（总第276期）

四川省房地产业协会编辑部               2019年5月14日

政策速递

1.住房城乡建设部：建立健全住房公积金综合服务平台。据《每日经济新闻》5月13日讯：13日，住房和城乡建设部官网发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》。《通知》要求，各地要切实转变观念，提高服务意识，增强紧迫感，以“互联网+”为导向，充分利用大数据、云计算等信息技术，加快服务平台建设，完善服务平台功能，丰富线上业务办理种类，有效提高离柜率，切实提高住房公积金服务便捷度。《通知》提出，重点建设移动互联服务渠道，可根据业务需要选择建设手机APP、微信公众号，对接政务服务APP，选用其他可信度高、受众广的第三方服务渠道。

2.财政部、税务总局联合发布公租房税收优惠政策。据《第一财经》5月9日讯：9日，财政部、税务总局联合印发关于公共租赁住房税收优惠政策的公告。公告指出，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

3.南京市实施“企业博士安居工程”。据“南京发布” 5月13日发布消息显示，江苏省南京市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，对在宁企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。购买人才住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行；租赁人才公寓、公共租赁住房，享受3年租金全免;自行租房的，给予每月2000元租赁补贴。

4.济南：未经业主书面委托中介不得发布房源信息。据“新华社”5月12日讯：济南市住房保障和房产管理局近日发文要求，房地产经纪机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。房地产经纪机构对外发布房源信息前，要编制房屋状况说明书，不得隐瞒房屋被抵押、查封等影响交易的信息。根据该规定，济南房地产经纪从业人员还将按照从业规范开展经纪服务，佩戴济南市房地产中介行业协会统一制发的包含机构名称、姓名、二维码等内容的实名登记工作牌，实名进行房源获取、对外发布房源信息。

5.苏州：部分热点区域住宅实施限售。据“新华网”5月13日讯：苏州市人民政府11日发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。“意见”明确，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。此外，“意见”还要求，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

市场数据

1.前4个月28家房企拿地支出超过百亿元。据《北京商报》5月10日讯：中原地产发布的统计显示，今年4月，拿地支出超过50亿元的房企多达18家，刷新了最近一年多来土地市场的月度纪录。其中，融创单月通过招拍挂市场拿地就超过285亿元。此外，碧桂园、新城、中海、华润、绿城、旭辉、金地、招商、保利和龙湖等房企拿地支出均排在当月榜单的前列。从前4个月统计来看，累计已经有28家企业拿地支出过百亿元，而在2018年同期只有24家，2017年同期只有18家。

2.“五一”期间全国40个重点监测城市商品房累计成交面积同比下降超五成。据《第一财经》5月7日讯：克而瑞监测数据显示，“五一”期间，全国40个重点监测城市商品房累计成交面积161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68%同比跌幅居首。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。

3.40个典型城上月新建商品房成交面积环比下降4%。据《长江商报》5月9日讯：7日，易居房地产研究院发布的报告显示，今年4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。分城市来看，4月份，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。2019年1-4月，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%，二线城市累计同比下降3%；三四线城市累计同比下降8%。

行业信息

1.2019年立法工作计划公布，住房城乡建设部负责住房租赁条例等三项任务。据《证券日报》5月13日讯：11日，国务院办公厅发布《关于印发国务院2019年立法工作计划的通知》，同时公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位。“计划”明确的立法项目分为三大类，共涉及59件立法项目。包括拟提请全国人大常委会审议的法律案13件、拟制定、修订的行政法规42件和拟完成的其他立法项目4件。其中，在42件拟制定、修订的行政法规中，住房和城乡建设部负责起草《城镇住房保障条例》《住房租赁条例》和《建设工程抗震管理条例》。

2.长沙市税务局：二套房契税政策界定范围为全市。据《湖南日报》5月9日讯：4月18日，长沙市财政局发布《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》后，有部分公众号和媒体解读为“长沙二套房契税政策只对内五区适用”。为此，长沙市税务局答复：“我们关注到有媒体对长沙二套房的界定范围进行解读的情况。目前，家庭住房套数由房地产主管部门判定，经市税务部门与市房地产主管部门确认，二套房界定范围是全市，包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市。”

3.房地产信托今年超2800亿元。据《经济参考报》5月8日讯：用益信托最新数据显示，今年以来集合信托市场共成立6463只信托产品，募集资金规模为7637亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立1940只产品，募集资金最多，为2850.9亿元，占比为37.3%。

（责任编辑：黄河）