第33期

（总第278期）

四川省房地产业协会编辑部               2019年5月21日

政策速递

1.住房城乡建设部等四部委发文规范发展公租房，要求分类合理确定准入门槛。据“新华网”5月18日讯：住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部近日联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》,就完善城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房作出部署。“意见”指出,要分类合理确定准入门槛,针对不同困难群体,合理设置准入条件,采取适当的保障方式和保障标准。要以政府为主提供基本住房保障,因地制宜加大公租房发展力度,不断增强困难群众对住房保障的获得感、幸福感和安全感。要坚持实物保障与租赁补贴并举。人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。要加强公租房建设管理,切实保证公租房建设质量安全。

2.北京市海淀区:工作单位离家超过15公里，有房也可申请公租房。据《新京报》5月19日讯：5月19日，中关村科学城创新发展发布会召开，海淀区发布人工智能、智能网联汽车产业、人才公租房、高精尖经济结构产业领域的四大政策，进一步激发区域创新活力。在人才住房保障方面，放宽申请限制，申请人及家庭成员在北京有住房，但距离申请人工作单位超过15公里的，也可申请人才公租房，切实解决职住不平衡难题。

3.海南省发布公积金新规：经营困难企业可缓缴或降低比例。据《海南日报》5月16日讯：5月15日，省住房公积金管理局印发《海南省住房公积金管理局单位申请住房公积金缓缴、降低缴存比例暂行规定》。“规定”称，单位生产经营困难的，可申请在5%-12%的范围内降低缴存比例；单位职工月平均工资低于职工工作地统计部门公布的上一年度职工月平均工资60%的，可申请在2%-4%的范围内阶段性适当降低缴存比例；单位濒临破产、已停产或已依法批准缓缴社会保险费的，可申请缓缴住房公积金。值得注意的是，缴存单位需要办理缓缴或降低缴存比例，在申请程序中需要提供职工代表大会同意或2/3以上（含）工会会员（职工）同意缓缴或降低缴存比例的决议文件。

4.苏州市工业园区调整新购住房政策。据“中新经纬”5月17日讯：苏州工业园区管委会5月16日发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》。“通知”明确，自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制)。关于人才优先购买商品住房政策。对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

市场数据

1.50个城市今年土地出让收入已经超过1.3万亿元。据《经济参考报》5月21日讯：中原地产研究中心发布的数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50个大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。其中48个城市的土地出让金超过百亿元规模。出让金额最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

2.苏州市吴江区：下调出让土地最高限价，降幅达18.7%。据《每日经济新闻》5月21日讯：苏州市吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。“补充公告”指出，对于编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口的地块进行相关调整。调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。

行业信息

1.住房城乡建设部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示。据“新华网”5月18日讯：为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

2.住房城乡建设部开展质量检查，保障性住房是重点。据《证券日报》5月21日讯：住房城乡建设部办公厅发布关于组织开展全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查的通知。通知指出，此次检查分为建筑市场和工程质量安全、建筑节能两个方面。其中，在建筑市场和工程质量安全方面，主要检查省、市、县住房和城乡建设主管部门及工程质量安全监督机构相关管理工作，抽查5个建筑工程（其中住宅工程4个、公共建筑工程1个）、4个城市轨道交通工程。其中，住宅工程以安置住房和保障性住房为重点。

3.北京市查处17家房地产经纪机构。据“新华网”5月19日讯：北京市住房和城乡建设委员会透露，因为发布委托手续不全、“商改住”“产改住”、虚假房源信息，以及存在违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，17家房地产经纪机构被查处。其中，4家房地产经纪机构属于再次发布违规房源信息，被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年。

4.《2018年广州市房地产中介行业信用白皮书》发布。据《广州日报》5月21日讯：近日，广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会联合发布《2018年广州市房地产中介行业信用白皮书》。“白皮书”显示，广州市全市共有近3.35万名持证从业人员，其中，男性28281人，占比64.88%；女性15312人，占比35.12％。虽然男性中介经纪人在数量上占优势，但是在信用评级上，女性中介经纪人却完成了逆袭。信用白皮书显示，男性从业人员中，信用等级为“良好”的有327人，占比1.16%；信用等级为“诚信”的有10295人，占比36.40％，而女性中介经理人信用等级为“良好”的女性房地产中介经纪人比例为2.38％，信用等级为“诚信”的女性房地产中介经纪人占比为45.19％。在同等学历的比较中，学历为本科的房地产中介经纪人中，信用等级为“暂定诚信”的从业人员占比达到68.94％，而本科学历以下包括大专、高中以及中专学历对应的占比则均不到60％。

（责任编辑：黄河）