房地产快讯（2019）第19期
第19期
（总第264期）
四川省房地产业协会编辑部 2019年3月19日
政策速递
1.2019年《政府工作报告》：更好解决群众住房问题。3月16日，“新华社”受权发布审议后的2019年《政府工作报告》。“报告”在2019年政府工作任务中的“促进区域协调发展，提高新型城镇化质量”中提出，“深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。继续推进地下综合管廊建设。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。”
2.四川省南充市等12个城市被确定为2018年棚改拟激励支持城市。据3月14日“人民网”报道：近日，住房和城乡建设部网站公布“2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示”。根据“公示”，内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市等12个城市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单，公示时间为2019年3月13日至3月19日。根据2018年12月10日发布的《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》，对棚户区改造、农村危房改造工作积极主动、成效明显的市（地、州、盟）、县（市、区、旗），在安排中央补助及配套基础建设有关资金时，给予适当奖励或倾斜支持。
3.海南省重启房贷“商转公”业务。据3月18日《证券日报》报道：3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。据海南省住房公积金管理局有关负责人介绍，此举主要是为了减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担。再者，目前海南省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下，可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需，满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）需求。
市场数据
1.国家统计局：2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。据3月15日“国家统计局”网站发布：2019年2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
2.50个城市土地出让金收入同比下降两成。据3月19日《证券日报》报道：中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国土地出让量最多的50大城市土地成交金额合计5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，2019年楼市调控将继续保持较为严厉的状态，因此大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，拿地积极性降低，导致土地市场的溢价率有所降低。以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。
行业信息
1.北京市工地禁用袋装水泥。据3月18日《北京日报》报道：北京市住建委、市发改委等部门日前联合发布《关于进一步加强全市建设工程预拌砂浆应用工作的通知》，要求施工现场不得采购使用袋装水泥（特种水泥除外）。《通知》保留了此前本市行政区域内办理施工许可的房屋建筑和市政基础设施工程禁止现场搅拌砂浆的规定，并推广了预拌砂浆。预拌砂浆是针对现场拌制砂浆的缺陷而推广使用的新产品。相比现场拌制，预拌砂浆最主要的一项优点就是可以节约材料、减少污染。在此基础上，通知还新增了施工现场不得采购使用袋装水泥（特种水泥除外）的要求。
2.广州市发布房租参考价。据3月18日“腾讯财经”报道：近日，广州市房地产租赁管理所发布《2018年广州市房屋租金参考价》。广州市房屋租金参考价范围覆盖全市11个行政区，参考价测定包括居住用房、商业用房、办公用房和工业用房四个类别。其中居住用房方面，包括普通住宅、公寓和别墅，以片区、路段或楼盘加以划分。11个区中，天河区与越秀区的租金参考价最高，每月每平方米价格平均约40-50元左右；租金参考价最低的是增城和南沙区，除极少数电梯楼外，每月每平方米价格平均低于20元。同步公布的说明中提到，该参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租房。