第41期

（总第286期）

四川省房地产业协会编辑部              2019年7月4日

政策速递

1.北京市调整住房公积金缴存基数上下限。据“新华网”6月30日讯：北京住房公积金管理委员会办公室日前发布公告，从7月1日开始，调整2019年度北京地区住房公积金缴存基数上下限。其中，月缴存基数上限调整为27786元。按照单位和个人住房公积金缴存比例最高12%计算，月缴存额上限为6668元，其中职工和单位月缴存额上限均为3334元。公告同时明确，调整后月缴存基数下限为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元。

2.广州市规范新增租赁住房管理。据《南方日报》7月2日讯：7月1日，广州市住房和城乡建设局、规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。为防止房产开发企业“以租代售”，《通知》对新增租赁住房的内涵、经营方式、承租主体等内容进行了明确规定。《通知》明确，房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营。《通知》要求，经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应将其出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台，房源信息一目了然。在租赁期限和租金方面，《通知》强调，住房租赁合同期限不得超过20年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金3倍，一次性收取租金的不宜超过一年。

3.常州市住宅物业管理条例7月1日起施行。据《扬子晚报》6月28日讯：常州市住房和城乡建设局日前透露，《常州市住宅物业管理条例》（以下简称《市条例》）自7月1日起正式施行。在国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》（以下简称《省条例》）的基础上，《市条例》又作了进一步的细化和补充，十章七十九条突出了地方特色，针对常州主要矛盾进行立法，在不破坏条例结构的同时做到条款简洁精练。同时注重实效，做到立法条款能够解决实际问题，如设立住宅物业保修金、建立物业管理信用系统、增设相关法律责任等等。

4.武汉：首次为物业管理收费制定实施细则。据“新华网”7月1日讯：武汉市有关部门日前透露，《武汉市物业服务收费管理实施细则》将于8月1日实行。这是武汉市首次为物业管理收费制定实施细则，也是首次明确前期物业的政府指导价标准。这一实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准，最低收费为一级物业，物业费基准价为1.2元/平方米·月（有电梯）或0.7元/平方米·月（无电梯）。最高收费为五级物业，基准价为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯）。这一标准最高可上浮20%，下浮不限。《细则》规定，物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准，必须征得业主大会同意，未成立业主大会的经“双过半”。

5.山西禁止开发商交房时在房价外收取燃气工程安装费。据“新华社”7月1日讯：山西省多部门近日联合出台措施，规范燃气工程安装市场秩序，依法查处不合理收费和垄断安装行为。据介绍，山西省各级发改部门将对当地收费明显偏高(3000元/户以上)的燃气工程安装企业开展成本调查，摸清成本底数，切实降低城镇燃气工程安装收费标准。同时，城镇居民新建住宅的燃气工程安装费将纳入房价，房地产开发企业向用户交房时不得在房价外向用户收取燃气工程安装费。对未安装管道燃气设施的既有住宅，如加装管道燃气设施，按照产权划分，由产权所有人负担燃气工程安装费用，收费标准由产权所有人与安装企业协商确定。

市场数据

1.上月百城二手房均价环比微涨。据“中国网”7月2日讯：诸葛找房发布的数据显示，2019年6月，其所监测的100个重点城市二手房挂牌均价为15032元/平方米，环比上涨0.16%，为连续第4个月上涨；2019年上半年，百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。从涨跌城市数量来看，60个城市二手住宅挂牌均价上涨，比上月增加1个，平均涨幅1.23%，涨幅扩大；40个城市下跌，平均跌幅为0.82%。

2.上月土地市场交易活跃，杭州市307亿元摘冠。据“中证网”7月2日讯：“诸葛找房”发布的数据显示，2019年6月，多地土地市场成交活跃，其中6个二线城市进入排行榜前十位，成为榜单主力，一线城市土地市场也继续发力，北京、深圳、广州均有上榜。值得注意的是，6月份杭州市土地出让金总额307亿元，蝉联城市出让金榜单首位，南京市以299亿元紧随其后，深圳市以229亿元位列第三。

3.东莞市上半年新建商品房网签量超过2万套。据《广州日报》7月2日讯：合富研究院统计数据显示，今年上半年东莞新建商品住宅供应面积196.1万平方米，约1.75万套，同比微减5%，创下历史最低值；网签面积236.4万平方米，共2.11万套，同比微增4%。市场止跌回稳，其中网签量最高的是今年6月，达到4976套。

行业信息

1.江苏省拟建立房地产、知识产权等专业仲裁平台。据《扬子晚报》6月28日讯：6月27日，江苏省司法厅召开全省仲裁工作会议。会议指出，根据《关于完善仲裁制度提高仲裁公信力的事实意见（征求意见稿）》，江苏省将大力发展互联网仲裁，积极探索开展线上仲裁、智能仲裁，建立与电子商务和互联网金融等平台对接的“一站式”网络仲裁平台。此外，还将推进行业协作和仲裁专业化、区域化建设，建立建筑、金融、房地产、知识产权等专业领域的仲裁平台，制定专业仲裁规范，鼓励仲裁委员会之间打破行政区划限制开展合作。

2.杭州市再次调整土地出让规则：“拍后限价”改为“拍前限价”。据《每日经济新闻》6月29日讯：29日，“浙江省土地使用权网上交易系统”显示，当天上午杭州发布了9宗住宅用地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗住宅用地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。多位业内人士表示，土拍前限价好于土拍后限价，通过将“限价”在土地出让合同中予以公开、透明的确定，进而锁定未来的地价、房价，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有积极意义。

（责任编辑：黄河）