第38期

（总第283期）

四川省房地产业协会编辑部                2019年6月20日

政策速递

    1.李克强总理主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造等。据“中国政府网”6月19日讯：国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。会议确定，一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

    2.深圳前海出新政，吸引企业回归办公。据《证券时报》6月18日讯：为降低深圳前海深港现代服务业合作区企业运营成本，引导注册企业加快回归前海扎根经营，加速产业和人才集聚，深圳市前海管理局日前发布《促进企业回归办公用房租金补贴办法》。《办法》规定，补贴对象分为承租单位与产权单位。对于承租单位而言，依法设立的企业或者社会组织注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区且办公期限不少于3年，且经营范围符合前海合作区产业准入目录；产权单位要求更多一些，自持的办公物业建筑面积不少于2.5万平方米；项目出租率不低于85；承租单位应当符合申请办法基本条件，且未享受过相关租金补贴；承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70；租金年递增率不超过5。补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对象三类。

    3.广州市调整住房公积金缴存基数。据《南方日报》6月19日讯：《广州住房公积金管理中心关于2019—2020年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》日前发布。根据规定，单位及个人的住房公积金缴存比例下限各为5％，上限各为12％，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1％的整数倍。缴存基数不低于该市现行最低工资标准2100元（根据广东省相关规定调整），不高于该市2018年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即27960元。“通知”将从今年7月1日起执行。

    4.江苏公检法首次联合发文，明确“套路贷”5种常见情形。据《扬子晚报》6月19日讯：18日，由江苏省高级人民法院、省人民检察院、省公安厅首次联合制定的《关于建立健全严厉打击“套路贷”违法犯罪沟通协调机制的意见》对社会公布。《意见》对“套路贷”与民间借贷、“高利贷”、非法讨债进行清晰界定。《意见》明确，“套路贷”是出借人假借“民间借贷”之名，通过诱使或迫使被害人签订金额虚高“借贷”协议、虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、隐匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其它手段非法占有他人财物的违法犯罪活动。对仅存在非法讨债情形，出借人不具有非法占有目的、也未使用“套路”与借款人形成虚假债权债务的，不应视为“套路贷”。《意见》还列举了常见的5种“套路”情形，包括签订金额虚高的“借贷”协议、制造资金虚假给付事实、恶意垒高“债务”数额、“套路”第三人承担“还款”责任、通过各种方式非法讨债。

    5.海口市严禁商品房捆绑车位、装修包等产品进行销售。据“中国新闻网”6月19日讯：海口市住房和城乡建设局近日印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。“通知”要求， 严禁商品房销售过程中捆绑销售行为，不得捆绑车位、装修包等产品进行销售；严禁商品房销售过程中要求（或变相要求）购房者选择二次装修或升级装修；严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。海口市住房和城乡建设局表示，各房地产开发企业、房地产经纪机构严格执行以上事项，一经发现有违反以上事项行为，必将严肃处理。

市场数据

    1.前5个月百城新建商品住宅房价继续上涨。据《证券日报》6月20日讯：上海易居房地产研究院数据显示，2019年1-5月份，其所监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2，但较今年前4个月14.5的涨幅有所收窄。

    2.70大中城市上月房价涨幅全面放缓。据《经济参考报》6月19日讯：国家统计局数据表示，今年5月，全国房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5，涨幅比上月回落0.1个百分点。具体来看，一线城市中，北京、广州和深圳新建住房价格分别环比上涨0.6、0.8和0.4，上海下降0.1。二线城市方面，济南新建住宅价格环比上涨0.4，较上月涨幅下调6个百分点；天津新建住房价格环比上涨0.2，较上月下降5个百分点；厦门新建住宅价格环比上涨0.3，较上月涨幅下调3个百分点；南宁、成都涨幅也分别下调0.5和0.4。

行业信息

    1.《住房租赁条例》有望年内推出。据“中新经纬”6月19日讯：中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃近日透露，目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法，并准备在今年出台。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这项工作的加快推进，对于各地政府、租赁企业和租客等有很好的参考价值，预计条例也会考虑到最近两年租赁市场的一些新情况，包括租金贷、租赁住房装修等领域出现的新情况。

    2.德国66.6新建住宅使用可再生能源。据《经济日报》6月19日讯：德国联邦统计局日前发布的数据显示，2018年德国新建住宅中有66.6实现了使用可再生能源取暖。数据还显示，去年德国新建住房10.72万栋，其中47.2将可再生能源作为其主要能源供应来源。

（责任编辑：黄河）

    据6月10日讯：近日，北京市住建委开展扫黑除恶专项整治行动，主要针对房屋租赁、物业管理乱象。涉及房屋租赁方面，主要包括以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等。涉及物业管理方面，围绕物业企业是否存在滋扰业主、欺行霸市，采用暴力手段干扰业主维权、阻碍物业项目正常交接的行为进行整治。如果居民遇到物业项目存在24小时服务电话未设立、无人接听、业主不知晓的问题，或出现物业客服场所位置指示不清晰、环境脏乱、配套便民设施缺失、基础信息公示不完善的，有可能“涉黑涉恶”的，也可以拨打电话举报。

    3.广州市国土空间规划总体规划公示，城镇建设空间不高于市域面积1/3。据《广州日报》6月15日讯：6月13日，《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案开始公示，其中提出的目标愿景是：建设“美丽宜居花城、活力全球城市”；到2035年，建成国际大都市，常住人口规模2000万人左右。同时严控国土空间开发强度，确定生态和农业空间不低于市域面积2/3，城镇建设空间不高于市域面积1/3。

    4.武汉市拟全面推行房产中介实名制。据《湖北日报》6月16日讯：近日，武汉市房管局发布《武汉市贯彻〈房地产经纪管理办法〉实施细则（征求意见稿）》。“细则”将自2019年8月1日起施行，其中拟规定，房地产经纪人员应按国家规定进行实名登记，经纪人员执业应佩戴实名登记牌。“细则”还拟规定，房地产经纪机构擅自对外发布或者未按规定发布房源信息的，由区房管部门责令限期整改，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

（责任编辑：黄河）