房地产快讯(2018)第74期
第74期
(总第245期)
四川省房地产业协会编辑部 2018年12月26日
政策速递
1.中央经济工作会议提出2019年七项主要工作任务。据12月21日《经济观察报》报道:12月19日-21日,中央经济工作会议在北京召开,总结2018年经济工作,分析当前经济形势,部署2019年经济工作。会议强调,明年是新中国成立70周年,是全面建成小康社会关键之年,做好经济工作至关重要。要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心,保持经济持续健康发展和社会大局稳定。会议确定,明年要抓好七项重点工作任务。分别是推动制造业高质量发展,促进形成强大国内市场,扎实推进乡村振兴战略,促进区域协调发展,加快经济体制改革,推动全方位对外开放,加强保障和改善民生。会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
2.易地扶贫搬迁税收优惠政策明确。据12月19日“人民网”报道:财政部、国家税务总局发布通知,自2018年1月1日至2020年12月31日,对易地扶贫搬迁实行有关税收优惠政策。其中明确,对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的住房建设补助资金、拆旧复垦奖励资金等与易地扶贫搬迁相关的货币化补偿和易地扶贫搬迁安置住房,免征个人所得税。对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房,免征契税。对易地扶贫搬迁项目实施主体(以下简称项目实施主体)取得用于建设安置住房的土地,免征契税、印花税。对安置住房建设和分配过程中应由项目实施主体、项目单位缴纳的印花税,予以免征。对安置住房用地,免征城镇土地使用税。在商品住房等开发项目中配套建设安置住房的,按安置住房建筑面积占总建筑面积的比例,计算应予免征的安置住房用地相关的契税、城镇土地使用税,以及项目实施主体、项目单位相关的印花税。
3.住房城乡建设部明确2019年十大任务,稳地价稳房价稳预期是首要目标。据12月24日“人民网”报道:24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。会议强调,2019年住房和城乡建设工作将重点抓好以下十个方面工作:一是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。三是以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。四是以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点,着力提升城市承载力和系统化水平。五是以贯彻新发展理念为引领,促进城市高质量建设发展。六是以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点,提升城市品质。七是以改善农村住房条件和居住环境为中心,提升乡村宜居水平。八是以发展新型建造方式为重点,深入推进建筑业供给侧结构性改革。九是以工程建设项目审批制度改革为切入点,优化营商环境。十是以加强党的政治建设为统领,为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。
4.广州:在毗邻城市购买首套住房可提取广州公积金。据12月25日“新华网”报道:广州住房公积金管理中心24日公布《广州市住房公积金提取管理办法》,放宽了异地购房提取范围。“办法”提出,缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买首套自住住房也可以提取公积金。“办法”将于2019年1月1日起实施。
5.珠海市调整非本市户籍人才购房社保缴纳年限要求。据12月21日《新京报》报道:珠海市住房和城乡规划建设局日前透露,该市相关区域已经降低购房门槛,从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。另据珠海市人力资源和社会保障局表示,目前办理珠海人才购房证明,非珠海市户籍的中国居民,需要取得全日制硕士学位并取得认证,如果是在相关企业工作,只有社保要求,根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别是1个月、3个月、1年不等。外籍或者港澳居民则有其他要求。
市场动态
1.全国300个城市年内土地成交楼面价同比持续下跌,溢价率回落。据12月25日《经济参考报》报道:中国指数研究院数据显示,今年1-11月,全国300个城市各类用地成交楼面价为2151元/平方米,同比下跌10%;其中住宅用地成交楼面价为3781元/平方米,同比下跌8.4%。各类用地平均溢价率为14.2%,较2017年同期下降16.4个百分点;其中住宅用地平均溢价率为16.1%,同比下降19.5个百分点。1-11月,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值;总规划建筑面积为8534万平方米,约为2017年全年的2.9倍。
2.北京市年内新建商品住宅成交量创新低,库存同比增长超过三成。据12月25日《证券日报》报道:中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京市市新建商品住宅(普通商品房住宅+别墅)新增供应40866套,同比上涨50%;成交24310套,同比下降约9%,刷新最近四年年度最低纪录已成定局;成交面积335万平方米,同比下降17%;成交均价51557元/平方米,同比上涨15%;存量套数69763套,同比上涨31%。
行业信息
1.我国拟修法促进农村土地制度改革。据12月24日“新华网”报道:土地管理法、城市房地产管理法修正案草案23日提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。土地管理法、城市房地产管理法修正案草案在总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验的基础上,主要在三个方面作了修改和完善。一是缩小土地征收范围,规范土地征收程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。二是明确集体经营性建设用地入市条件及管理措施。三是健全宅基地权益保障方式,完善宅基地管理制度。为了与土地管理法修改做好衔接,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍,城市房地产管理法修正案草案规定,城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。
2.民法典草案二审,多顶规定拟修订。据12月24日“北青网”报道:12月23日,十三届全国人大常委会第七次会议在京举行,对民法典合同编草案、民法典侵权责任编草案进行了二审。其中,在物业服务合同方面,草案二审稿进行了相应修改。一方面,为了更好保护业主的知情权,便于业主对物业服务事项予以监督,草案二审稿明确规定物业服务人应当定期公布服务信息。另一方面,为了进一步规范业主的单方解除权,二审稿将草案第七百二十八条中的“业主依法共同决定解聘物业服务人”修改为“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人”。此外,针对“高空抛物”问题,草案二审稿规定,从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
3.央行报告:看涨下季度房价居民占比下降。据12月25日《北京商报》报道: 24日,央行发布的《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,对于下季房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。与2018年三季度的报告相比,看涨下一季度房价的居民占比下降了6.3个百分点,目前已连续两个季度下降,从36.5%下降至27.4%,降幅9.1个百分点。此外,从居民未来3个月准备增加支出的项目来看,购房项目从今年三季度的第3名降至四季度报告的第5名;购房支出比例则由二季度的23%下降至四季度的21.9%,下降1.1个百分点。
4.深圳市拟出新规进一步降低保障房地价水平。据12月18日“人民网”报道:12月17日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市地价测算规则》(征求意见稿)。征求意见稿提出要落实产业用地类别化供应,深化土地有偿使用方面,从地价政策方面进行了充分的衔接,通过有效的地价政策调节手段,促进土地资源的供给侧改革,实现土地资源,特别是工业及其他产业用地有效配置。征求意见稿新增了公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准,并专门设置了“不得转让的公共租赁住房、安居型商品房、人才住房”产权调节系数,进一步降低保障性住房的地价水平。同时提出,要支持多渠道供应安居型商品房、人才住房。
5.江苏省住房租赁监测分析系统正式启用。据12月24日《扬子晚报》报道:21日,江苏省住房和城乡建设厅宣布正式启用江苏省住房租赁监测分析系统。该系统由该厅和建行江苏省分行共同打造,具备市场供需监测、市场主体监测、市场趋势分析等功能,实现对住房租赁全主体和全过程的监测督导。据悉,该系统涵盖省、市(县)两级监测主体,实行统一的数据采集标准、数据解析指标和数据管理体系,可为江苏区域内各地住房租赁主管部门研判住房租赁市场运行状况、制定市场规范发展政策提供信息支撑。
(责任编辑:张代强)