第62期

（总第305期）

四川省房地产业协会编辑部           2019年10月17日

政策速递

1.发改委等六部委：吸引社会力量参与国家产教融合建设试点。据10月10日《证券时报》报道：发改委等六部委日前印发国家产教融合建设试点实施方案，目标是通过5年左右的努力，试点布局建设50个左右产教融合型城市，在试点城市及其所在省域内打造形成一批区域特色鲜明的产教融合型行业，在全国建设培育1万家以上的产教融合型企业，建立产教融合型企业制度和组合式激励政策体系。根据“方案”，国家产教融合建设试点对象包括产教融合型城市、产教融合型行业，以及产教融合型企业。从2019年起，在部分省、自治区、直辖市以及计划单列市，试点建设首批20个左右产教融合型城市。适时启动第二批试点，将改革向全国推开。

2.北京市住建委等五部门联合发文规范互联网租房信息发布。据10月11日《北京日报》报道：北京市住建委日前会同市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局联合发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》，自2019年11月1日起施行。“通知”明确，房地产经纪机构和住房租赁企业要先亮明身份，方可在互联网交易平台发布本市住房租赁信息，若出现3次以上违规发布房源的行为，将不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。

3.扬州市恢复公积金贷款上限至50万。据10月10日“中新经纬”报道：8日，扬州市住房公积金管理中心发布关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知。“通知”称，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，决定从2019年10月15日起，将本市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元)；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

4.南京市六合区放宽外地人住房限购要求。据10月16日《扬子晚报》报道：南京市六合区不动产登记中心日前确认，该区针对外地人的住房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。相关人士表示，这项政策是本周起刚刚执行的，实施范围在六合当地，但不包括大厂板块。具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在区不动产登记中心开具购房证明。此前，外地人在六合区买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

市场数据

北京市商住房交易量下降九成。据10月11日“澎湃新闻”报道：中原地产研究中心数据显示，从限购政策出台后的2017年4月-2019年9月的30个月里，北京市新建商住类项目共成交9000余套，比调控前下降了约90%。价格上，中原地产首席分析师张大伟称，二手商住房已经比最高点下降了4成，还有经纪人称一些项目有近半的跌幅。不过，也有业内人士认为，随着价格下调，一些位置较好、配套成熟的商住房项目的价值开始回归，对资金压力较大的刚需族和追求长期投资价值的投资者具备一定的吸引力。

行业信息

1.全国首套房贷平均利率连涨4个月。据10月12日《21世纪经济报道》报道：融360日前发布的数据显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。全国房贷利率已经实现四月连涨。首套房方面，23个城市房贷利率水平本月有所上涨，9个城市维持上月水平，苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

2.95家典型房企9月融资总额环比增长四成。据10月16日“网易财经”报道：克尔瑞地产研究发布的报告显示，今年9月份，95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。融资成本也再上台阶，今年前三季度，房企债券类融资成本6.88%，较2018年全年上升了0.67个百分点。另据不完全统计，年内至少有3只地产债券的融资成本达到或突破15%。

3.银行陆续叫停信用卡买房，刷中介费租房被限额。据10月10日《21世纪经济报道》报道：在监管要求下，各大银行自去年以来，对信用卡在部分房地产类商户的交易风险管控陆续升级。特别是今年8月以来，多家银行继续收紧房地产类商户刷卡，但执行力度不一，有的银行全面限制房地产商户，有的银行设定交易限额。一般而言，信用卡刷卡购买商品房，或在地产中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）等则被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。

（责任编辑：张代强）