第65期

（总第307期）

四川省房地产业协会编辑部           2019年10月29日

政策速递

1.海南省基本取消落户限制。据10月26“券商中国”报道：10月25日，海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》。“方案”主要内容为：基本取消本省（除三沙外）落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所（含租赁）的城区、建制镇的社区（以下统称城镇社区）落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。业内人士指出，放松户籍限制后，潜在的购房需求会释放。尤其四季度是海南楼市交易的活跃期，预计易会有上升的可能。但在目前“稳房价”调控基调下，如果当地楼市涨幅超预期，调控政策预计仍会出台。

2.海口：严禁卖房捆绑销售、变相加价等行为。据10月25日“人民网”报道：海口市住房和城乡建设局24日发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，要求进一步加强商品房销售管理，严禁商品房销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为。《通知》同时要求，严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为；严格落实商品房网签备案管理有关规定，商品房买卖合同签订之日起 30 日内进行网签备案；开发单位须在销售现场准确、如实公布房源销售情况。

市场数据

1.全国住宅地价涨幅连续6个季度放缓。据10月29日《时代周报》报道：中国国土勘测规划院近日发布的报告显示，在短暂的二季度冲高之后，今年三季度全国主要城市住宅地价环比增幅重回收窄通道。本季度，全国主要监测城市住宅地价环比增长1.24%，较上一季度下降0.46个百分点。分城市来看，全国共有94个城市住宅地价环比上涨，较一季度减少8个，另有7个城市住宅地价环比下降，较上一季度增加6个。此外，长三角、珠三角、环渤海三大区域三季度住宅地价涨幅均有所回落；一线、二线、三线城市住宅地价环比增速较上季度分别下跌0.25个百分点、0.71个百分点和0.25个百分点。

2.全国房地产贷款余额连续14个月回落。据10月28日《广州日报》报道：中国人民银行日前发布的报告显示，2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92 万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点。值得注意的是，2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落。

行业信息

1.央行调查：超半数居民预期下季度房价基本不变。据10月25日《北京青年报》报道：10月24日，央行发布的2019年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，本季收入感受指数为54.1%，比上季上升1.1个百分点；就业感受指数为45.4%，比上季上升1.2个百分点；物价预期指数为65.4%，比上季上升3.4个百分点。对下季度房价，29.3%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，10.6%的居民“看不准”。在消费、储蓄和投资意愿方面，倾向于“更多消费”的居民占27.7%，比上季上升1.3个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占44.5%，比上季下降1.0个百分点；倾向于“更多投资”的居民占27.8%，比上季下降0.4个百分点。

2.深圳市大规模开建公共住房。据10月25日《广州日报》报道：10月23日，深圳宝安区机场地块等13个首批公共住房建房集中开工项目正式开工，将提供超过1万套公共住房。目前，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。公共住房的售价为周边地区市场房价的5－6成，一般为2万－5万元／平方米，并将在未来一段时间内稳定在这一水平。另据了解，今年10月底至2020年1月，深圳市将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。同时，10月到年底，深圳市还将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房。

3.2019年已有408家房企破产：广东地区最多。据10月28日“界面新闻”报道：界面数据以“房地产”为关键词，在人民法院公告网站破产文书页面进行检索后发现，2019年以来，共计408份房地产公司破产文书被公布。从地区分布来看，广东地区房地产公司破产文书最多，共计63份，占比达15.44%，其次是浙江（40份）和江苏（37份）。

（责任编辑：张代强）