第10期

（总第256期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                         2019年2月14日

                  政策速递                  

1.人民银行等五部门：推动农村“两权”抵押贷款业务有法可依。据2月12日“人民网”报道：日前，人民银行、银保监会、证监会、财政部、农业农村部联合印发《关于金融服务乡村振兴的指导意见》。《意见》旨在切实提升金融服务乡村振兴效率和水平，并提出了二十九条要求。其中，《意见》明确，要结合农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点经验，推动修改完善农村土地承包法等法律法规，使农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款业务有法可依。

2.海口市出台引进人才住房保障细则。据2月13日“央广网”报道：近日，《海口市引进人才住房保障实施细则》正式出台。《细则》主要对人才住房保障对象条件、人才住房建设原则性规定、保障标准、申请及服务程序、批后管理等内容做了明确说明。根据《细则》，在住房补贴（含住房租赁补贴和购房补贴）上，50岁以下拨尖人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；50岁以下其他类高层次人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。据了解，海口市首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。

市场数据

1.全国一二线城市土地成交明显下滑。据2月14日《北京商报》报道：中原地产研究中心统计数据显示，今年1月，全国40个一二线城市共成交土地1134宗，成交面积9896.35万平方米，平均楼面地价2550元/平方米；土地销售金额2525.9亿元，同比下降15.4%，环比下降32.4%。从成交土地的平均溢价率来看，40个城市平均土地溢价率仅为8.67%。有32个城市出现溢价率下调。其中，热点城市溢价率基本在10%上下，持续保持低位。

2.2018年广东省房地产市场总体平稳。据2月13日“中国新闻网”报道：数据显示，2018年广东省商品房销售面积14336.31万平方米，销售额18742.12亿元，同比均有所下降。其中，商品住宅销售面积12075.10万平方米，同比下降10.7%，销售额15595.29亿元，同比增长1.0%，销售均价12915元/平方米，同比上涨13.1%。截至2018年末，全省商品房待售面积4971.25万平方米，其中商品住宅待售面积2358.02万平方米，非住宅待售面积2613.23万平方米，同比分别下降2.3%和增长1.5%。

3.杭州市2018年土地出让金总额全国第一。据2月14日“价值领地”公众号发布：数据显示，2018年杭州市区共有272宗土地出让，其中涉宅用地125宗，商服及其他用地共147宗。全年土地成交总金额达到了2442.9亿元，位居全国第一，超过第二名上海市534.1亿元。2018年全市住宅用地成交金额第一名是萧政储出[2018]13号地块，成交金额高达101亿元，同时该地块也是全年全国住宅用地成交金额的第一名；全市商服用地成交金额第一名是杭政储出[2018]13号地块，成交金额为107亿元。

行业信息

1.广州市上调公房住宅租金标准。据2月13日《广州日报》报道：日前，广州市住房和城乡建设局印发《关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》。根据《通知》，公产类公房住宅租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元，调整到4元。这也是5年来，广州市公房住宅租金首次调整。针对近年来不少老楼也加装了电梯，《通知》相应地增加了“电梯系数”；同时根据城市发展，设定了新的地段增减率。

2.西安市落户条件放宽：全国高等院校在校生均可迁入。据2月13日“中新经纬”报道：西安市人民政府办公厅日前发布《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》，并自印发之日起施行。《通知》明确，学历落户方面，凡符合以下条件人员，可迁入西安市落户：普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员；具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。此外，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入西安市落户。

（责任编辑：张代强）