第14期

（总第260期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                         2019年2月28日

政策速递

央行：加强房地产金融审慎管理。据2月27日《证券日报》报道：2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日-26日在北京召开。会议部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作。会议要求，要遵循市场发展规律，优化信贷投向和结构，强化金融服务功能，找准金融服务重点，以服务实体经济、服务人民生活为本，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。全面深化民营企业小微企业金融服务，改善货币政策传导机制，加大信贷投入力度，发挥债券融资支持作用，强化“几家抬”政策合力。

市场数据

上周23个城市商品房成交面积环比上升超过四成。据2月27日“中新社”报道：中国指数研究院数据显示，上周，其所监测的23个城市商品房成交面积环比上升43.8%。其中17个城市环比上升，占被监测城市的74%；受到去年和今年春节错位的影响，成交面积同比上升134.0%，其中18个城市同比上升。分城市类别来看，一二线代表城市成交面积环比升幅显著，分别为43.6%和54.2%，三线代表城市环比升幅在10%以内；同样受春节错位影响，各线城市成交面积同比均有不同程度上升。

行业信息

1.发改委预计今年房地产等五个行业有望成投资热点。据2月27日《证券日报》报道：2月26日，国家发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》，根据拟建项目数量增长情况，预计2019年，采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业，支持固定资产投资稳步增长。发改系统项目在线审批平台数据显示，2018年我国房地产开发投资、制造业、基础设施拟建项目数量同比分别增长32.8%、24%、5.3%。基于上述数据，国家发改委预判，2019年制造业和房地产将保持较快增长，为“稳投资”的主导力量；基建投资有望保持中速增长，是“稳投资”的重点发力方向。

2.北京市通州区启动群租房专项治理。据2月27日《北京日报》报道：据悉，即日起，通州区政法委、公安、消防、工商等多部门将联合执法，在全区范围内将开展为期1个月的违法群租房专项整治，打击群租行为。专项整治将围绕通州区轨道交通沿线及大型医院、市场商圈周边容易滋生群租房的重点区域，最大限度地开展摸排、整治，通过重点挂账督办，联合执法等措施，确保重点部位群租房“动态清零”。此外，本次集中整治还将结合“雪亮社区”工作，打造一批防范违法群租房示范小区，提升小区数字化、智能化、精细化管理水平，通过“智慧门禁系统”等技术手段，从源头上控制违法群租房滋生，使重点小区违法群租房防范水平有效提升。

3.《中国银行家调查报告（2018）》：房地产业居信贷限制榜首。据2月27日《21世纪经济报道》报道：2月26日，中国银行业协会联合普华永道发布《中国银行家调查报告（2018）》。调查报告显示，在信贷业务偏好上，城市基础设施业（50.3%）、医药业（49.5%）、农林牧渔业（49.2%）、信息技术服务业（47.3%）、旅游业（45.1%）成为银行家最青睐的信贷投向。在银行信贷重点限制行业中，房地产业（45.3%）超过冶金业（44.9%）位居榜首，其次分别是造纸业、纺织业和船舶制造业。在银行家预期的不良率上升行业中，房地产业（15.3%）同样位居榜首，其次是冶金、纺织、商贸和造纸业。

观点荟萃

国家统计局副局长盛来运：房地产调控难度加大。据2月27 日《经济日报》刊载：如何客观、全面看待当前中国经济形势？如何正确解读“稳中有变、变中有忧”的内涵？近日，国家统计局副局长盛来运接受专访，在回答记者关于“变中有‘忧’集中体现在哪些方面”时表示，“忧”主要是指宏观调控中两难多难问题增多。由于结构调整进入攻坚期，长期积累的结构性矛盾和新变化带来的周期性问题相互交织，增加了经济下行压力和宏观调控难度。一是需求动力有所减弱，下行压力仍存。二是房地产调控难度加大。2018年，我国商品房销售面积同比增长1.3%，增速连续5个月回落，土地购置面积和成交价款同比增速分别比上年回落1.6个和31.4个百分点，其后续影响有待观察。三是处置风险的风险有所上升。

（责任编辑：张代强）