第43期

（总第288期）

四川省房地产业协会编辑部             2019年7月16日

政策速递

1.国家发改委：房企发行外债须遵守4项要求。据“中国经济网”7月15日讯：国家发展改革委日前印发通知，要求完善房地产企业发行外债备案登记管理。通知明确，房地产企业发行外债申请备案登记时要明确以下4项要求：一是房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。二是房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经国家发展改革委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。三是房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。四是房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。

2.北京市发布住房租赁合同新版本。据《北京晚报》7月9日讯：北京市住建委会同北京市市场监管局，正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。市住建委表示，相比2008年的版本，此次出台的三个合同示范文本，主要做了以下两个方面的调整。一方面，合同适用区分更加明确，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于本市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。另一方面，增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）等有关禁止违法群租的文件规定内容。

3.中山：增设新型产业用地类别。据《南方日报》7月9日讯：中山市人民政府日前正式对外发布《中山市新型产业用地管理办法》，提出“新型产业用地（M0）”概念，支持新型产业项目发展，为创新型企业发展和创新人才的空间需求提供用地保障。《办法》针对用地范围、规模要求、准入认定、供地流程、转让管理、履约监管等作了规定。根据《办法》，新型产业用地（M0）可用于建设产业用房和配套服务设施，容积率上限可至6.0，以满足新产业、新业态用地需求。

市场数据

1．国家统计局发布今年前6个月全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站7月15日发布：2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，增长9.0%；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。

2.6月份70个大中城市商品房售价涨幅稳中有降。据“国家统计局”网站7月15日公布：2019年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7个和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.3个百分点。

3.6月份百城新建商品住宅房价涨幅收窄。据《华夏时报》7月13日讯：中国指数研究院数据显示，2019年6月，全国百城新建商品住宅价格14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。累计涨幅来看，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位，二三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看，一线城市市场价格绝对值在高位维稳，累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%，较去年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%，涨幅较去年同期收窄2.47个百分点，收窄幅度在各线城市中最为明显，其中超七成城市累计涨幅有所回落。

4.苏州楼市新政出台后土地市场降温明显。据《每日经济新闻》7月12日讯：7月11日，苏州市下半年首次土地拍卖结束，共计成交住宅及商住用地9宗，总面积1055亩，成交总价176.8亿元，其中住宅地块成交最高溢价率仅为22.8%。相较上半年的“地王”频出和高溢价率成交，新政对土地市的降温效果明显。

5.杭州市上月二手房成交环比降近10%，本月首周降幅持续。据《钱江晚报》7月11日讯：杭州透明售房网的数据显示，今年3月，杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为8920套；4月份为8833套；5月份为8729套，连续三个月保持高位运行。不过6月份的二手房成交量下滑到7903套，环比下降约9.5%。7月首周的二手房成交量继续下探至1711套，环比下降约19%。

行业信息

1.上半年全国新增人民币贷款9.67万亿，房贷占比不足三成。据“澎湃新闻”7月12日讯：中国人民银行数据显示，今年上半年，全国人民币贷款增加9.67万亿元，比去年同期多增6440亿元。从结构上看，今年上半年，房贷不再是新增贷款的主力军，居民中长期贷款占全部新增贷款的比例不足三成（28.4%）。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6.26万亿元，其中短期贷款增加1.47万亿元，中长期贷款增加3.48万亿元，票据融资增加1.18万亿元；非银行业金融机构贷款减少3565亿元。

2.6月份部分热点二线城市房贷利率上调。据《中国证券报》7月13日讯：融360大数据研究院发布的报告显示，今年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。报告还显示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快。

3深圳：不再公布新建商品房均价等数据，官方回应称不能反应市场真实情况。据《每日经济新闻》7月15日讯：从今年4月开始，深圳市房地产信息平台上公布的数据中不再有新建商品房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。对此，深圳市住建局表示，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。

（责任编辑：黄河）