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房地产快讯

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房地产快讯(2019)第58期

第58期

(总第303期)

四川省房地产业协会编辑部             2019年9月17日

政策速递

1.近零能耗建筑技术国家标准正式实施。据《经济日报》9月11日讯:根据住房和城乡建设部此前发布的公告,今年9月1日起,国家标准《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019正式实施。该标准由中国建筑科学研究院和河北省建筑科学研究院会同46家科研、设计、产品部品制造单位59位专家历时3年联合研究编制完成。“标准”对“近零能耗建筑”做出了定义:其建筑能耗水平应较国家标准《公共建筑节能设计标准》和行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》降低60%至70%以上。同时,“标准”还明确了“超低能耗建筑”和“零能耗建筑”的标准。

2.河北省出台个人出租住房个人所得税征收管理措施。据“澎湃新闻网”9月10日讯:河北省税务局9月4日发布《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》。公告电明确,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指,各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

3.江苏省徐州市将与淮海经济区7市住房公积金互认互贷。据《扬子晚报》9月17日讯:江苏省徐州市住房公积金管理中心日前透露,该中心与淮海经济区7市住房公积金管理部门签订的住房公积金贷款合作协议规定,本月17日起,徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁7市住房公积金贷款互认互贷。根据协议,上述7市缴存职工在徐州购房置业,按照徐州市公积金贷款政策执行;徐州市缴存职工在7市所在地购房贷款,按当地公积金贷款异地贷款政策执行。按照协议,7市缴存职工在徐州市购房安家,取消公积金贷款户籍的限制。

4.浙江省宁波市大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件。据“澎湃新闻网”9月16日讯:15日起,宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件。在人才落户方面,“先落户再就业范畴”从“全日制大专以上应届毕业生”扩大到“全日制普通高校、中等职业学校(含技校)毕业生毕业15年内”。在居住就业落户方面,除了将社保缴纳年限要求,从原先的5年改为3年,新政新增了在宁波市合法稳定就业,按规定参加本市社会保险满3年,并且本人或配偶在市区城镇范围内有合法稳定住所的,可在合法稳定住所所在地申请登记常住户口。同时,在宁波市就业和居住同一社区均满5年的流动人口可落户房屋所在地户社区集体户。在父母投靠子女落户方面,新政取消了原来“人均住房面积18平方米”的门槛,调整为“无面积要求”。对于投资创业落户,政策新增商业用房或办公用房落户等。值得一提的是,新政还将“社保、税款缴纳年限要求”由“连续缴纳年限”调整为“累计缴纳年限”。

市场数据

1.国家统计局公布今年前8月份全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站9月16日公布:2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

2.全国首套房贷上月平均利率环比上涨。据《广州日报》9月13日讯:融360大数据研究院最新监测数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新规规定的利率下限。数据显示,首套房方面,17城市房贷利率水平8月有所上涨,与6月、7月相比,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

3.40个典型城市上月新建商品住宅成交量环比下降9%。据中新经纬9月10日讯:易居研究院日前发布的报告显示,今年8月,其所监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%,同比下降16%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降17%。

行业信息

海南:不能因建自贸港出现房价大起大落。据“中新网”9月16日讯:国务院新闻办公室16日举行“全面深化改革开放 加快建设美好新海南”发布会。海南省委书记刘赐贵在发布会上表示,海南省不能因为全岛建设自贸区、建设自贸港,再次出现房价大起大落。刘赐贵说,房价大涨会带来地价的大涨,这种大涨必然使一些人炒房、炒地的心态和行为更加剧烈。单一的产业结构不是自贸试验区和自贸港的方向,不严控房地产,单一的产业结构无法改变。高价位的房产很难吸引人才,干部队伍也很难在自贸试验区、自贸港当中得到锻炼,增长才干。

 

(责任编辑:黄河)