第2期

（总第248期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                           2019年1月8日

 政策速递

北京市49项公积金业务可网上申请或办结。据2018年12月31日《北京日报》报道：近日，北京住房公积金管理中心发布《关于49个服务事项可以通过网上申请或网上办结的通知》。据介绍，该中心对原有的服务管理事项进行了精简和优化，明确为21大类52个办理项。按照《通知》，这52个办理项中，17个可以在网上办结，32个可以通过网上申请到柜台审核后办结，也可以直接到现场办理；仅剩3个办理项必须到现场办理。其中网上办结的服务事项主要涉及到公积金缴存提取类、公积金贷款类等。具体包括住房公积金单位登记开户、单位为职工缴存、单位为职工补缴、缴存提取查询、缴存单位信息变更、缴存人信息变更、缴存人账户转移、个人住房贷款调整月还款额、提前还款、开具贷款全部还清证明、贷款查询等。

市场动态

1.2018年百城新建住宅均价涨幅收窄。据1月4日《经济参考报》：中国指数研究院数据显示，2018年12月，100个城市新建住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较11月收窄0.02个百分点。2018年1-12月，全国100个城市新建住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点。2018年12月，60个城市均价环比上涨，36个城市环比下跌，4个城市与11月持平。价格环比上涨的城市数量减少6个，环比下跌的城市数量增加5个。2018年1-12月，均价累计上涨的城市个数为97个，住宅价格累计下跌的城市个数为3个。

2.一线城市元旦期间商品住宅市场成交量总体上行。据1月3日《经济参考报》报道：中原地产数据显示，2019年元旦小长假前两日（12月30日、31日），上海市商品住宅网签量为258套与243套，较2017年同期的156套与57套，分别上涨65%和326%。广州市网签量为1790套与297套，较2017年同期的385套和91套分别上涨364.9%和226%。深圳30日网签62套，较2017年同期的90套下降31%，31日网签70套，较2017年同期的60套上涨16%。北京市场30日住宅网签只有4套，31日网签暂停。中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，一线城市元旦假期期间网签成交量同比有所上行，主要原因是年末大部分房企集中签约冲刺。

行业信息

1.央行降准1个百分点。据1月7日“澎湃新闻”报道：1月4日，中国人民银行网站发布消息称，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。业内人士认为，降准的目的虽然不是为了给楼市“喘气”，但对于房地产来说肯定是利好，不仅房地产企业能够缓解资金压力，购房者也能获得相对平稳的信贷价格。

2.杭州市一银行推出购房“接力贷”。据1月3日《钱江晚报》报道：杭州市某银行近日调整房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，较原先规定的最长可贷到70周岁足足延长了10年。针对银行风险如何控制，该行客户经理表示，这是一款“接力贷”产品，即父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”据悉，这款“接力贷”最高贷款年限为30年。

3.南京市房屋租赁服务监管平台基本建成。据1月6日《北京日报》报道：南京市住房保障和房产局日租透露，近期该局已基本完成以政府为主导的租赁房屋信息平台建设，平台已经实现房源发布、合同签约、服务评价、登记备案等功能，市民通过“我的南京”App、微信公众号“南京房产微政务”和微信支付“城市服务”开设的租赁频道，可随时发布出租房源信息，即时获取真实的租赁信息，方便灵活办理租赁备案。这些房源信息既可以来自个人的发布，也可源自中介机构的接入，但都需要通过房管部门的物权核验。业内人士认为，通过核验可以逐步摸清租赁住房房源底数，同时加强房屋租赁管理，为租赁市场健康发展提供基础保证。

观点荟萃

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进：住房租赁市场或跟进三大利好举措。据1月3日《证券日报》报道：去年12月22日，国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，其中规定住房租金专项附加扣除尤其引人关注。对于租房者而言，住房租金专项附加扣除或可帮其减免数百元的个税。那么今年住房租赁市场还将有哪些措施跟进？严跃进在接受采访时表示，对于今年租赁市场来说，有可能出现较大的动作或将体现在以下几点：一是租赁市场的同权动作会增加，即各类和教育配套等有关的政策内容会比较多。二是租赁市场的用地供给会增加，尤其是集体建设用地的配建。三是租赁市场的发展会强调需求导入，类似租金补贴等。对于后续租赁市场的变化，严跃进表示，风险方面需要警惕空置率增加，同时也要关注部分收购房源项目租金上涨过快等现象。此外，从大趋势看租赁市场的发展，后续政策鼓励政策和引导政策会越来越多。

（责任编辑：张代强）