第44期

（总第289期）

四川省房地产业协会编辑部             2019年7月18日

政策速递

广州：商业非住宅存量用房可改租赁住房。据《广州日报》7月17日讯：为支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展，广州市规划和自然资源局与广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。该《意见》适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。这意味着，只要符合相关标准，写字楼、商场、酒店等商业项目都可以按照规定改建为租赁住房。《意见》提出了三大工作原则：一是以区为主，加强管理。二是整体确权，性质不变。三是统一监管，强化统筹。

市场数据

1.上半年40家典型房企总计完成融资近4200亿元。据《证券日报》7月18日讯：同策研究院监测的40家典型房企融资情况显示，今年上半年，恒大、招商蛇口、富力地产、金科股份等房企上半年融资总额均超过200亿元，高者达400亿元以上，总计完成融资直逼4200亿元。其中，今年6月份，40家典型房企完成融资共计611.6亿元。

2.一线城市商业地产租金仍存结构性机会。据《经济日报》7月16日讯：中指研究院16日发布《2019中国商业地产发展白皮书》认为，从商业地产租金指数来看，2019年上半年，在一线城市的商业营业用房租赁市场中，依然存在结构性机会。而具有一定经济基础，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市也将持续受到零售商关注。从监测的数据来看，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的中国百街商铺平均租金为25.6元/平米·天，环比上涨0.72%；由全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的中国百MALL商铺平均租金为27.0元/平米·天，环比上涨0.62%。另一方面，部分重点城市在各类产业、人才的政策利好下，吸引了大量企业落户与投资，将为租金增长带来空间。由全国重点城市主要商圈典型甲级写字楼租赁样本为标的，构成的2019年二季度重点城市写字楼的平均租金为5.0元/平米·天，环比上涨0.01%。

行业信息

1.“土地增值税法”征求意见，集体房地产拟纳入征税范围。据《证券日报》7月17日讯：7月16日，财政部、税务总局联合发布《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》，拟将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围。同时，拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。财政部有关负责人表示，土地增值税立法是贯彻落实税收法定原则的重要步骤，也是健全地方税体系改革的重要内容，有利于完善土地增值税制度，增强权威性和执法刚性，发挥土地增值税筹集财政收入、调节土地增值收益分配、促进房地产市场健康稳定发展的作用，有利于健全我国的房地产税收体系、推进国家治理体系和治理能力现代化。

2.湖北省住建厅发布一批楼市违规名单。据《湖北日报》7月17日讯：16日，湖北省住建厅曝光了今年查处的第一批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。其中，武汉和宜昌分别有3家，恩施州有2家，黄石、十堰、荆州、咸宁、随州、仙桃、天门各有 1家。涉及武汉市黄陂西城房屋开发有限公司、宜昌宏邦置业有限责任公司、随州梁泰地产有限公司等开发企业和宜昌永乐不动产经纪有限公司、恩施市玖零房地产经纪有限公司等中介机构。（责任编辑：黄河）