第52期

（总第297期）

四川省房地产业协会编辑部          2019年8月15日

政策速递

1.北京：地下二层及以下不允许作自用性宿舍。据“凤凰网”8月14日讯：北京市住建委日前透露，新版《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》已于近日印发，明确规划用途不是居住的普通地下室，不允许经营性住人；地下二层及以下，不允许用作自用性宿舍。新版“规范”已自2019年8月1日起启用。

2.海南：垦区住房不得对外销售和转让，严格"一户一宅"。据“新华网”8月13日讯：海南省近日出台的《海南省垦区建房管理办法》明确，垦区集中建房或者个人建房所占用土地属于国有土地。垦区建设的住房不得对外销售或转让。确因需要退出的，由垦区二级企业按规定回购，统一管理、统一分配。垦区建房严格执行“一户一宅”制度，符合条件的一户职工、居民只能使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。垦区职工、居民个人新建、扩建住房，每户住宅用地面积原则上不得超过120平方米，楼层不得超过三层，高度不超过12米。

3.东莞市居住项目内严禁建设别墅。据《广州日报》8月14日讯：8月13日，东莞市自然资源局印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。“意见”要求，居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。特别是重点地区严格管控。对于中心城区（指莞城、东城、南城和万江街道）、轨道站点TOD地区等高密度发展区域，应坚持节约集约利用土地，禁止在建设工程设计方案中规划布局层数低的住宅。对于其他一般地区，允许规划保留少部分层数低的住宅，同时通过限制该类住宅的占地规模，降低对土地资源的占用。

4.成都：小区物业服务六大类信息须公开。据“凤凰网”8月13日讯：成都市住房和城乡建设局近日发布《关于规范物业服务企业住宅小区公共服务事项信息公开的通知》。通知明确，根据《成都市物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应对其所服务住宅小区的下述公共服务事项信息进行定期公开。具体是：物业服务企业利用物业共有部分、共用设施设备进行经营的收支情况（收益期限、分配比例）；物业服务情况报告；物业服务费收费率；物业服务费收支情况（适用酬金制收费模式的物业管理区域）；（前期）物业服务合同的主要内容（物业服务质量等级及费用标准、合同期限、违约责任）；其他涉及物业管理区域的政策法规等信息需要进行定期公开。

市场数据

1.国家统计局发布前7月份全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站8月14日发布：今年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。

2.40个城市土地库存面积继续上行。据《经济参考报》8月15日讯：易居房地产研究院近日发布的《2019年7月40城土地库存报告》显示，目前40城土地库存面积仍处于上行趋势中。截至7月底，其所监测的40个城市土地库存面积为71005万平方米，环比增长3.9%，同比增长13%。报告预测，未来五个月的月均土地成交面积需要在7月的基础上至少下降46.1%，才会减少土地库存面积。截至7月底，一线、二线和三四线城市土地库存面积分别为5805万、42612万和22588万平方米，环比增速分别为0、5.5%和1.9%，同比增速分别为4.7%、25.3%和-3.1%。开发商在二线城市的土地库存量相比去年继续增大，而在三四线城市则有所减少，整体上体现了房企拿地策略从三四线城市向一二线城市的转变。

3.长沙市本月将有超过40个楼盘推新。据《长沙晚报》8月13日讯：据不完全统计，本月长沙楼市计划开盘项目超过40个，其中有不少是纯新项目首次开盘，开盘产品中住宅和公寓占了主流，而且公寓类产品集中在河东区域。从本月计划开盘项目所处区域来看，岳麓区仍最多，梅溪湖片区预计有5个项目开盘，产品包括平层住宅、商业公寓等。

4.上月全国房贷利率普涨。据《21世纪经济报道》8月14日讯：融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。该院监测的35个城市，一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。 海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

行业信息

1.央行：7月份住户部门贷款增加5112亿元。据“观点地产网”8月13日讯：12日，央行公布，7月份人民币贷款增加1.06万亿元，同比少增3975亿元。分部门看，住户部门贷款增加5112亿元，其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元；非金融企业及机关团体贷款增加2974亿元，其中，短期贷款减少2195亿元，中长期贷款增加3678亿元，票据融资增加1284亿元;非银行业金融机构贷款增加2328亿元。

2.南京市推出网上提取公积金还贷。据《扬子晚报》8月15日讯：南京公积金管理中心日前发出通报，自2019年8月16日起，推出网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务。今后，职工无需再携带身份证、结婚证到银行网点申请办理，在家“动动手指”即能顺利实现提取还贷。至此，南京市租房、退休、主城区购房和偿还住房公积金贷款等提取业务均实现了网上办理。据了解，该理中心还拟推出更多的网上提取业务种类，让“互联网+政务服务”惠及全市更多缴存职工。

（责任编辑：黄河）