第69期

（总第311期）

四川省房地产业协会编辑部        2019年11月12日

政策速递

1.深圳市调整普通住宅界定标准。据11月11日《21世纪经济报道》报道：经深圳市税务局确认，从2019年11月11日起，该市容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。此前，自2015年10月1日起，深圳市按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅，划定的区分价格为罗湖区390万，福田区470万，南山区490万，盐田区330万，宝安区360万，龙岗区280万，龙华区320万，光明区250万，大鹏新区230万，最低的坪山区为200万。非普通住宅在交易过程中会被要求缴纳高于普通住宅标准的税费。就此，深圳市住房和建设局表示，“这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

2.南宁市发布高层次人才购房补贴政策解读。据11月5 日“新浪网”报道：南宁市住房保障和房产管理局日前发布《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知》政策解读。“解读”对在邕首次购房概念进行了明确，以南发〔2018〕17号文发布时间为节点，规定人才本人及配偶、未成年子女2018年7月31日在本市城市规划区内无有自有住房，2018年7月31日后在本市城市规划区范围内购买第一套住房，并且已办理商品房预售合同备案或者房屋权属登记。此外，“解读”还明确了各类别高层次人才的购房补贴标准。对A类人才予以200万元购房补贴；对B类人才予以120万元购房补贴；对C类人才予以60万元购房补贴；对2018年7月31日后新引入到我市重点支持企业目录以及教育、卫生等重点专业技术领域的D类、E类人才，分别予以40万元、20万元购房补贴。

市场数据

1.规模房企四季度销售压力继续增大。据11月7日《经济参考报》报道：易居房地产研究院6日发布的报告预测，进入四季度，受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力。报告显示，2019年三季度，受监测的20家房企存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%，延续了去化周期上行趋势。截至2019年三季度末，20家规模房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，同比增速较二季度回落，仍处于历史较低水平。“这是因为三季度延续了二季度的调控政策，房企资金面仍较为紧张，拿地意愿不高。”易居研究院研究员姚方表示，从销售端来看，今年“金九银十”落空，四季度虽临近年末，大部分房企应该会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转，商品住宅成交量恐怕难以大幅增长。

2.百强房企六成商业项目亏损。据11月12日《21世纪经济报道》报道：在日前举办的第三届全国中小城市商业创新发展论坛上，恒太商业管理有限公司展示的数据显示，根据国家统计局数据，过去十年全国商业营业用房开工建设达20.9亿平方米，而据行业内部统计，建成开业率仅为43%左右，另外57%的项目因各种原因未能开业；百强房企所持有的商业项目，达到盈亏平衡点的仅为36%，64%的商业项目达不到盈亏平衡点，处于亏损状态。中指研究院在此次论坛上发布的报告则显示，2019年1-9月，全国商业营业用房开发投资额为9796亿元，同比下降8.0%。新开工方面，全国商业营业用房新开工面积为1.39亿平方米，同比下降3.3%。从需求端看，全国商业营业用房销售面积同比下降明显。2019年10月，全国商业营业用房销售面积为7002万平方米，同比下降13.7%。

行业信息

1.广州市加快推进城市更新改造。据11月11日《信息时报》报道：随着经济发展向“高质量”转化，城市经济发展与空间利用对城市功能提出更新更高的要求。为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径。统计显示，截至今年7月底，广州市11个行政区已批未完工项目251个（项目数量随项目批复和推进动态增减），包括旧村改造、旧厂改造及旧城改造（老旧小区微改造项目除外）三类。已获批改造的旧村有38条，改造范围用地面积达1742.64公顷；旧厂改造项目213个，涉及用地面积1383.88公顷。据悉，今年广州市有实质性进展的旧改项目为37个，合计面积745.85公顷。另据2019年广州市政府工作报告，今年该市将加快城市更新改造，推动151个老旧小区微改造、10个旧村改造、50个旧厂改造项目。

2.成都市写字楼新增供应量大幅增加。据11月10日《中国证券报》报道：58同城、安居客近日发布的报告称，2019年1-8月，成都市写字楼开发投资151亿元，同比增长33%，远超整体房地产开发投资增速。1-9月，本市写字楼新地增供应41万平方米，同比上涨200%；写字楼租赁搜索热度持续升高，租赁搜索量同比增速排名全国重点城市第二。58安居客房产研究院分院院长张波表示，成都市近年来鼓励技术创新和扶持创业企业的政策效果逐步显现，新经济发展带动下的TMT企业办公需求增长。许多非银金融行业纷纷布局西部区域，成都为各大金融机构分公司办公首选地。此外，成都零售业繁荣，吸引品牌企业入驻，也推升了办公需求。

观点荟萃

住宅小区物业亟待建立服务评价和淘汰制度。据11月11日,《经济参考报》刊载：中国消费者协会近日发布的《国内部分住宅小区物业服务调查体验报告》指出，住宅小区物业服务消费者满意度综合得分62.59分，物业服务体验评价得分65.14分，均处于及格水平，反映出物业公司无论对于设备设施、绿植、垃圾等“物”的管理，还是在安保、门禁、信息公示等“人”的服务方面，与业主对美好居住环境的期待存在较大差距，服务质量还有大幅提升空间。网民指出，物业公司和相关主体应该共同努力，多措并举，切实提高物业服务质量。网民建议，监管部门要求物业企业制定相应的管理制度和服务承诺，根据服务内容和小区规模确定收费标准，明确小区内公共设施有偿服务收费后的比例分成。此外，监管部门要对物业服务质量进行评定。建立红黑榜及淘汰制度并进行公示，对服务质量差的物业公司要进行整顿。整顿不到位的，要降低物业收费标准，或者勒令退出该小区的物业管理。

（责任编辑：张代强）