第26期

（总第271期）

四川省房地产业协会编辑部      2019年4月23日

政策速递

1.中共中央政治局：坚持房住不炒定位，落实因城施策长效机制。据“观点地产网”4月19日讯：19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议指出，在充分肯定成绩的同时，要清醒看到，经济运行仍然存在不少困难和问题，外部经济环境总体趋紧，国内经济存在下行压力，这其中既有周期性因素，但更多是结构性、体制性的，必须保持定力、增强耐力，勇于攻坚克难。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

2.长沙：取消家庭二套住房契税优惠。据《广州日报》4月21日讯：长沙市财政局昨日下发通知，规定自4月22日起，在长沙市范围内停止执行家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。此前，按照国家相关部委规定，长沙市执行房地产交易环节契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照新的调控政策，为落实“房住不炒”总体要求，长沙市对个人购买家庭第二套改善性住房，将按4％税率征收契税。

3.呼和浩特：试点大学毕业生安居工程。据《每日经济新闻》4月22日讯：18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《大学毕业生安居工程（试点）实施办法》。“办法”提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

4.东莞市优化住房公积金提取政策。据《广州日报》4月22日讯：日前，东莞市提出五大优化住房公积金提取政策：1.新增本市既有住宅增设电梯提取公积金政策。2.放宽租住本市住房提取政策。3.取消装修提取政策，对公积金提取范围进行进一步规范，使公积金更加集中用于保障刚需型住房消费需求。4.职工与单位解除劳动关系且个人住房公积金账户已封存，符合《东莞市住房公积金提取管理规定》第十四条（二）规定的情形申请提取2015年3月1日前账户余额的，可通过单位批量代办或线下（银行公积金服务网点、智慧终端）临柜办理，审核时不再收取离职证明、《就业失业登记证》或《就业创业登记证》。5.购买外市住房提取公积金增加复核环节，办结时限为3个工作日。

5.广东无居民海岛使用权下月可市场化出让。据中新网4月22日讯：经广东省政府同意，广东省自然资源厅日前印发《关于无居民海岛使用权市场化出让办法(试行)》，并将自5月10日起实施。《办法》明确，省级自然资源主管部门负责审核、审批无居民海岛使用权市场化出让方案、具体组织实施市场化出让活动，受省政府委托办理用岛批复手续；市级自然资源主管部门负责出让方案等相关材料的审查及上报工作；县级自然资源主管部门负责组织开展无居民海岛出让前期工作并编制出让方案和无居民海岛使用权价值评估报告，组织《无居民海岛开发利用具体方案》和《无居民海岛开发利用项目论证报告》评审工作；不设县(市、区)的地级以上市由市级自然资源主管部门负责上述工作。

市场数据

一季度全国地价总水平温和上涨。据4月22日《经济日报》讯：中国国土勘测规划院近日发布的一季度全国主要城市地价监测报告称，全国地价总水平温和上行，住宅地价增速环比、同比放缓态势仍未改变。数据显示，一季度全国主要监测城市地价总体水平为每平方米4381元，商服、住宅、工业地价分别为每平方米7665元、7173元、841元。总体来看，商服地价环比增速连续四个季度放缓，综合、住宅地价环比增速连续三个季度放缓。

行业信息

1.上海市多措并举筹措租赁房源。据《文汇报》4月22日讯：上海市正着眼于加快建立租购并举的住房制度，补上租赁住房短板。今年上海市再提新目标：推进租赁住房建设形成有效供应，引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。今年以来，上海已完成新建和转化租赁房源9517套，新增代理经租房源约4万套，不断加强租赁房建设力度。

2.深圳市将出台长租公寓装修标准。据《南方日报》4月19日讯：17日，《长租公寓装修污染控制技术标准》团体标准启动会在深圳市品质消费研究院召开。“标准”提出了长租公寓的室内空气质量标准和材料性能要求，力图从包括设计、施工、验收等过程的长租公寓全寿命周期出发，形成一套完善的装修污染控制技术标准。“标准”以“预评价+前处理”为核心，通过对装修设计、材料采购、施工、验收全过程各阶段进行污染管控，并将室内空气质量目标和材料环保性能要求有机结合在一起，完善污染源头控制和污染控制设计措施，有望成为推动长租公寓全行业提质升级的利器。

3.河北首将每月曝光住房城乡建设领域典型违法案件。据“新华网”4月20日讯：河北省住房和城乡建设厅近日印发《关于加强住房城乡建设领域典型违法案件曝光工作的通知》，要求每月定期通报，每年通报总数不少于120件。“通知”还要求各地各部门加大对当地典型违法案件曝光力度，定期在当地及所辖县（市、区）对口部门网站公开发布。

4.武汉市多数银行房贷利率上浮比例回落约10%。据《武汉晚报》4月19日讯：4月起，武汉各大银行房贷利率上浮回调明显。相较去年12月底，多数银行的首套房贷款利率上浮回落了10%左右，首套房贷款利率从原来的上浮30%降至20%，如中信银行、工行、招行、汉口、中行、邮储、农行、浦发等；而建行、农商行、华夏上浮比例略高于其他银行，为25%。二套房的回调力度也相当大，基本上由原来的上浮40%，回调到30%左右，如农商行、交行、招行、建行，其中农商行、交行还有有5%的下调空间；而中信、汉口、中行、农行、浦发、华夏二套房贷款利率上浮为25%。

观点荟萃

58安居客房产研究院首席分析师张波：稳房价有三大关键点。据《证券日报》4月22日讯：近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，虽然房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，稳房价的关键点主要包括三个方面：一是供需平衡，即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期，市场供需平衡才是楼市稳定的基础；二是因城施策，不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性，落实地方主体责任，因城施策是保证楼市稳定的关键点；三是持续打击房地产市场乱象，尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

（责任编辑：黄河）