第34期

（总第279期）

四川省房地产业协会编辑部             2019年5月26日

政策速递

1.北京市通州区开展2019年度人才公寓配租工作。据“澎湃新闻网”5月22日讯：21日，北京市通州区人民政府发布《关于开展2019年度通州区人才公寓配租工作的通知》。其中，符合条件的诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖等国际大奖获得者，中国科学院院士和中国工程院院士；国家最高科学技术奖获得者等第一层级人才在通州可免费租下一套不大于100平方米的人才住房。如选择租金补贴，以2019年通州区公共租赁住房周边租金的平均值26.8元/平方米计算，第一层级人才在通州租任何一套住房，每月可补贴2144元租金。

2.广州市出台车位新规：车位优先满足业主，不得“只售不租”。据《广州日报》5月25日讯：近日，《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》正式发布。《办法》明确，小区内车位应当优先满足本小区业主需求。车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属；对于尚未出售的车位、车库，建设单位应当予以出租；出租前，车位、车库需要依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

3.南京市出台人才安居精准服务实施细则。据“搜狐网”5月21日讯：21日，南京市政府办公厅印发《南京市人才安居精准服务实施细则》，明确博士租房补贴提升至每月2000元，享受以前老政策的博士不需要另行申请，从今年1月起直接提高。对集中建设、配建的具备销售条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应，租期五年内可享受优惠租金。人才租满五年可向产权单位以优惠价格申请购买该房屋的产权。根据双方合同约定，人才安居住房取得产权五年后方可转让，取得产权不满五年需退出的由原产权单位优先回购。

4.深圳产业用地可申请提高容积率。据《南方日报》5月21日讯：深圳市政府近日出台《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》。《管理规定》中所指的产业用地包括工业用地、物流仓储用地以及包含以上两个功能的混合用地。对这些用地进行容积调整则是指在维持原土地用途不变情况下增加建筑面积。为保障产业发展空间，防止产业空心化以及房地产化，《管理规定》要求产业用地容积及容积率调整应严格产业准入门槛，由产业部门负责对产业发展计划等进行审查，并严格要求产业用地提高容积及容积率后增加的建筑面积用于产业发展。企业新增的产业空间按照规定只能自用，不得转让。此外，《管理规定》还明确，出租比例原则上不超过新增建筑面积的20%，且应当在产业发展监管协议中明确约定租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施。

5.合肥市出台奖补新政，重点培育机构化住房租赁机构。据新华网5月25日讯：合肥市住房保障和房产管理局日前透露，该市发布住房租赁奖补新政，进一步扩大财政奖补范围，提高奖补力度，重点培育专业化、机构化住房租赁企业。依据合肥此次新政，商改租和工改租项目将纳入财政奖补范围。对提供住房租赁居间服务的企业，奖补标准由每年1元/平方米提高到每年1.2元/平方米。对出租自筹住房的租赁企业，分两类予以奖补，新纳入奖补范围的商改租和工改租企业，按每年10元/平方米予以奖补；分散式租赁企业，奖补标准由每年10元/平方米提高到每年14元/平方米和每年20元/平方米两个档次。

市场数据

全国100个大中城市年内住宅用地累计成交金额创新高。据《每日经济新闻》5月22日讯：Wind数据显示，截至5月19日，全国100个大中城市住宅用地累计供应数量1713幅，面积9153.57万平方米，分别较去年同期增加1.84%和0.25%，均创2015年以来同期新高；累计成交数量1442幅、面积7636.09万平方米，分别较去年同期减少6.3%和7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%，达到9617.37亿元，创下同期历史新高。值得注意的是，虽然累计成交金额“逆势”上涨，但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低。在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”基调下，因城施策的政策效应正逐渐显现。

行业信息

1.住房和城乡建设部：确保建档立卡贫困户既有危房改造年底前全部开工。据“新华网”5月21日讯：住房和城乡建设部会同国务院扶贫办近日召开农村危房改造脱贫攻坚工作推进会，强调建档立卡贫困户等4类重点对象既有危房存量是2020年前脱贫攻坚住房安全有保障需要完成的硬任务，必须在今年年底前全部开工，2020年如期完成。

2.上海市全面排查整治房屋建设工程安全隐患。据《经济参考报》5月24日讯：上海市住房城乡建设委日前透露，从5月20日至9月底，上海市集中开展专项整治行动，全面排查整治房屋建设领域存在的各类安全风险隐患，建立完善全要素、全覆盖、全过程的长效监管体系。据悉，本次排查范围主要包括房屋新建、改建、扩建工程，修缮工程，拆房工程，建筑物外立面整治专项工程，装饰、装修工程等，对项目建设程序、市场行为、主体履责、安全措施落实、施工关键节点、隐患整改落实等情况实施全要素、全覆盖、全过程排查整治。

3.2018年物业百强企业营收均值达8.86亿元。据《经济日报》5月24日讯：5月24日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十二届中国物业服务百强企业家峰会”在北京举行。研究显示，物业服务百强企业管理面积均值达3718.13万平方米，市场份额近四成，2018年百强企业营业收入均值达8.86亿元，净利润均值为7221.40万元。

（责任编辑：黄河）