第25期

（总第270期）

四川省房地产业协会编辑部           2019年4月18日

政策速递

1.自然资源部:住宅用地消化周期三年以上地区应停止供地。据4月17日“自然资源部”网站发布：自然资源部近日发文要求，各地做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。该通知要求，各地方政府及相关部门，结合2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目标落实情况，制定实施2019年度住宅用地分类调控目标。尤其是，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。

2.银保监会：继续遏制房地产泡沫化。据《经济参考报》4月18日讯：银保监会17日在官网上发文指出，按照建立符合现代金融特点、统筹协调监管、有力有效的现代金融监管框架要求，银保监会机构改革方案坚持问题导向，着力解决监管重叠和监管空白。银保监会强调，要保持战略定力，未雨绸缪，坚定维护市场纪律，着力化解银行业保险业风险。比如，制定防范化解银行业保险业金融风险攻坚战三年行动方案，明确阶段性目标和时间表、路线图；继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长；主动配合整治地方政府隐性债务，稳妥处置高风险中小银行保险机构等等。银保监会党委还将坚定不移继续深化银行业保险业改革开放，向改革要动力、向开放要活力。

市场数据

1.国家统计局发布2019年一季度全国房地产开发投资及销售情况。据“国家统计局”网站4月17日发布信息显示，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

2.3月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。据“国家统计局网站”4月16日发布：据初步测算，今年3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

行业信息

1.北京市拟再次推出住宅工程质量缺陷保险。据《北京日报》4月18日讯：近日，北京市住建委等部门联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》征求意见。按照“征求意见稿”，北京新建住宅将投保工程质量潜在缺陷保险。“征求意见稿”明确，本市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。征求意见稿还提出，如果保险公司指出建设项目存在严重质量缺陷，且在竣工时没有得到实质性整改的，开发商不得通过竣工验收。

2.中国城市发展潜力排名发布，成都位列全国第五。据4月15日《成都商报》报道：12日，恒大研究院发布《2019中国城市发展潜力排名报告》，并公布“2019年中国城市发展潜力100强”排行榜。报告根据基本面的情况，发展潜力100强被划为3档进行分析，深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。再结合市场面的指标分析，将当前市场趋势较好的城市升档。榜单最终排名显示，2019年，深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十；东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出；东北地区则有超八成城市位于200名之后。

（责任编辑：黄河）