第56期

（总第301期）

四川省房地产业协会编辑部            2019年9月5日

政策速递

1.安徽省启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度。据《经济参考报》9月4日讯：安徽省住房和城乡建设厅近日发布《安徽省房地产开发企业信用管理暂行办法》。“办法”提出，房地产开发企业在近三年内未发生失信行为且有守信行为信息的，房地产行政主管部门可以将其列入本地区房地产开发市场主体“红名单”，并给予其相应奖励，比如评先评优、加大优惠政策支持；对于有严重失信行为、造成不良影响的房地产开发企业，则纳入房地产开发企业失信“黑名单”，采取严格惩戒措施，比如限制房地产开发项目投标、限制参与政府采购等。

2.多地调整公积金政策。据“澎湃新闻网“9月4日讯：9月份，多地公积金新政开始正式实施。成都，《住房公积金提取管理办法》9月1日起实施，新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。在申请条件方面，职工出资为该市区域内拥有所有权的既有住宅加装过电梯，并且职工及其配偶在申请业务当年未办理过其他住房消费类提取业务就能申请办理。申请办理业务的时间为加装电梯竣工验收后2年内。广州，8月31日发布《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》提出，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。江苏，9月1日起省直住房公积金异地转入可在江苏政务服务APP上申请办理，缴存职工只需动动手指就能实现账随人走、钱随账走。海南，自9月1日起，购买二手房申请住房公积金贷款中的办理要件从“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”，调整为“有资质的房地产评估机构出具的，具有省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。

3.上海市严控新增房地产信托业务。据《北京商报》9月5日讯：上海银保监局近日向辖区内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》，要求辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模。分析人士表示，此次《通知》主要是为了压缩通道业务降杠杆，防控房地产信托业务发生区域性或是系统性风险，在资管回归本源的浪潮下，信托业应持续向主动管理转型，积极开拓资产证券化、家族信托以及消费信托等创新业务。

4.南京：售楼处等临时建筑“转正”手续简化。据9月5日《扬子晚报》报道：南京市规划和自然资源局日前发布《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》。文件中称，为进一步提高行政审批效能，进一步优化营商环境，帮助企业加快经营性用地上市速度，南京市规划和自然资源局对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式；二是为需保留的临时建筑明确办理路径。南京市规划和自然资源局表示，该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实，将大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序。

市场数据

1.上月百城二手房均价稳中有涨。据《扬子晚报》9月4日讯：诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，今年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，百城二手住宅市场均价持续上涨。其中，一线城市环比跌0.96%，跌幅扩大；二线城市环比跌0.20%；三四线城市环比上涨0.64%。从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市62个，平均涨幅0.96%，涨幅环比上月收窄；下跌城市37个，平均下跌0.84%；持平城市1个。分城市等级来看，一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96%，北京、上海、广州全面下跌；二线城市中17个城市上涨，16个城市下跌；而三四线城市中19个城市下跌，45个城市上涨。

2.上月40城土地收入环比下降30.3%。据“澎湃新闻网”9月4日讯：易居房地产研究院9月4日发布的报告显示，今年8月，其所监测的40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为今年3月份以来首次环比下降，同比下降17%。土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来首次下跌。土地出让金收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，降幅明显扩大；同比下降11.2%，为今年4月份以来首次下降。

3.上月40城新房成交面积环比下降9%。据《经济参考报》9月5日讯：上海易居房地产研究院9月4日发布的报告显示，其所监测的40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。

4.南京二手房上月成交套数环比增长近1成。据《扬子晚报》9月4日讯：南京我爱我家研究院发布的数据显示，今年8月全市9733套的二手房成交量，7月份多出了855套，环比涨幅为9.6%，同比则大涨40%，这也是自今年6月以来的两连涨。

行业信息

1.合肥市推出房产中介诚信系统。据“新华网”9月3日讯：针对二手房交易和住房租赁市场中房源信息虚假等乱象，合肥市近期建立了房源信息核验制度，并通过上线运行合肥市房产中介行业诚信信息管理系统。该系统建立了全面动态的中介机构和从业人员的信息档案，记录房产中介机构和经纪人员的基本信息、服务行为、经营及受投诉处罚信息等。行政监管部门日常检查和协会自律管理检查中发现的违法违规行为，以及经查属实的投诉情况，也都是该系统记录的内容。

2.今年前8月各地发布房地产调控政策367次，政策持续收紧。据“中新经纬”9月3日讯：中原地产研究中心的统计显示，今年1-8月，全国各地共发布房地产调控政策高达367次，较2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新了各年度同期房地产调控政策次数记录。而仅仅在8月份发布的房地产调控政策，就多达60次。1-7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年8月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧，同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。

（责任编辑：黄河）