第22期

（总第267期）

四川省房地产业协会编辑部                    2019年4月2日

政策速递

1.住房城乡建设部：建设工程造价计价依据中增值税税率调整为9%。据《经济日报》3月28日讯：住房和城乡建设部网站发布消息称，按照《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）规定，现将《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标〔2018〕20号）规定的工程造价计价依据中增值税税率由10%调整为9%。

2.海南：满足未落户引进人才购房需求并给予信贷支持。据“新华网”3月30日讯：海南省住房城乡建设厅近日出台《关于完善人才住房政策的补充通知》，进一步支持人才购房。人才购房信贷方面，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。此外，鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款，降低人才租赁住房成本。

3.河北：今年起将对房屋建筑等进行安全生产整治。据《河北日报》4月1日讯：河北省住建厅、省交通运输厅、省水利厅联合印发《河北省建筑施工安全生产三年专项整治实施方案》提出，从2019年开始至2021年底，河北省将对全省房屋建筑和市政基础设施工程，公路、水运新改建工程，水利水电建设工程进行整治，有效防范生产安全事故发生，切实保障人民群众生命财产安全。

4.哈尔滨：住房公积金租房年提取额度上浮25%。据《黑龙江日报》3月27日讯：26日，哈尔滨市住房公积金中心发布信息，确定提高哈市提取住房公积金支持租赁住房标准：住房公积金租房年提取额度将在现有基础上上浮25%，即市区和县（市）分别上调3600元和2400元，该项政策调整将更好地满足哈市无房职工租赁住房的资金需求。据了解，哈尔滨公积金中心网上营业大厅下一步也将推出公积金租房提取业务。

市场数据

1.3月百城新建住宅均价环比涨幅小幅回升。据《北京参考报》4月2日讯：中国指数研究院发布日前发布的数据显示，今年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与2月持平。价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有12个；价格环比下跌的城市数量减少3个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较2月减少1个。同比来看，3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%，涨幅较2月收窄0.19个百分点。

2.2018年全国房地产贷款余额同比增长20%。据央行在2019年1月公布的2018年数据显示，截止2018年末，全国人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年水平低1.2个百分点。从除了中行之外的四家大行的表现看（注：中行年报未公布房贷数据），2018年四家大行房贷增速较2016年、2017年继续回落。

行业信息

1.中房协发布2018房地产行业十大热点舆情研究报告。据“中国新闻网”3月27日讯：近日，中房协发布2018房地产行业十大热点舆情研究报告。报告显示，2018年房地产行业十大热点舆情分别是：各地楼市调控次数创新高，行业安全事故总量保持高位，房企负债率居高不下，房地产税立法进程提速，多城“引才”政策间接促进市场交易，房企业务转型力度加大，长租公寓“租金贷”引争议，多地楼盘降价导致集体维权再现，住房租赁资产证券化进程加快，棚改货币化安置政策方向调整。

2.4月1日起新房质量安全将更有保障。据《重庆晨报》4月1日讯：住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况。

3.福州开展整治房地产中介行动。据“福州新闻网”4月1日讯：福州市房管局日前透露，该市将开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。对于无证经营的中介企业，将依法查封经营场所，责令立即停止经营活动，没收违法所得，依法从重处罚。对未经备案的中介企业，列为重点监管对象，增加抽查频率，并列入信用不良记录。对于房产中介机构非法发放贷款或与非法放贷组织勾结实施“租房贷”“套路贷”“高利贷”等违法行为。一经发现，由属地房管、市场监管部门移送公安机关立案调查，构成犯罪的，依法追究刑事责任由公安机关依法采取强制措施。

4.全国首单绿色建筑保险落地北京朝阳。据《北京日报》3月28日讯：全国首单绿色建筑性能责任保险近日落地北京朝阳区。据中国人保财险相关负责人表示，投保以后，在这个项目的启动阶段、设计阶段、施工阶段、运行阶段，都将聘请第三方绿色建筑服务机构对重要环节和节点进行风险防控，确保标的建筑满足绿色建筑运行评价星级要求。同时，在被保险建筑最终未取得合同约定的绿色运行星级标准的情况下，保险公司将采取实物修复和货币补偿的方式，保障项目方的权益。

（责任编辑：黄河）