第17期

（总第263期）

四川省房地产业协会编辑部                                                 2019年3月12日

政策速递

1.三亚发布总部经济及商务启动区控制性详规。据3月11日《北京日报》报道：《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》近日正式公布，三亚总部经济及中央商务启动区（简称为商务启动区），包含凤凰海岸、月川、东岸、海罗4个单元，总面积约439.23公顷，将规划建设成为国际化的总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心的引领区。根据规划，商务启动区以“总部经济+大型消费商圈”为引领，构建“商务轴、滨海带、山水廊、四组团、多节点”的总体格局，以商务启动区4个实施单元为示范，提升带动中心城区城市空间与产业功能的整体优化。

2.河北省高碑店市：招才引智人员可购一套商品房。据3月9 日《新京报》报道：在3月9日，高碑店市印发《关于支持民营经济发展的实施意见》，在鼓励招才引智方面提到：“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”

市场动态

1.40个典型城市土地市场降温明显。据3月11日《证券日报》报道：上海易居研究院近日发布的报告显示，今年2月份，40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%,成交均价4194元/平方米，环比上涨1.7%，同比下跌11.3%。易居研究院研究员王若辰表示，2018年下半年以来全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，土地出让金连续两个月环比下降，而目前政策与经济环境并未发生大变化，预计未来会持续这一下降趋势。

2.百强房企2月份销售业绩环比跌幅超过两成。据3月11日《经济参考报》报道：克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月份环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强房介销售额同比下滑11%左右。克而瑞地产研究中心相关分析人员指出，2月份，三四线城市并未迎来市场预期的火爆销售场景，成交量不增反跌。“诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。”

行业信息

1.住房城乡建设部：累计支持600万贫困户完成危房改造。据3月8日“住房和城乡建设部”网站消息：自2015年11月中央部署脱贫攻坚战以来，农村危房改造取得了实质性的进展和良好成效，累计支持600万户建档立卡贫困户等4类重点对象完成危房改造，上千万贫困农户住上了安全房，有效保障了贫困群众生命财产安全。

2.杭州市主城区土地拍卖封顶溢价率下调。据3月1日“杭州网”报道：近期，杭州主城区、萧山、余杭等地挂出多宗地块的出让公告。其中，祥符杭政储出[2019]10号住宅用地起拍价135995万元，封顶价175995万元，三塘杭政储出[2019]11号商住用地起拍价121090万元，封顶价157090万元，封顶溢价率都控制在约30%。杭州市规划和自然资源局工作人员证实，杭州市主城区土地竞价规则确实发生了变化，“目前新的规则是：当溢价率达到30%时将锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序”。也就是说，杭州市主城区涉宅地块拍卖的封顶溢价率，将由目前的50%下调至30%。

3.保利物业新三板退市，或转战A股。据3月12日《代周报》报道：3月8日，保利发展发布公告称，公司董事会已同意全资子公司保利物业向全国中小企业股份转让系统申请公司股票终止挂牌，并授权经营层具体实施。保利物业表示，这是公司自身经营发展及战略规划的需要。“新三板交易量有限，保利管理层又对港股持保留态度，所以赴A股IPO的可能性最大。”有业内人士表示，保利物业提出新三板退市是自身经营发展的需要，这就意味该公司需要更多资金去支撑它的扩张计划。

（责任编辑：张代强）