第61期

（总第306期）

四川省房地产业协会编辑部           2019年10月10日

政策速递

1.武汉市放宽公积金贷款限制。据10月9日《经济参考报》报道：《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》日前发布并自即日起开始实施。新细则在第二套住房的认定上，删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。同时，新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

2.银川市在房地产经纪机构和从业人员中推行“红黑名单”制度。据10月9日《经济参考报》报道：《银川市房地产经纪机构和经纪从业人员红黑名单暂行办法》自今年10月起实施，房地产经纪机构捏造散布涨价信息，或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等将被列入“黑名单”。该市将对列入“黑名单”的企业实行定期报告制度，由辖区主管部门定期书面报告一次其经营情况，并将其列入重点监管检查对象，加大日常监管力度，限制其参加评优、表彰活动。被列入“黑名单”的企业还必须支持行业性约束和惩戒，支持行业协会按照行业规定对其实行警告、行业内通报批评、公开谴责以及劝退等惩戒措施。另外，对列入“红名单”的房地产经纪机构，在办理行政审批过程中可根据情况实施“绿色通道”机制优先办理，推荐企业参加相关评优、表彰活动，并在各类政府优惠政策中优先考虑。

市场数据

1.上月百城新建住宅均价涨势放缓。据10月8 日《中国证券报》报道：中国指数研究院发布的报告显示，今年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与8月相比，9月份价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨3.56%，涨幅较8月收窄0.12个百分点。北京、上海等十大城市新建住宅均价为27219元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较8月扩大0.09个百分点，同比上涨2.58%，涨幅较8月扩大0.09个百分点。

2.百强房企上月销售业绩回升，部分房企完成全年目标仍有压力。据10月8日“中证网”报道：克而瑞地产研究发布的报告显示，今年9月，百强房企销售业绩回升，操盘业绩规模达9232亿元，环比增长近23%。从企业表现来看，龙头房企继续保持稳健。碧桂园单月实现全口径业绩规模710亿元，前三季度累计销售超5800亿元；恒大单月实现全口径业绩规模830亿元，为单月销售第一，环比增长73.6%，同比增长31.7%。从目标完成情况来看，截止到9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近4成房企目标完成率达到75%以上，另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%，规模房企整体目标完成情况不及去年同期。

3.机构发布2019年第三季度成都房地产市场数据。据10月8日“第一太平戴维斯”公众号发布：2019年第三季度，成都市零售物业市场没有新项目入市，市场总存量维持在650.4万平方米，平均空置率4.9%，与第二季度持平；全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.2%，报人民币436元/平方米·月。全市甲级写字楼市场本季度未录得新增项目入市，总存量维持在320万平方米；市场需求本季度有较大幅度回升，录得净吸纳量5.3万平方米，推动空置率下降1.7个百分点至20.8%。本季度，主城区新建商品住宅供应量仅为63.0万平方米，环比下降约44.6%；市场需求仍较稳定，成交量79.7万平方米，环比微升0.9%，成交均价约17664元/平方米，较第二季度小幅上涨1.5%。

行业信息

1.新政首日各地房贷利率基本稳定。据10月9日《北京日报》报道：10月8日是个人住房贷款利率新政执行的第一天。上海易居研究院发布的《LPR房贷利率报告》显示，无论是一线城市还是二线城市，新政首日的房贷利率水平都只呈现出微小的变动，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响。报告称，当日北上广深4个一线城市首套房的房贷利率平均为5.23%，相比新政前的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点；二套房的房贷利率平均为5.61%，相比新政前的5.58%上升0.03个百分点。杭州、苏州、南京、宁波、合肥等7个二线城市首套房的房贷利率平均为5.67%，相比新政前上升了0.03个百分点；二套房的房贷利率平均为5.99%，相比新政前上升了0.05个百分点。

2.合肥市出台最新住房租赁奖补政策。据10月9日《经济参考报》报道：为激活社会存量房源，合肥市自2018年起在全国率先出台住房租赁奖补政策。在评估执行结果的基础上，合肥市今年修改完善后出台了最新住房租赁奖补政策，主要包括扩大奖补范围、税负基本均衡及简化申领流程。扩大奖补范围后，个人业主、专业化租赁企业和居间类中介公司均纳入奖补范围，符合条件的商改租、工改租项目也纳入2019年度补助范围。在个人业主方面，个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收。符合个税改革相关条件的住房租金支出可以纳入个人所得税专项附加扣除项目。据了解，相关方案已经国务院签批、住建部备案。下一步，相关政策待税务部门按程序报批后，即可落地实施。

3.80家房企有息负债规模同比增长超过一成。据10月9日《经济参考报》报道：诸葛找房日前公布的数据显示，2019年上半年，80家上市房企有息负债规模进一步提升，达到6.61万亿元，较2018年末增长10.45%。其中，有71家负债规模超过100亿元。有息负债规模TOP20房企负债规模均超过了1000亿元，总计达到42160亿元，占80家上市房企总有息负债的63.73%；而有息负债规模TOP10房企总计达到29587亿元，占80家上市房企总有息负债的44.73%。

（责任编辑：张代强）