第15期

（总第261期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                          2019年3月5日

政策速递

1.住房城乡建设部与人力资源社会保障部联合推进建筑工人实名制。据3月1日“人民网”报道：日前，住房城乡建设部与人力资源社会保障部联合印发的《建筑工人实名制管理办法（试行）》（以下简称《办法》）将正式施行。《办法》规定全面实行建筑业农民工实名制管理制度，要求建筑企业应与招用的建筑工人依法签订劳动合同，对其进行基本安全培训，并在相关建筑工人实名制管理平台上登记，方可允许其进入施工现场从事与建筑作业相关的活动。建筑工人实名制是指对建筑企业所招用建筑工人的从业、培训、技能和权益保障等以真实身份信息认证方式进行综合管理的制度，适用于房屋建筑和市政基础设施工程。建筑工人实名制信息由基本信息、从业信息、诚信信息等内容组成。

2.北京：取消企业和企业之间非住宅交易强制网签要求。据3月1日《北京青年报》报道：北京市住建委日前透露，为持续优化营商环境，提升政务服务水平，该委会同市规划和自然资源委员会、市税务局进一步简化不动产登记领域办事流程，取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。企业间存量非住宅房屋买卖合同网上签约将遵从自愿原则，对没有网签需要的，企业双方可通过各区不动产登记大厅综合服务窗口一次性申请房屋缴税及转移登记，两环节两个工作日内即可办结。

3.天津：外地缴存公积金职工在津购房首付最低六成。据3月04日“中新经纬”报道：日前，天津市住房公积金管理中心发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》。《通知》规定，在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。《通知》明确，自今年6月1日起，外地缴存住房公积金职工，申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。

4.南京市发改委：坚持房价稳控政策不动摇。据2月27日“观点地产网”报道：2月26日，南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》，对近期网络上关于“南京房价突破限价”“南京调控放松”的消息进行回应。南京发改委表示，住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热的情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，自2016年10月以来，南京市房价稳控工作实现了调控目标要求。南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

市场数据

1.百城新建住宅均价环比涨幅回落。据3月3日“中新网”报道：中国指数研究院数据显示，今年2月份，其所监测的100个城市新建住宅均价14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。其中，56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月均价环比上涨的城市数量减少10个，环比下跌的城市数量增加8个，绝大多数城市价格变化在1%以内。该院表示，2月份，受春节假期影响，开发商推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场整体去化效果一般，各线城市成交量均有所下调。

2.万科、恒大前两月销售量同比均下滑。据3月5日“澎湃新闻”报道：3月4日，万科、恒大均发布了业绩数据。今年1-2月，万科累计合同销售面积564.4万平方米，同比下降17.5%，合同销售金额920.7亿元，同比减少11.1%。恒大累计合约销售面积为590.1万平方米，同比减少46.8%，合约销售金额约647亿元，同比减少42.5%。

行业信息

1.北京：强制拆除违建拟全程音像记录。据3月1日《北京青年报》报道：日前召开的北京市第十五届人大常委会第十一次会议审议了《北京市城乡规划条例（修订草案二次审议稿）》。该审议稿提出，首都功能核心区详规需报中央批准，明确推行责任规划师和乡村规划师制度，执法机关对违建可以依法强拆，强拆费用拟由违建当事人承担，执法机关应当对实施查封或者强制拆除的全程进行音像记录，违建当事人或将被发出限制消费令、纳入失信被执行人名单等。

2.深圳：多家银行下调二手房贷款利率。据3月5日《北京商报》报道：近期，中信银行深圳分行下调二手房贷等利率，二手房首套最低可达到基准利率基础上浮8%；北京银行深圳分行的二手房首套利率最低可执行基准上浮8%、二套利率执行基准上浮12%。一家中小银行内部人士者表示，房贷利率的下调与大环境有关，不止上述银行，深圳地区的多家银行都进行了下调。业内人士预计，在央行降准带来资金面宽松的背景下，未来首套房贷利率向基准利率回归将会是大概率事件。

3.成都：今年启动首批13个TOD综合开发示范项目。据3月1日《华西都市报》报道：据成都市商务委相关人士介绍，2019年，成都市将全面启动首批13个TOD综合开发示范项目建设，加快构建16个城市级站点、45个片区级站点、125个组团级站点、528个一般站点的四级综合开发体系。TOD模式是以公共交通为导向的可持续发展的城市开发模式，通过轨道交通沿线居住区域的建设，开启居住人口的规模化聚集与商业配套建设的相互促进，实现站点周边区域城市功能的升级与物业价值的提升。TOD模式的开发能有效带动居住、商业、办公及旅游等人口的导入，带动沿线区域的消费，将居住区与轨道沿线的商务、商业、产业等城市功能整体串联，促进区域一体化发展。

4.南京：人才落户政策延长一年。据2月28日《扬子晚报》报道：南京市公安局日前发布通知称，《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户实施办法（试行）》有效期延长至2020年2月29日，其他政策不变。根据《办法》要求，研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生，凭：①入户申请书；②居民户口簿和居民身份证；③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》可直接落户南京市。

5.海口：加大住房资格审查力度，严处扰乱房产市场行为。据3月2日“中国新闻网”报道：近日，针对群众反映海口长影环球100宝龙城项目销售人员涉嫌以代缴个税或社保、骗取购房资格的事件，海口市住房城乡建设局立刻对长影环球100宝龙城项目开展专项检查。据悉，为杜绝类似事件再次发生，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，海口市将加大房产市场检查力度，在购房资格审核中，除核实购买人的社保、个税缴纳真实性外，还要比对购房人的工资发放记录等佐证材料。

6.沈阳：今年公租房将向承担公共服务的群体倾斜。据3月4日《沈阳日报》报道：2019年，沈阳市计划收购公租房800套，发放租赁补贴基本保障20000户，新增保障家庭5000户。据了解，今年沈阳市的公租房将实行优先向重点行业、重点企事业单位尤其是承担公共服务的群体倾斜，对工业园区内公租房项目，作为职工宿舍、人才公寓的，整体优先配租给企业职工使用。按照住房城乡建设部一城一策试点要求，在新增或腾退的公租房中优先提供一定数量房源，定向向环卫工人、公交司机、青年医生、青年教师为城市发展作出重大贡献的群体进行配租。

（责任编辑：张代强）