第4期

（总第250期）

四川省房地产业协会编辑部                                                          2019年1月15日

政策速递

1.海南省实行商品住宅销售价格备案管理。据1月11日《中国证券报》报道：《海南省发展和改革委员会切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》日前正式发布。《通知》要求，严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度。《通知》提出，要加快研发“海南省价格调控监管综合服务信息系统-房地产备案子系统”,建立覆盖全省18个市县133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络,保持全省房地产市场价格总体平稳。

2.内蒙古调整住房公积金贷款政策。据1月11日“中国新闻网”报道：1月10日，内蒙古自治区住房资金管理中心发布消息称，从2019年2月1日起对住房公积金贷款政策进行调整。职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户处于正常缴存状态，不得以补缴、趸缴等形式代替连续缴存。住房公积金贷款额度与职工住房公积金缴存余额挂钩，最高可贷额度不超过借款人（含配偶）申请贷款当月正常缴存住房公积金余额之和的20倍，计算结果不满15万的按15万计算，其它贷款额度计算方式保持不变。在该中心缴存住房公积金的职工在内蒙古自治区范围内非呼和浩特市购买自住住房的，购房地必须为借款人（含配偶）的工作地或借款人（含配偶和同户籍直系亲属）的户籍地。异地缴存住房公积金的职工在呼和浩特市购房申请贷款，需满足借款人（含配偶）有一方为呼和浩特市户籍，且需提供由住建部指定异地贷款住房公积金中心名单范围内管理中心出具的住房公积金缴存证明。

3.东莞市推行商品房买卖“两天无理由退定”。据1月14“人民网”报道：近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合发布《东莞市商品房认购书（范本）》，并将自今年3月1日起在全市范围推广使用。根据该认购书范本，乙方（买受人）可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（出卖人）应当解除本认购书并退还定金；若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金。同时，对自愿使用该认购书范本的房地产开发企业，市住建、工商等多部门将实行“扶优”政策及联合激励措施。

市场动态

1.北京市新年首度出让不限价普通商品住房用地。据1月13日《华夏时报》报道：1月9日，北京市挂牌出让位于朝阳区孙河乡的两宗土地，总建设用地面积7.14万平方米，总起始交易价为48.38亿元。竞拍规则披露，两宗土地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售限价。在北京施行“限房价，竞地价”的土地出让方式背景下，本次孙河乡两块土地出让不再限制房价。对此，合硕机构首席分析师郭毅称，这并不是调控的放松，而是针对之前矫枉过正的调控政策的一个调整。

2.天津市将4宗宅地的租赁住宅部分调整为可售。据1月12日“澎湃新闻”报道：1月10日，天津市滨海新区土地发展中心发布地块公告称，经批准，取消天津招商泰达投资有限公司受让津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款。公示期为20天，如公示期内无异议，公示期满，将按规定为受让人办理相关手续。据了解，上述四宗地块位于天津经济技术开发区，均成交于2012年11月14日，面积1.66万平方米，容积率1.4，挂牌起始价5840万元，为城镇住宅、科教用地，合计总价4.5亿元。

3.40余家上市房企2018年合计销售金额超过5万亿元。据1月14日“中国网地产”报道：截至1月11日晚间，已有超过40家上市房企披露了2018年销售业绩，合计销售金额超过5万亿元。若中，有28家上市房企销售金额突破千亿。从销售榜单上看，碧桂园、万科、恒大仍然稳居销售榜单三甲，其中碧桂园权益销售金额超过5018亿元，万科突破6000亿元，恒大为5513亿元。虽然碧桂园权益销售金额为5018亿元，但另有机构统计数据显示，碧桂园销售金额或已突破7000亿元。

行业信息

1.全国首套房平均贷款利率23月来首次下降。据1月11日“中新经纬”报道：融360日前发布的报告显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是该利率23个月以来首次出现下降。当月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。2018年12月，全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2个基点，且已是连续两月出现回落。报告认为，各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期利率调整很大程度上取决于具体银行的流动性和业务策略。

2.北京：闲置商业、办公、厂房可依规改建为集体宿舍。据1月14日《北京日报》报道：13日，在北京市人大代表询问、政协委员咨询活动上，市住建委相关负责人介绍，今年本市将多措并举筹集供应租赁房源。除了传统的保障房渠道外，本市今年还将继续大力建设、供应集体租赁房，鼓励闲置商业、办公、厂房改建为职工集体宿舍；公租房备案家庭也可以选择到市场租房，再获得一定的市场补贴。“尤其是一些位置好的闲置厂房、商业办公项目，正在依法合规地改为集体宿舍。”他说，目前这一类项目达到15个，共有4100套房源，预计将在今年实现供应。

3.广州市调整落户政策，放宽标准引进人才。据1月13日“央广网”报道：广州市日前公布“1+1+3”入户政策体系，在引进人才入户、积分入户等方面都有所放宽。其中，不再将符合计划生育政策，作为户口迁入的前置条件。放宽引进人才入户的年龄限制，学历类引进人才年龄放宽五岁。将积分制入户与来穗人员积分制服务管理对接，调整排名方式，将原来按缴纳社保时间排序，调整为按分数高低排序。制定了“引进技术技能人才职业目录”，以大力引进广州市产业发展急需的技术技能人才。明确具体条件，为创新创业人才、产业集聚人才开辟新的入户渠道。此外，没有规定住所的人员，可在居住证所在地所属的公共集体户入户广州。

（责任编辑：张代强）