第21期

（总第266期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                        2019年3月26日

政策速递

1.广东：禁止工业物业的土地进行商品房开发。据3月25日《广州日报》报道:广东省自然资源厅日前印发《关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》,并将于2019年5月1日起正式施行。《通知》的印发，旨在进一步规范全省制造业企业的工业物业产权分割及分割转让不动产登记行为，全力支持制造业企业盘活土地，降低制造业企业成本，推动实体经济高质量发展提供强大助力。《通知》还设定了一些限制条件，防范擅自改变工业物业的土地和房屋用途进行商品房开发。首先，工业物业产权不得在层内再进行分割，即层是工业物业产权分割的最小单位。其次，工业物业建筑区内的办公、生活服务等配套用房不得独立进行分割、分割转让或抵押。此外，分割转让后原权利人自留的工业或仓储功能的建筑面积占分割转让前工业或仓储功能确权登记的建筑面积比例不得低于40%。

2.东莞：严禁赶工期、抢进度压缩工程造价。据3月22日《广州日报》报道：东莞市住房和城乡建设局日前发布《2019年预防与控制生产安全事故专项工作方案》。《方案》提出，严禁盲目赶工期、抢进度，随意压缩合理工期及工程造价等行为，将通过深入开展建筑施工安全生产大检查、大整治，强化施工现场的安全管理。《方案》要求，建设、监理及施工单位等各方安全生产主体要全面落实安全生产责任制，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产管理工作指导方针，把安全生产的重点放在建立事故预防体系上，采取有效预防措施，防止和减少事故发生。

市场数据

1.广州市今年拟供应各类建设用地346宗。据3月24日《南方日报》报道：3月22日，广州市规划和自然资源局公布广州市2019年建设用地供应计划，2019年广州拟供应各类建设用地346宗，其中居住用地114宗。分区域来看，黄埔区供应地块最多，达52宗，其中居住用地17宗；多年来少有居住用地公开出让的越秀区、广州南站区域等都将供应二类居住用地。值得关注的是，今年广州还将供应7宗租赁住房用地，其中5宗位于番禺区。

2.南京市二手房周交易量五连涨。据3月22日《扬子晚报》报道：数据显示，上周南京共成交二手房1478套，较此前一周的1280套高出198套，环比涨幅15.5%。今年春节后，南京二手房的成交量从节后首周的不足800套，逐渐提高至1045套、1200套、1280套和上周的1478套。业内人士分析称，以南京楼市的市场规模而言，二手房年均7 -8万套的成交量算是旺销水平，折算日均在200套左右，可以说，当下的南京二手市场已经处于“小阳春”行情中。

行业信息

1.五市因国家历史文化名城保护不力被通报。据3月22日“人民网”报道：住房城乡建设部日前透露，2017年至2018年，住房和城乡建设部、国家文物局组织开展了国家历史文化名城和中国历史文化名镇名村保护工作评估检查。评估检查发现，山东省聊城市存在在古城内大拆大建、大搞房地产开发问题，山西省大同市、河南省洛阳市存在在古城或历史文化街区内大拆大建、拆真建假问题，陕西省韩城市存在破坏古城山水环境格局问题，黑龙江省哈尔滨市存在搬空历史文化街区居民后长期闲置不管问题。上述问题导致历史文化遗存遭到严重破坏，历史文化价值受到严重影响。两部门表示，上述城市人民政府要抓紧整改，防止情况继续恶化。

2.深圳市龙岗区推出产业用房租赁指导价等12条措施为企业减负。据3月22日《南方日报》报道：日前，深圳市龙岗区出台《关于加大力度降低实体经济成本的若干措施》，共推出12条措施为实体经济企业减负。其中，针对业内反映强烈的“二房东”以及由此衍生的产业用房租金快速上涨的问题，推出了片区产业用房租赁指导价格制度，将开展分片区分类调查、评估租金价格水平，科学制定片区产业用房租赁指导价格，指导价每半年发布一次，对产业用房租金进行精准引导。此外，龙岗区还将推出区属国有企业产业用房、社区集体产业用房租赁合同备案制度，发挥国有集体产业用房调剂市场价格的作用，加快创新型产业用房建设以增加产业空间供给等举措。

3.超过半数居民预期二季度房价“基本不变”。据3月25日《中国证券报》报道：3月22日，中国人民银行发布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。在未来3个月准备增加支出的项目上，按照居民选择比例由高到低排序为：教育、旅游、医疗保健、购房、大额商品、社交文化和娱乐、保险。

（责任编辑：张代强）