第11期

（总第257期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                         2019年2月19日

政策速递

1.《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台。据2月19日《北京商报》报道：2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。《规划纲要》提出，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，增强对周边区域发展的辐射带动作用。为此，《规划纲要》在基础设施互联互通、产业升级发展和对外开放深化等方面提出了一系列指导要求。

2.郑州市发布房地产消费警示，提醒五方面风险。据2月14日“人民网”报道：郑州市住房保障和房产管理局日前发布《房地产消费警示》，提醒消费者购房要增强维权意识，警惕五大方面风险。包括严格遵守住房限购政策，不要购买不符合交易条件的房屋，不要随意交纳“电商费”“会员费”、“信息咨询费”，不要接受购房“首付分期”服务，要谨慎签订商品房买卖合同等。“警示”提出，消费者若有发现违法违规开发商、中介机构等，可向房地产主管部门依法投诉举报。

市场数据

1.返乡置业降温，多地春节期间成交量下降。据2月19 日《时代周报》报道：1月28日至2月10日春节两周里，克而瑞研究中心监测的百城新开盘项目去化率仅17.1%；重点监测的44个城市成交量同比下降14%，其中二线城市小幅下降4%，三四线城市同比跌幅达23%。中国指数研究院数据也显示，2019年春节期间（2月4-10日），其所重点检测的17个城市成交面积环比下降92.2%，其中二三线代表城市成交面积同比下降均在95%左右。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，今年多地返乡置业降温的原因，一是近两年来，三四线城市接棒一二线城市，陆续迎来一波量价齐升的爆发性行情，很多需求已被提前消化；二是本轮楼市调控带来市场下行，从去年下半年开始已经比较明显地传递到三四线城市，导致三四线城市楼市降温，量价两方面都开始放缓脚步，购房者出现观望心理。

2.2018年百城商业地产成交面积同比下降8%。据2月15日《长江商报》报道：近日，易居房地产研究院发布《中国百城商业地产市场报告》。报告显示，2018年全年，全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米，同比下降8.0%，一、二、三四线100个城市商业地产成交面积分别为2093、8377和5363万平方米，同比增速分别为1.3%、-14.7%和0.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2019年全国房地产市场依然会有降温的态势，其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说，后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

行业信息

1.全国首套房贷利率连续两月回落。据2月19日“中新经纬”报道：融360近日发布的报告显示，2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比下降0.35%，为连续两月回落；同比上升4.24%。在全国35个城市的533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行下调利率，占比6.38%；有479家银行与上月持平，占比89.87%。报告认为，“预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

2.北京市下调个人出租房屋收入综合征收税率。据2月16日“新华网”报道：12366北京税务热线近日证实，2019年1月1日起，北京市个人出租房屋收入的税率下调，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。此前，北京个人出租住房按照5%的综合征收率来征税。业内人士认为，伴随着个人出租普通住房税率的下降，后期北京市的租房市场将会更加活跃。

3.常州市落户条件放宽，降低购房和投靠准入门槛。据2月14日“人民网”报道：《常州市户籍准入管理若干规定》日前发布。《规定》共25条， 主要包括五个方面：进一步放宽高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户条件；进一步放宽在本市具有合法稳定就业、合法稳定住所人员的落户条件；进一步放宽在城镇就业居住5年以上人员的落户条件；进一步放宽子女与父母相互投靠的落户条件；进一步放宽退休人员回原籍的落户条件。其中，《规定》降低了购房和投靠准入门槛。一是取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；三是放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

（责任编辑：张代强）