第70期

（总第241期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                           2018年12月6日

政策速递

1.广东：小产权房等不符合法律法规规定的房屋无法“转正”。据12月4日《信息时报》报道：日前，广东省自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》。《意见》明确，解决问题的主体为各地级以上市、县（区）政府，并且要在本意见实施后半年内，对制定出台处理历史遗留问题的法规或改革性文件的期限予以明确。《意见》提出，遗留问题中，房屋所有权和土地使用权主体不一致的情况较为突出。由于原土地房屋分开登记，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让），因此出现了大量的历史遗留问题，包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。《意见》要求，对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书；对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续；对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。

2.广州市印发首个试点共有产权住房管理办法。据11月30日《羊城晚报》报道：《广州市南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》近日正式印发，有效期为3年。《办法》明确，南沙区共有产权住房供应对象为本区城镇户籍中低收入住房困难家庭和区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年。申请人可根据自身条件购买共有产权住房的50%-80%产权，未取得完整产权期间房屋只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年内不得转让产权。根据《办法》，共有产权住房销售价格应低于销售时点同地段、同品质普通商品住房的价格。共有产权住房的购房人在未取得房屋完整产权期间，需要按月向代持机构缴纳租用政府产权部分的租金。

市场动态

1.易居研究院：40个主要城市地价连续8个月同比下跌。据12月4 日《上海证券报》报道：易居研究院12月4日发布的报告显示，2018年11月，其所监测的40个主要城市土地市场多项成交指标增幅均有所回落。其中，土地成交建筑面积同比下降16.5%；土地出让金收入同比下降12.1%；土地成交均价同比下跌21.8%且已是连续8个月同比下跌，土地成交溢价率同比下降19.2个百分点。分城市看， 4个一线城市本月的土地成交建筑面积环比增长79.1%，同比增长20.8%，土地成交均价同比上涨3.8%；二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势；三线城市的土地成交面积环比出现增长，成交均价则环比转跌。易居研究院研究员沈昕表示，预计短期内调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温。

2. 南京市8幅租赁住房用地全部底价出让。据12月6日《扬子晚报》报道：12月5日，南京市推出的8幅地块全部以底价出让。值得一提的是，此次挂牌的地块全部为租赁住房用地，且均位于江北新区，涉及高新区、研创园、六合等多个板块，其中有7幅地块设置了成品房交付的出让条件。根据规划，作为全国12个租赁住房试点城市之一，南京市2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。根据南京市今年的国有建设用地供应计划，商品住房用地为600公顷，即租赁住房用地为180公顷。统计显示，今年2月份的5幅租赁用地共计17公顷，本次8幅租赁用地共计26公顷，合计43公顷的数量仅相当于年度计划的24%，因此，租赁用地在未来预计还将放量上市。

行业信息

1.北京市首个人才共有产权房将摇号，全装修销售均价2万元/平方米。据12月5日《北京青年报》报道：12月4日，北京市怀柔区发布公告，碧桂园中心共有产权住房项目将于12月6日下午2:30公开摇号确定选房家庭。此次申购摇号的房源共计150套，含全装修费用销售均价20000元/平方米。产权比例方面，该项目单套住房的购房人产权份额比例为65%。公告还显示，此次摇号的房源套数为150套，而通过购房资格审核的家庭只有141户。这意味着参加摇号的家庭都可以中签选到共有产权房。

2.深圳市前10月拆除消化违建逾1700万平方米。据12月5 日《南方日报》报道：2018年，深圳全市查违系统紧紧围绕市委、市政府“拓展空间攻坚年”工作部署，深化落实严查严控违法建设“1+2”文件，在持续保持新增违建零增量的基础上，今年前10个月，共拆除消化各类违法建筑共1765.31万平方米，排查建档违法建筑13.61万宗约7629.04万平方米，整治安全隐患4.64万宗约2032.93万平方米，对暂未整治到位的张贴安全标识14006处（宗），整治工作取得显著成效。

3.成都：住房公积金银行智慧终端自助办理业务正式运行。据11月30日“四川新闻网”报道：成都市公积金管理中心日前透露，成都住房公积金银行智慧终端自助办理业务已经正式开始运行，670个网点、1700余台智慧终端，总计覆盖成都市6个主城区、15个郊县，以及天府新区共22个区域，基本实现了全域覆盖。该中心相关负责人介绍，近年来，成都公积金中心一直大力发展“互联网+公积金服务”，目前，成都住房公积金中心一半以上的业务均能“全程网审”或在线自助办理，超九成的业务已实现“仅跑一次”。

4.内江市东兴区对12万平方米违建群实施拆除。据12月5日《封面新闻》报道：12月5日，内江市东兴区着手对位于兴盛路东段10余年、建筑面积达12万平方米的违建群进行拆除。据了解，该片区土地大部分原属于农用地及闲置土地，现在已有210户商家，主要经营二手汽车、汽修汽配、木材市场等。

（责任编辑：张代强）