第32期

（总第277期）

四川省房地产业协会编辑部                                     2019年5月16日

政策速递

济南：不得以规划阶段的学校等配套推销商品房。据澎湃新闻（上海）5月14日讯：5月14日，济南市住建局、济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范。“通知”明确，开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺、推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。凡对商品房所作的说明和承诺等宣传内容，对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，违反的应当承担法律责任等。此次“通知”出台目的是为稳定房地产市场秩序,进一步规范商品房销售广告和宣传活动，切实保护购房人的合法权益，促进济南市房地产市场健康发展。

市场数据

1.前4月份全国房地产开发投资和销售情况。据国家统计局网站5月15日发布：2019年1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。1—4月份，全国商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

2.杭州二手房挂牌量创去年以来新高。据《每日商报》5月16日讯：透明售房网的数据显示，截至5月15日，市区（不含临安）的二手房挂牌量共75483套，继3月底突破7万套大关后，继续刷新自己的最高纪录。其中，二手住宅挂牌量共63512套，占比超过84%。去年3月，杭州的二手房挂牌量还仅仅只有2.5万套，从下半年开始，快速上涨。7月突破4万套，8月突破5万套，11月就已经冲破6万套大关。

3.南京市二季度拟上市32幅重点地块。据《扬子晚报》5月16日讯：南京市规划和自然资源局在15日举行的2019年南京市经营性用地招商推介会上宣布，今年第二季度，南京市拟上市32幅重点地块，用地总面积220公顷，其中商品住宅用地157公顷。上述地块分布在江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域，以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。该局表示，今年二、三季度将是全年土地供应的集中期，重点加快江北新区、南部新城、紫东地区等重点功能片区的土地供应。在二季度推介的32幅地块中，着重推出拟上市的12幅地块，用地总面积近100公顷，其中商品住宅用地74公顷，分布在江北新区、河西、铁北、燕子矶等区域。

行业信息

全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升。据《经济参考报》5月15日讯：上海易居房地产研究院发布的2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自2017年一季度起连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次出现上涨。

（责任编辑：黄河）