第49期

（总第294期）

四川省房地产业协会编辑部              2019年8月6日

政策速递

1.央行：持续加强房地产市场资金管控。据《北京日报》8月5日讯：央行近日召开2019年下半年工作电视会议，定调下半年多项重点工作，央行下半年将坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。不同于年初的年度工作会议上未提加强房地产金融的宏观审慎管理，央行在本次会议提出，要坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

2.住房城乡建设部等三部门：4类重点对象危房须于2020年6月底前全竣工。据“中国新闻网”8月5日讯：住房和城乡建设部、财政部及国务院扶贫办日前发布《关于决战决胜脱贫攻坚 进一步做好农村危房改造工作的通知》。“通知”称，经各地住房和城乡建设部门会同扶贫、民政、残联部门联合确认，全国现有4类重点对象危房存量135.2万户，其中建档立卡贫困户64.3万户。上述危房存量已全部纳入2019年中央农村危房改造任务和补助资金范围，须于2019年底前全部开工，2020年6月底前全部竣工。

市场数据

1.百城住宅7月份均价环比同比双双上涨。据《经济参考报》8月5日讯：中国指数研究院发布的数据显示，今年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从百城住宅均价的涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比下跌，5个城市环比持平。

2.山西省上半年商品房销售面积及销售额双降。据《经济参考报》8月6日讯：山西省统计局数据显示，今年上半年，全省商品房销售面积932.4万平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅销售面积862.5万平方米，同比下降8.7%；商品房销售额683亿元，同比下降5.8%，其中商品住宅销售额611.2亿元，同比下降8.1%。该局相关人士分析认为，今年上半年山西商品房销售下降的原因主要有三个方面：一是宏观政策效果显现，房贷难度加大；二是企业建设进度放缓，商品房供给量下降；三是消费者购房意愿下降。

3.今年前7月东莞市一二手房市场整体表现平稳。据《广州日报》8月2日讯：合富大数据显示，今年1-7月，东莞市新建商品住宅供应约237.9万平方米，约2.12万套，同比小幅增加1.8%；网签面积约286.7万平方米，同比增长7.5%。连续3年东莞供求量整体维持平稳。二手住宅累计网签210.3万平方米，较去年同期的201.2万平方米增长4.5%。

行业信息

1.自然资源部拟规定临时用地使用期限不超两年。据《经济日报》8月2日讯：自然资源部网站2日公布《自然资源部关于规范临时用地管理的通知（征求意见稿）》，拟对临时用地使用期限进行明确，即不超两年。自然资源部表示，临时用地管理制度是土地管理法规定的重要制度之一。临时用地是指建设项目施工、地质勘查等临时使用且不修建永久性建（构）筑物、使用后恢复原状并交还土地所有权人或使用权人，经自然资源主管部门依法批准使用的土地；使用后难以恢复原状的用地，不得使用临时用地。

2.安徽：年内公租房配租使用率提升到97%以上。据《经济参考报》8月6日讯：安徽省住房和城乡建设厅日前透露，为了加快解决中低收入群体住房困难，安徽省加大公租房建设和筹集力度，力争年底前在建政府投资公租房全面达到竣工交付条件，配租使用率达97%以上。公租房将实施分类保障，对城镇低保、低收入住房困难家庭，努力实现应保尽保；对城镇中等偏下收入住房困难家庭，在合理轮候期内予以保障；加大对符合条件的新就业无房职工、在城镇稳定就业的无房外来务工人员等新市民的住房保障力度，解决其阶段性住房需求；安排一定数量房源，加强对重点群体和重点产业困难职工的精准保障。

3.杭州房贷收紧：首套普遍基准利率上浮8%。据“浙江之声”8月4日讯：据悉，目前杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。同时，银行放贷速度也明显放缓。

4.广州市通报2018年度房地产估价行业检查工作情况。据《广州日报》8月3日讯：广州市房屋交易监管中心日前发布《2018年度房地产估价行业检查工作情况的通报》，对广州市75家房地产估价机构，包括在广州市备案的房地产估价机构分支机构进行了综合评分。其中，广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司、广州市亿信资产评估与土地房地产估价有限公司、广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司的综合得分排名前三。

（责任编辑：黄河）