第40期

（总第285期）

四川省房地产业协会编辑部             2019年6月27日

政策速递

1.财政部等两部门：房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。据“中国新闻网”6月25日讯：财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。房屋产权方面，《公告》明确，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条规定计算。

2.天津市上调住房公积金缴存基数上下限。据“中新经纬”6月25日讯：日前，天津市发布《关于调整2019年住房公积金缴存额的通知》，自2019年7月1日起，住房公积金缴存基数不得低于2050元，最高不得超过25983元。有效期自2019年7月1日至2020年6月30日。关于缴存比例，天津市住房公积金管理中心指出，国家机关、事业单位及其职工的住房公积金缴存比例不作调整，仍按各11%或各12%的比例缴存住房公积金；其他单位可根据自身情况，在5%-12%间自主确定单位和职工的缴存比例；单位与职工的缴存比例应当一致。

市场数据

14个重点城市今年上半年二手房成交量环比增五成。据《新京报》6月26日讯：贝壳研究院数据显示，今年上半年，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场大幅调整后，需求开始释放，成交量同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低迷，环比则增加52.3%，从底部走出。该院分析认为，今年上半年市场的分化也更为明显。其一，调控较早的一线城市波动小，如上海、北京等城市市场升温相对温和。其二，二线城市新房市场分化，前期回落较早的强二线与东北、西南地区部分城市出现回暖，如天津、南京、长春、昆明等；其三，土地市场分化，二线城市升温更加明显。

行业信息

1.北京市拟规范互联网租房信息。据“中新经纬”6月26日讯：近日，北京市住房城乡建设委会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》，现面向社会各界公开征求意见。意见稿提出，进一步规范互联网发布北京市住房租赁信息。要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的；未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。下架发布超过30日的房源信息。意见稿进一步规范发布住房租赁信息主体。明确通过互联网交易平台发布本市住房租赁信息的企业要依法登记且正常经营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。意见稿还提出，建立互联网综合治理工作机制，住建、市场监管、网信、公安、通信管理部门加强对互联网平台发布住房租赁信息的监管，加强联动，协调配合。

2.长沙市回应“限购政策调整”传闻：仅为规范二手房相关业务。据“华声在线”6月25日讯：24日，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传言“长沙限购政策调整”。为此，三湘都市报记者第一时间向市不动产登记中心相关负责人求实，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。

3.城镇养老用地保障新规征求意见。据《北京日报》6月26日讯：近日，自然资源部起草《关于加强规划和用地保障促进养老服务发展的意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见。征求意见截止时间为2019年7月6日。意见稿提出，应当严格按照城镇人均用地不低于0.1平方米的标准，分区分级规划配置养老服务设施。市、县自然资源主管部门在编制年度国有建设用地供应计划时应当优先保障养老服务设施用地需求。鼓励在中心城区利用商业、办公、工业、仓储存量房屋以及社区用房等举办养老机构，所使用存量房屋在不改变用地主体的条件下，可在五年内实行继续按土地原用途和权利类型使用过渡期政策。

（责任编辑：黄河）