第67期

（总第309期）

四川省房地产业协会编辑部         2019年11月5日

政策速递

1.粤辽吉黑签署旅居养老合作框架协议。据11月1日《信息时报》报道：日前，在第六届中国国际老龄产业（广州）博览会上，广东、辽宁、吉林、黑龙江省民政厅共同签署旅居养老合作框架协议，届时四省老人流动到相应省份旅游、居住，均可申请入住当地的养老院。根据协议，将建立四省旅居养老产业合作机制；研究建立四省旅居养老对口合作产业服务平台；探索建立南北互动的旅居养老模式。此外，还将推进四省旅居养老服务市场健康发展，研究制定《老年人旅居养老服务规范》标准，规范旅居养老市场。

2.成都市公积金贷款办理全面提速。据10月31日《四川日报》报道：成都住房公积金管理中心相关负责人日前透露，从11月4日起，成都公积金中心全新升级的贷款系统将正式启用。届时办理公积金贷款，不仅职工可根据自身申请的贷款品种和相关需求，在全成都65个网点中自主选择网点实现“全域通办”，；而且从贷款受理到贷款发放也从原来的需要1个多月，缩短至15个工作日左右（二手房放款时间根据职工办理过户和办妥抵押登记的时间相应顺延）。

市场数据

1.10月份百城房价涨幅继续回落。据11月4日《经济参考报》报道：中国指数研究院数据显示，今年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点，同比上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。从涨跌城市个数看，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%；同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。

2.广州市上月新建商品成交面积为年内次低位。据11月1日《信息时报》报道：中原地产数据显示，今年10月，广州市新建商品住宅共成交6123宗，环比下降6%；成交面积66.2万平方米，环比减少6%，跌幅仅次于2月，为年内第二成交低位。不过，虽然整体成交表现疲软，但天河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”。其中天河成交3.91万平方米（415宗），环比增加48%，南沙成交11.12万平方米（1096宗），环比增加25%，增城成交17.25万平方米（1665宗），环比增加1%。业内人士认为，本月成交量回调，主要缘于国庆假期干扰和节后供应放缓严重。

3.武汉市上月新建商品住宅成交量同比大幅增加。据10月31日《楚天都市报》报道：根据武汉市房管局公布的每日新建商品房成交情况计算，截止10月29日，武汉市当月新建商品住宅共成交20413套，不仅超过了“金九月”，较去年同期也增加了约三成。业内人士分析称，当月成交激增主要得益于9月份供应量的井喷。

行业信息

1.广州市首批共有产权房对外供应。据11月2日“央视新闻”报道：近日，广州市首批共有产权房共347套对外供应，将提供给自贸片区重点发展领域紧缺型人才及港澳青年。据了解，这批共有产权房购房人的产权份额是按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%；同时，对产权能否流转进行了明确规定。购房未满5年，不允许转让房屋产权份额，如果不得不退出，由受委托的区属国有企业回购；购房5-8年，可转让给符合共有产权住房购买条件的家庭；购房满8年，可按规定上市转让房屋产权，将房屋产权性质转变为商品住房。

2.机构：三季度居民购房杠杆率出现下降。据11月1日《经济参考报》报道：上海易居房地产研究院报告显示，今年三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。报告还显示，三季度，全国个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落。具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，环比下降0.5个百分点，同比下降1.1个百分点；个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。

3.10月房企海外融资计划超40亿美元。据10月31日《经济参考报》报道：中原地产数据显示，今年9月，国内房地产企业海外美元融资37.97亿美元，10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。中原地产首席分析师张大伟表示，随着境内融资难度增加，境外融资再成融资重点。截至目前，房企合计发布的海外计划融资575亿美元，较去年同期增长接近50%。房地产行业被严格管控，房企更加关注资金链安全，违规融资有所减少，整体看资金成本分化的趋势仍将持续。

（责任编辑：张代强）