第36期

（总第281期）

四川省房地产业协会编辑部               2019年6月6日

政策速递

1.财政部：积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系。据《中国证券报》6月5日讯：财政部5日公布的2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况数据显示，2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元，支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。2019年，财政部将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众居住条件。

2.北京调整购房资格审核：今年起个税为零月份可看社保。据“中国新闻网”6月5日讯：5日，北京市住房和城乡建设委员会、市税务局、市人力资源和社会保障局联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告，补充公告指出，2019年1月1日后，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数，且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。此外，原公告中“按‘个体工商户生产、经营所得’缴税的纳税人”，根据新个人所得税法修改为“按‘经营所得’缴税的纳税人”。

市场数据

1.二线城市上月地价涨幅明显收窄。据《经济参考报》6月5日讯：4日，易居房地产研究院近日发布的报告显示，今年5月份，全国土地市场成交活跃，不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。其中，二线城市作为土地市场的主要阵地，5月份成交量价尽管整体上行，但幅度均在收窄。分城市来看，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%。报告认为，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。

2.40家房企5月份融资额环比下降超过五成。据《每日经济新闻》6月6日讯：同策研究院的数据显示，今年5月，40家典型上市房企融资金额共计367.99亿元，环比降幅达到52.07%，同时创下2019年以来新低。

3.东莞市上月二手住宅成交量回升。据《广州日报》6月4日讯：合富大数据显示，2019年5月，东莞市二手住宅网签面积38.8万平方米，共3781套，环比4月增长9%，创下近两年同期最高水平。成交区域方面，临深片区与城区片区过户量占比最高，在总量中的占比均超过三成。

行业信息

1.土地管理法配套法规抓紧推进，集体建设用地入市细则有望明确。据《第一财经日报》6月6日讯：作为土地管理法一项重要的配套法规，修改完善后的《土地管理法实施条例》有望于2019年出台。据了解，自然资源部已把《实施条例》列入该部的2019年立法计划，确定为“出台类项目”，并拟报国务院发布。现行《实施条例》于1999年1月1日施行，并分别在2011年1月和2014年7月进行过两次修正。自然资源部一位司局级官员曾透露，将全力配合全国人大常委会做好《土地管理法(修正案)》的送审工作。同时超前谋划《实施条例》等配套法规的修改完善工作。届时，有关集体建设土地入市的一些细则将得到明确。

2.广州市南沙区拟出台旧村改造新政。据《广州日报》6月5日讯：近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公布《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见（试行）（公众征求意见稿）》。征求意见稿中提出，坚持产业优先，创新引领。在旧村庄全面改造方案中增加产业导入专章，引导村集体经济组织、合作企业按照政府产业布局、产业发展定位等要求进行更新改造。在规划可承载的前提下，预留 10%-15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业，推进产业集聚，促进产业转型升级。征求意见稿还提出，旧村改造可开展建设用地置换。此外，旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的，可通过异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡。

（责任编辑：黄河）