第1期

（总第247期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                                  2019年1月3日

政策速递

1.自然资源部：加快推进批而未供土地处置工作。据2018年12月28日“人民网”报道：自然资源部办公厅近日发布《关于批而未供土地处置有关问题的通知》。《通知》明确，农用地转用或土地征收经依法批准后，未公告补偿安置方案的，可认定为未实施具体征地行为。对已公告补偿安置方案，因相关规划、政策调整，不具备供地条件的土地，在处理好有关补偿事宜后，可由市、县人民政府按相关规定，逐级报原批准机关申请撤回有关批准文件，原批准机关同意撤回的，批准文件不再执行。《通知》要求，有关用地批准文件调整后，由省级自然资源主管部门负责及时变更备案信息，不再纳入批而未供土地统计。《通知》自下发之日起执行，有效期五年。

2.雄安新区规划获批，严禁大规模房地产开发。据1月3日《证券日报》报道：经党中央、国务院同意，国务院日前正式批复《河北雄安新区总体规划（2018—2035年）》。《批复》明确，按照分阶段建设目标，有序推进雄安新区开发建设，实现更高水平、更有效率、更加公平、更可持续发展，建设成为绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。《批复》要求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，严禁大规模商业房地产开发。《批复》提出，要坚持城乡统筹、均衡发展、宜居宜业，形成“一主、五辅、多节点”的城乡空间布局，推进城乡融合发展，建设绿色低碳之城、国际一流的创新型城市和数字智能之城。

3.重庆市调整房产税起征点。据1月2日《中国证券报》报道：1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告称，从2019年1月1日起，重庆市主城区个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。业内人士表示，此次重庆市房产税调整属于例行调整，并且是针对高档住房，首套刚需完全不受影响，也符合市场预期。

4.西安：2019年起新建住宅项目实行全装修。据2018年12月29日“新华网”报道：12月28日，《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》正式发布。根据《意见》，自2019年1月1日起，西安市行政区域内新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围，但全装修施行比例不低于新建设住宅总面积的50%，此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。《意见》要求，自2019年1月1日起，相关部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装修，并加强事中事后监管。

5.南京市取消多项公积金业务办理证明材料。据2018年12月28日《扬子晚报》报道：南京公积金管理中心12月26日发布消息，将取消公积金相关的10项证明事项。包括个人提取公积金时原来需要提交的由所在单位核实的《南京住房公积金提取申请书》、购买二手房提取公积金所需的《现金完税证》、租房提取公积金时所需的《房屋租赁证明登记》《当年全部租金发票》《夫妻双方收入证明》，以及单位办理住房公积金缴存登记、变更住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金时原来需要提交的组织机构代码和上级主管部门的批准文件或董事会、股东会同意该事项的决议等证明材料等。

市场动态

1.南京市去年末4幅地块全部底价成交。据12月28日《扬子晚报》报道：12月27日，南京市土地市场去年最后4幅地块全部顺利拍出，且均以底价成交。涉及江宁、城中、城东等板块，其中惟一一幅住宅用地位于江宁青龙山新城内，出让面积为7.35万平方米，容积率为2.1，起拍总价19亿元，最高限价27.8亿元，最高楼面限价为18001元/平方米。仅1轮举牌，该地块被金地、金茂、新力三家房企联合拿下，楼面价为12303元/平方米。

2.百强房企去年拿地货值超过10万亿元，26家房企超千亿元。据1月2日《证券日报》报道：克而瑞地产研究统计显示，2018年全年， 销售TOP100房企拿地货值总额超过10万亿元，较2017年下降13%，其中26家超过1000亿元。分梯队来看，TOP10企业新增货值集中度在50%以上，而TOP3企业更是占比达24%。拿地货值超过5000亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科地产，货值分别为9987.3亿元、8782亿元、7731.6亿元和6707.6亿元。对此，该机构认为，一方面是因为融资收紧，规模房企融资成本低、流动资金足、融资渠道广等优势明显；另一方面，销售额不断创新高，以及在高周转模式带动下，多数规模房企在2018年上半年仍热衷于补库存。

行业信息

1.北京市查处18家违规中介。据2018年12月29日 “人民网”报道：北京市住建委执法部门日前发布公告，通报近期查处的18家发布违规房源信息的房产中介，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。同时，本周有19家房地产经纪机构积极整改，经复查符合恢复上线条件。据悉，北京市住建委执法部门自2018年9月1日开展“周周查”行动以来，截至2018年底，已查处145家存在未经委托擅自发布房源信息、发布“群租房”“小产权房”、虚假房源信息等违法违规行为的房地产经纪机构，对违法违规行为予以公开曝光，并采取责令改正、行政处罚、下架并暂停发布房源信息等措施予以严肃处理。

2.江苏省直及4地公积金可支付宝在线提取。据2018年12月29日《扬子晚报》报道：江苏省公积金“一次都不用跑”日前再次升级，省直公积金和泰州、盐城、镇江、扬州等4个地市率先支持支付宝在线提取公积金，未来有望全省覆盖。打开支付宝，选择“城市服务”—“公积金服务”，无需跑腿、无需繁琐材料证明，按照流程指示操作即可把公积金提出来，全程不到3分钟。

（责任编辑：张代强）