“中新网”报道：《南京市人才购买商品住房试行办法》日前出台，并将于2020年1月1日起施行。“办法”共七章十六条，主要明确了四方面的内容，即哪些人才可以享受优先购房政策；哪些房源可以由人才优先购买；人才购房要经过什么样的程序；人才购房的监督管理。相较于以往的人才购房政策，本次出台的“办法”有人才全覆盖、供应房源全开放和人才购房最优先三个显著特点。首先，政策范围几乎覆盖各类人才，学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列，海内外人才全囊括，重点企业、教育、医疗领域人才全涉及，机关事业单位人才也首次纳入购房服务政策范围。其次，南京全市可售商品房均可作为供应房源，采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式，实现全市商品住房全覆盖。第三，人才购房真正达到最优先顺序。只要人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序，确定人才入围名单，就按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

市场数据

全国300个主要城市上月土地市场量价齐跌。据11月6日《经济参考报》报道：克而瑞研究中心监测数据显示，截至10月末，全国300城经营性土地共计成交2717幅，环比减少18%，同比减少8%；成交（建筑）面积15446万平方米，环、同比分别减少22%、17%；成交总金额3095亿元，环比减少38%，同比减少16%；成交单价方面，受能级成交结构变动影响，当月平均楼板价环比下滑20%至2004元/平方米，同比增幅也大幅回落，当月地价仅比去年同期高出0.6%；土地成交平均溢价率7.9%，和上月大致持平，同比降幅进一步收窄，土地市场步入筑底阶段。克而瑞研究中心相关分析人士表示，今年10月，土地市场流拍情况有所改善，重点监测的城市当月流拍幅数较上月大幅减少，流拍率也呈现下降趋势，土地市场更加稳定。

行业信息

1.六部门联合通报租房中介违法违规案例。据11月6日《经济日报》报道：住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办等6部门联合开展整治住房租赁中介机构乱象工作以来，各地深入开展专项整治，查处一批违法违规案例。日前，上述6部门将各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例予以通报。这7起典型案例是：一、深圳市龙岗区住房租赁“黑中介”恶意克扣押金租金，暴力驱逐承租人。二、上海“安居客”网站发布虚假房源信息。三、小家联行房地产经纪（北京）有限公司合肥分公司违规开展租赁消费贷款业务。四、西安小青蛙房地产营销策划有限公司违规为保障性住房提供租赁经纪服务。五、昆明某房地产经纪有限公司员工杨某翔隐瞒租赁信息，侵吞租金。六、杭州聚成房地产代理有限公司擅自发布出租房源信息。七、周口舒心居房产经纪有限公司“高收低租”骗取租金。

2.深圳市向全球集中推介30平方公里产业用地。据11月5日《21世纪经济报道》报道：11月5日，深圳市举行“30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会”。据了解，此次推出的30平方公里产业用地中，位于深圳市域范围内的约25平方公里，另有约5平方公里位于深汕特别合作区，共有35个地块，面积大于1平方公里的地块共有9个，面积最大的地块达到4.8平方公里，位于光明科学城。围绕本次推出的30平方公里产业用地，该市将重点布局3个方面，重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节，包括新型显示器件产业集群、人工智能产业集群、生物医药产业集群、集成电路、射频器件、微机电系统、核心工业软件、医疗影像设备等领域的设计、研发、制造中试环节等。

（责任编辑：张代强）