第24期

（总第269期）

四川省房地产业协会编辑部           2019年4月16日

政策速递

1.国务院修改《住房公积金管理条例》。据“中国政府网”4月10日发布：李克强总理近日签署国务院令，公布《国务院关于修改部分行政法规的决定》。“决定”将《住房公积金管理条例》第十三条第二款修改为：“单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。”第十四条修改为：“新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。”第十五条修改为：“单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。”

2.广州：新型产业用地按办公用途地价20%计收。据《广州日报》4月11日讯：《广州市提高工业用地利用效率实施办法》近日正式印发实施。根据《办法》，新型产业用地（M0）原则上在市级核心区、区级核心区、轨道交通站点周边500米范围以外选址。《办法》明确，新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间（普通工业用地为2.0至4.0），配套设施比例达30%（普通工业用地为14%～15%）。新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收。《办法》还规定，已按普通工业用地出让的国有建设用地，具备相关条件的，可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地（M0）。

3.长沙市取消二套房契税优惠。据《每日经济新闻》4月16日讯：长沙市日前出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。据了解，《通知》将自2019年4月22日起执行。

4.合肥进一步规范商品房销售行为。据“人民网”4月11日讯：合肥市住房保障和房产管理局近日发文，对该市商品房销售行为进行进一步规范。文件要求，房地产企业应当严格执行商品房销售信息公示制度、商品房销售明码标价规定、以及商品住房价格备案调价程序。对于“哄抬房价”“价外加价”“捂盘惜售”“虚假宣传”“强制搭售”等违法违规行为依法严肃查处，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。

5.佛山市调整住房公积金抵押贷款政策。据《广州日报》4月11日讯：4月10日，佛山市住房公积金管理中心通知明确，从5月1日起，执行调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》。根据“办法”，佛山市夫妻两人最高可贷公积金100万元，即最高每人可贷50万元。对于建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。此外，“办法”同时明确，“不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”

市场数据

1.一季度三四线城市土地市场明显降温。据《经济参考报》4月11日讯：中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度全国300个城市共推出各类用地4.6亿平方米，同比下降7.3%。分城市等级来看，三四线城市土地供应下降明显。其中，一线城市住宅用地推出730万平方米，同比增长13.2%；二线城市推出9446万平方米，同比增长4.4%；三四线城市推出10277万平方米，同比下降17.5%。从成交量来看，今年一季度，全国300个城市共成交各类用地3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

2.全国首套房贷款平均利率连降4个月。据《证券日报》4月15日讯：融360数据显示，今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7个基点，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。在监测的35个城市中，共有29个城市的首套房贷利率下降。其中，一线城市中，北京、上海的首套房贷利率与二月份持平，广州和深圳则分别下降了10个基点和21个基点，降幅最大的厦门同比下降了46个基点。

3.40家典型上市房企上月融资总额创16个月来新高。据《经济参考报》4月9日讯：同策研究院公布的数据显示，今年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，这也是自2017年11月以来再次突破1000亿元大关。其中，各类债权融资方式融资额度均大幅上涨，股权融资绝对值占比双升。

4.厦门市上月商品住宅市场呈现回暖迹象，二手住宅成交量创下近两年新高。据《每日经济新闻》4月12日讯：今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象。今年3月，厦门市商品住宅供应面积达8.52万平方米，环比上涨238%；成交面积10.96万平方米，环比上涨213%。二手房方面，新景祥厦门市场研究中心数据显示，本市二手住宅市场成交量创下近两年来新高，当月全市二手住宅成交量4433套，环比上涨154%，同比上涨388%；成交面积425879平方米，同比上涨384%。

行业信息

哈尔滨集中整治房地产中介八类乱象。据《经济参考报》4月16日讯：针对近期房地产经纪机构出现的一些失信和违法违规问题，哈尔滨市住房和城乡建设局日前在全市启动专项整治行动，就无照经营；首付交易资金未存入监管账户，侵占挪用客户交易资金；居间赚取差价、发布虚假房源信息；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实；签订“阴阳合同”；未设立交易资金监管账户；为不符合交易条件的房屋提供居间服务；签订居间服务合同未经房地产经纪人签字等八类问题对进行专项整治集中处理。

（责任编辑：黄河）