第53期

（总第298期）

四川省房地产业协会编辑部           2019年8月20日

政策速递

1.住房和城乡建设部印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》。据 “住房城乡建设部”网站8月16日讯：近日，住房和城乡建设部印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》（以下简称《业务规范》），就贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作作出规定。一是明确房屋网签备案适用范围，实现房屋网签备案全覆盖。《业务规范》要求，各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。房屋网签备案地域全覆盖、业务全覆盖，即城市规划区国有土地范围内的新建商品房、存量房买卖、房屋租赁和抵押等交易活动，均实行房屋网签备案。二是构建规则明晰、程序规范的房屋网签备案业务流程，健全配套制度体系。《业务规范》提出，开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。房屋网签备案基本流程应包括系统用户注册、核验交易当事人和房屋是否具备交易条件等。房屋网签备案系统应具备交易资金监管功能。同时，《业务规范》明确，各地房地产主管部门可依据基本流程，细化和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。三是简化办事程序，更好地利企便民。《业务规范》要求，各地房地产主管部门应简化房屋网签备案程序，实现自助终端设备办理和业务窗口办理并行；应延伸窗口服务，在房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等场所设立服务点；应积极推进“互联网大厅”模式，鼓励利用人脸识别、电子签名等手段，通过多种举措，方便当事人办事。

2.珠海市横琴新区优化人才落户政策。据《南方日报》8月15日讯：近日，珠海市横琴新区管委会透露，该区人才落户政策有新优化。即日起，符合条件的大学生落户横琴新区，毕业期限要求由此前的3年放宽至5年。需要注意的是，放宽至5年的人才需要满足一定的条件，包括毕业五年内的双一流大学（含原985大学、211大学）、世界排名前500大学的全日制本科以上学历的珠海市以外的人才等。此外，为吸引人才进驻，横琴新区还开通了人才引进系统，通过网上申报、网上预审、窗口审核、结果告知四个程序，即可完成落户手续。

市场数据

1.国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据“国家统计局”网站8月15日发布：今年7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

2.近期房贷利率波动频繁，多地利率上调。据《华夏时报》8月17日讯：融360大数据研究院监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%，经过半年的连降之后开始回弹。2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。2019年7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市。而大连7月房贷利率涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点。大连、苏州、杭州、宁波和长沙涨幅位列前5名，均在一个月内多次上调房贷利率。

3.深圳市7月份网拍房成交量创近半年新高。据《华夏时报》8月17日讯：诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告显示，今年7月，深圳市线上拍卖住宅成交套数创下近半年新高，7月总计成交112套，是2019年2月份以来最高成交量，环比涨幅60%，处于历史平均水平。7月线上拍卖成交均价为46288元/平方米，也处于历史较高水平。

行业信息

1.2018年我国常住人口城镇化率达59.58%。据《经济参考报》8月16日讯：8月15日，国家统计局发布“新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十七”显示，新中国成立70年来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，较1949年末提高48.94个百分点，年均提高0.71个百分点。户籍人口城镇化率也达到43.37%，较2015年提高3.47个百分点，年均提高1.16个百分点。城镇化率提高体现在我国城市数量、规模明显增长。到2018年末，我国城市个数达到672个，其中，地级以上城市297个，县级市375个；建制镇21297个。从人口规模来看，我国城市人口从1949年的3949万人，到2017年地级以上城市户籍人口48356万人。

2.全国棚户区改造已开工207万套，完成年度目标的7成。据《经济参考报》8月20日讯：8月19日，住房和城乡建设部发布的2019年全国棚改建设最新情况显示，今年1-7月，全国棚改已开工207万套，占年度目标计划289万套的71.6%，累计完成投资6000多亿元。

3.国家发改委回应“收紧房企海外发债”。据《经济日报》8月16日讯：近日，国家发改委印发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，就此，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮8月16日表示，“这不能简单地认为是收紧发债，而是一种规范管理的举措。目的是要防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。”

（责任编辑：黄河）