第29期

（总第274期）

四川省房地产业协会编辑部            2019年4月30日

政策速递

1.广州市入户政策再度放宽。据《21世纪经济报道》4月28日讯：广州市人力资源和社会保障局网站近日公布了关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读，其中社保部分作出了较大调整。一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；二是本科连续半年社保就可以入户。

2.青岛市自6月1日起取消公积金二次贷款间隔期限。据“青岛新闻网”4月29日讯：《青岛市住房公积金缴存管理办法》将自2019年6月1日起正式施行。“办法”取消了该市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。同时，要求各单位应当为其在职职工缴存住房公积金，明确了入职、离职等月份住房公积缴存额确定标准，调整了同城转移管理模式，增设了集中封存管理账户，制定了违规办理缴存业务的惩戒措施。

市场数据

1.一季度百城房价平均上涨13.1%。据“中房网”4月28日讯：上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，2019年一季度，该院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，较1-2月份12.0%的涨幅有所扩大。报告还显示，全国100个城市中，有11个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为57532元/平方米；有20个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为5106元/平方米。

2.一季度广东省房地产开发投资、销售均价增幅双双回落。据《南方都市报》4月29日讯：28日，广东省统计局发布的数据显示，今年一季度，广东省房地产开发投资中商品住宅投资1931.94亿元，同比增长13.4%，增幅同比回落11.7个百分点；办公楼投资218.57亿元，下降3.5%，增幅同比大幅回落44.5个百分点；商业营业用房投资263.21亿元，增长2.4%，增速同比提高8.4个百分点；其他投资364.97亿元，增长32.4%，增幅同比提高0.6个百分点。商品房销售市场出现小幅升温，一季度，全省商品房销售面积2540.69万平方米，同比下降6.9%，降幅比上年同期收窄2.4个百分点。其中，商品住宅销售面积2178.91万平方米，同比下降6 .9%，降幅同比收窄2.5个百分点。商品房销售价格继续走高，增幅有所回落。一季度，全省商品房平均销售价格（商品房销售额/商品房销售面积）13490元/平方米，同比增长6.6%，增幅同比回落2.7个百分点。其中，商品住宅均价每平方米13304元，增长7.6%，增幅同比回落6个百分点。

3.苏州市楼面地价首破三万，中海地产夺得苏州新地王。据“经济观察网”4月30日讯：4月29日，备受关注的苏州园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，溢价率37.67%，且需现房销售。最终的成交单价，是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元，也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

行业信息

1.房地产交易契税有望由房地产管理部门代征。据《北京青年报》4月30日讯：国家税务总局官网4月28日发布了关于优化房地产交易办税方式的通知，并从发布之日起实施。该通知提到未来将稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”，优化房地产交易税收环境，提升办税效率，同时房地产交易契税有望由房地产管理部门代征，实现让群众少跑路。

2.上海市房管局：“一二三四”+“租购并举”保障“房住不炒”。据《经济参考报》4月30日讯：上海市房屋管理局局长胡广杰近日透露，上海已明确“一个定位、两大体系、三个为主、四位一体”和租购并举的住房制度框架。“一个定位，即坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’；两大体系，就是聚焦住房市场体系和住房保障体系；三个为主，是以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主；四位一体，是优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房的住房保障体系，完善租购并举的住房制度。”

3.深圳公积金将出新规：公租房每月可提实际房租。据《南方日报》4月29日讯：深圳市住房公积金中心4月28日发布《深圳市住房公积金提取管理规定（征求意见稿）》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项通知（征求意见稿）》，面向社会各界公开征求意见。据相关负责人介绍，为更好地支持住房保障相关工作开展，本次提取政策修订拟对基本住房保障对象（租赁公共租赁住房的职工）在住房公积金租房提取额度予以适度倾斜。对属于基本住房保障对象的职工，通过网站、电话、微信等自助服务平台或深圳市租赁平台办理租房提取业务的，职工每月可提取额度不超过住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。其他职工办理租房提取业务的，租房提取额度仍按照每月可提取额不超过申请当月应缴存额的65%执行。新规还拟对原提取、贷款政策进行微调。

4.新加坡私宅交易量创新高。据《经济日报》4月29日讯：新加坡市区重建局日前公布的数据显示，因多个新私宅项目在3月份上市交易，新私宅销售量环比增加131.6％至1054套，交易量创去年11月份以来新高；3月份私宅转售成交量环比增长59.3％，交易量830套，为自去年7月份新加坡实施房地产降温措施以来的新高。新加坡房地产业专家认为，在政府去年7月份推出的房地产降温政策下，新旧房价涨幅基本稳定，符合买家预期，推高了房屋交易量。经济环境如不发生重大变化，随着未来几个月新私宅项目推出数量的增加，以及居民改善住宿条件的需求，新旧私宅交易量将逐步趋稳放大，价格也将稳定在合理区间。

（责任编辑：黄河）