第71期

（总第242期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                             2018年12月11日

政策速递

1.江西：九大举措重拳整治房地产市场乱象。据12月11 日《经济参考报》报道：近日，江西省住房和城乡建设厅印发《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，提出九大举措，重拳整治房地产市场乱象，严查违法违规销售行为。《通知》要求，房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划。达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30日内向审批行政部门申请预（销）售许可，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。取得预售许可的商品住房项目要在10日内一次性公开全部批准预（销）售房源。《通知》明确，房地产开发企业在申请商品房预售许可时，对所配建的汽车车位（车库）出租价格作出承诺并报价格监管部门接受监管，同时抄送房管部门，并在销售现场公示。住房预（销）售不得捆绑出租车位（车库、柴火间、储藏间等）。《通知》提出，房管部门要对新批精（全）装修商品住房楼幢的装修价格实行最高限价。

2.青海：五部门联合发文规范商品房交易行为。据12月11日《经济参考报》报道：青海省住房城乡建设厅、省发改委等5部门近期联合下发通知，要求全省各地进一步规范商品房交易管理工作，房地产开发企业在3个月内不得调高经审核备案后的商品房销售价格。根据通知，该省将积极引导房地产开发企业依据申报项目楼面地价、建安成本等因素，参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价测算开发成本，合理确定备案价格。已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售。通知明确，将严格执行明码标价和价格公示制度，房地产开发企业要在商品房销售现场醒目位置公示商品房价格备案表，标示建筑面积单价，并一次性公开全部准售房源。经备案的商品房销售价格应同时在地方政府信息网、青海省房地产信息网等平台进行公示，接受社会监督。对于侵害群众利益的违法违规行为，相关单位将约谈房地产开发企业负责人并限期整改，对情节严重者实施多部门信用联合惩戒。

市场动态

1. 40个典型城市上月新建商品住宅成交面积环比小幅增长。据12月10日《经济参考报》报道：易居房地产研究院日前发布的报告显示，今年11月，其所监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比下降11%；18个二线城市成交面积环比增长16%，同比增长18%；18个三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。该院研究员沈昕分析认为，今年以来，这40个城市累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多，但其三季度以来的同比增幅已持续放缓。“考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。”

2.近七成重点城市二手住宅挂牌均价下跌。据12月11日“中新经纬”报道：诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，上周，百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅扩大明显。其中，下跌城市69个，平均跌幅0.91%；上涨城市31个，平均涨幅0.51%。诸葛找房分析师指出，随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，截至11月，百城二手房均价已连续三个月下跌。

3.房企千亿军团大扩容。据12月10日《国际金融报》报道：克而瑞日前发布的排行榜显示，今年1-11月，百强房企中TOP3龙头房企门槛同比增长15.1%至5391.4亿元，增幅较为平稳；TOP10、TOP20、TOP30、TOP50和TOP100房企门槛同比增幅分别为46.9%、42.9%、37.8%、36%、32.4%，增幅较为明显。其中，同比增幅较快的TOP20房企的销售金额门槛从一年前的793.2亿元提高至1133.6亿元。截至11月底，已有25家房企的销售规模突破千亿元，随着12月推盘速度的增加，预计还会有企业在最后一刻冲刺成功。目前来看，900亿元阵营的远洋和800亿元阵营的蓝光、雅居乐、祥生皆有可能。

行业信息

1.国税总局：将统筹研究房地产交易与保有环节税收政策。据12月7日“人民网”报道：国家税务总局于近日公布的《关于政协十三届全国委员会第一次会议第3233号（资源环境类158号）提案答复的函》中表示，未来将在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

2.11月房企融资规模增长明显。据12月11日《经济参考报》报道：Wind数据显示，今年11月，房企境内外融资放量，涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。其中，11月份房企境内发行债券523亿元，规模环比增长14%，同比增长112%；海外发行债券304亿元，环比增长263%，同比增长7%。今年1-11月，房企累计境内发债5632亿元，同比增长66%；累计海外发债3220亿元，同比增长12%。业内人士分析认为，由于当前房地产市场销售业绩增速普遍放缓，企业之间的规模竞争仍在延续，大小房企分化加剧，整个四季度房企的融资需求仍然强劲。

3.北京市海淀区拆除大型违建“蜂巢公寓”。据12月6日《北京晚报》报道：在中关村软件园二期南面，有一处存在十余年、面积达1.6万平方米的违法建设——祥和之家公寓，几排平房被隔出1200多间，如同蜂巢的小房内，勉强能放下床和桌子，最多时曾住过3200多人。日前，海淀区西北旺镇政府、海淀城管执法监察局联合各相关职能部门，依法对这处违法建设进行了拆除。据了解，上月底，公寓人员已经全部疏解完毕。这片违建拆除后，腾退出的土地空间将进行重新规划。

（责任编辑：张代强）