第35期

（总第280期）

四川省房地产业协会编辑部               2019年6月4日

政策速递

1.在京台湾同胞申请公共租赁住房政策落地。据5月31日“新华网”报道：北京市住房城乡建设委日前透露，台湾同胞在京申请公共租赁住房政策近日落地。“细则”按照普遍实施办法和专项配租措施相结合的方式确定，明确了申请条件、办理程序、信息获取和政策咨询途径。按照《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》的有关规定，将符合条件的台湾同胞纳入北京市人才公共租赁住房配租计划，由各区、各产业园区结合本区产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定配租条件、程序和房源。

2.海南：未经批准不得新建乡村民宿。据《经济参考报》5月28日讯：海南省住房和城乡建设厅等六部门近日联合印发的《海南省乡村民宿管理办法》《海南省促进乡村民宿发展实施方案》规定，海南省未经批准不得新建乡村民宿，严禁变相发展房地产。相关规定对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行了规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

市场数据

1.长三角地区城市上月土地出让金收入领衔全国。据《时代周报》6月4日讯：数据显示，今年5月，全国土地供需小幅上涨，土地出让金也同比增长51.53%。其中长三角地区城市表现突出，5月全国主要地级市土地出让金收入前十榜单中，长三角七城入围，包括杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波。其中杭州当月土地出让金收入266亿元，位列全国第一。

2.2018年全国住房公积金住房类提取占比近八成。据“中国新闻网”6月3日讯：近日，住房城乡建设部、财政部、央行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》。“报告”显示，2018年，住房公积金实缴单位291.59万个，实缴职工14436.41万人，分别比上年增长11.15%和5.09%。新开户单位46.07万个，新开户职工1990.38万人。全年，住房公积金提取人数5195.58万人，占实缴职工人数的35.99%；提取额14740.51亿元，比上年增长15.80%；提取率70.01%，比上年增加2.03个百分点。住房消费类提取11718.33亿元，占比79.50%，非住房消费类提取3022.19亿元，占比20.50%。

3.上月百城新建住宅均价涨幅回落。据《经济参考报》6月4日讯：中国指数研究院数据显示，今年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市当中有67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。

4.南京：前5个月新建商品住宅成交量同比增长两成。据“新华网”6月3日讯：南京市网上房地产统计显示，今年5月，全市新建商品住宅成交6277套，环比下跌14%；二手房成交7796套，环比下跌18.6%。1-5月，全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。

行业信息

1.北京市公租房新版合同征求意见：可依市场变化调整租金。据《北京日报》6月1日讯：北京新版公租房合同示范文本面向社会征求意见。新版合同拟明确：公共租赁住房租金实行动态调整，可根据市场情况调整租金；累计3个月以上拖欠租金或累计3次逾期缴纳租金，将被解除合同并被收回房屋。相比原试行合同，新版合同增加了合同说明、合规使用公租房特别提示等内容，并明确公共租赁住房租金实行动态调整，可根据市场情况调整租金。

2.深圳拟出台产业用房新政，严禁“以租代售”变相转让。据《上海证券报》5月30日讯：深圳市近日发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》。《措施》提出，规范产业用房租赁交易行为，推行产业用房租赁合同网上备案，逐步实施产业用房租赁合同网上签约制度，并实施产业用房租赁公示制度。鼓励签订产业用房长期租赁合同，规范专业化租赁运营行为，规范用水用电、公摊面积、物业服务及其收费标准等措施。除土地供应合同、产业发展监管协议和产业用房租赁合同约定外，产业用房原则上不得转租、分租；经约定或批准可以转租的，产业用房应当按相关规定出租，受转租人不得再次转租。《措施》还提出，加强对租赁当事人经营活动、履约行为监管，严厉打击出租人违规转让或以“以租代售”等形式变相转让行为，严厉打击承租人违规违约将产业用房用于其他用途的行为。

3.哈尔滨重拳治理房企违法违规：将处罚一批，清除一批。据《黑龙江日报》6月3日讯：哈尔滨市住建局日前透露，该市自6月1日起至10月31日在全市范围内开展房地产开发企业违法违规行为专项整治，重点治理未取得商品房预售资格擅自进行出售、售房面积“缺斤少两”、合同到期不能按时交房等违规行为，以营造健康有序的房地产市场开发经营环境。专项整治还将采取“双随机，一公开”的方式，严查房地产开发企业未取得商品房预售资格擅自进行出售、广告内容存在虚假或夸大其词等行为，对发现严重违法违规的企业，做到处罚一批、降级一批、清除一批。

4.苏州市吴江区调高两宗出让土地容积率和限高。据“澎湃新闻”6月4日讯：5月29日，吴江区规划局发布通知称，在保持居住用地性质不变的前提下，对两宗居住用地的控制指标进行调整，包括建筑高度均由原来的≤18米调整为≤24米，容积率均由原来的≤1.05调整为1.0-1.3。通知称，本次规划调整是依据2018年7月发布,2018年12月1日正式实施的《城市居住区规划设计标准》，结合太湖新城实际发展需要，04基本控制单元相关地块指标进行优化调整。

5.房地产类集合信托上月成立规模环比下降近两成。据《中国证券报》6月4日讯：用益信托的数据显示，5月份，共有1236个集合信托产品成立，环比下降27.68%；成立规模为1144亿元，环比下降28.55%。从投向领域来看，其中，房地产类成立规模为470.95亿元，环比下降17.73%。不过，房地产类集合信托成立规模虽有下降趋势，但在各类产品中的占比达41.17%，依然位于首位。

（责任编辑：黄河）