第66期

（总第236期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                         2018年11月22日

政策速递

1.普惠性幼儿园建设纳入城乡公共管理和公共服务设施规划。据11月16日《北京晚报》报道：日前，中共中央、国务院印发《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》，从布局结构、资源供给、师资建设、保教质量等方面对学前教育发展做出要求。意见提出，要科学规划布局，以县为单位制定幼儿园布局规划，切实把普惠性幼儿园建设纳入城乡公共管理和公共服务设施统一规划。公办园资源不足的城镇地区，新建改扩建一批公办园。

2.四川省出台“民营经济20条”。据11月20 日“川报观察”报道：日前，《中共四川省委 四川省人民政府关于促进民营经济健康发展的意见》正式发布。《意见》围绕激发民间投资活力、降低民营企业经营成本、缓解民营企业融资难融资贵、提升民营企业竞争实力、加强民营企业合法权益保护、加强组织保障6个方面，提出了20条政策措施，助力民营经济健康发展。其中提出，要通过降低市场准入门槛+拓宽投资领域+促进公平竞争激发民间投资活力；通过全面落实税收优惠政策+严格清理规范涉企收费+推动降低要素成本降低民企经营成本；通过加强信贷支持+鼓励直接融资+加强融资服务缓解民企融资难融资贵；通过大力培育市场主体+推进创新创业+提升管理水平+支持开拓市场提升民企竞争实力；通过保护财产权+保护创新权+保护自主经营权+完善保护机制加强合法权益保护；通过加强统筹协调+政策落实+激励考核强化组织保障。

市场动态

1.国家统计局发布10月份70个大中城市房价指数。据国家统计局网站15日发布：2018年10月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市有65个，较9月份增加1个。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%。我省成都市环比上涨1.7%，同比上涨10.0%；泸州市环比上涨1.6%，同比上涨14.1%；南充市环比上涨1.6%，同比上涨15.1%。

2.北京市1-10月商品房销售面积同比下降超过两成。据11月16日《北京商报》报道：北京市统计局11月15日发布的房地产运行数据显示，今年1-10月，全市商品房销售面积461.4万平方米，同比下降24%；其中，住宅销售面积347.9万平方米，下降13.6%。10月当月，全市二手住宅整体网签量8879套，是今年3月以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。业内人士分析认为，9月北京市公积金新政发布之后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，同时市场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。

3.四川省统计局发布今年前10个月房地产市场数据。据四川省统计发布数据：今年1-10月，全省房地产开发完成投资4657.49亿元，同比增长6.5%，其中住宅完成投资3053.69亿元，同比增长13.7%。1-10月，全省房屋施工面积41236.86万平方米，同比增长5.1%，其中住宅26510.48万平方米，同比增长6.7%；新开工面积10972.61万平方米，同比增长17.4%，其中住宅7513.10万平方米，同比增长23.2%；销售面积9691.35万平方米，同比增长15.8%，其中住宅7875.12万平方米，同比增长13.4%。截止10月末，全省商品房待售面积2365.93万平方米，较9月末减少34.91万平方米，其中住宅610.48万平方米，较9月末减少6.40万平方米。

行业信息

1.四川省召开民营经济健康发展大会。2018年11月20日，四川省召开民营经济健康发展大会。省委书记彭清华出席大会并讲话，省委副书记、省长尹力主持大会。大会发布了“双百”榜单，对四川省100名优秀民营企业家和100户优秀民营企业进行表彰；并授予成都市等10个市党委、政府，成都高新区等20个县（市、区）党委（党工委）、政府（管委会），省市场监管局等21个省直部门（单位），四川省房地产业协会等20个商（协）会“促进民营经济发展先进单位”光荣称号。省委常委、副省长王宁宣读表彰决定和表扬通报。彭清华、尹力、柯尊平、邓小刚等向受表彰和表扬的代表颁奖。

2.部分地区房贷利率松动。据11月21日《21世纪经济报道》报道：根据央行近日公布统计数据，10月住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，受金九银十后市场规律影响环比下跌13.44%，但比去年同期仅多增20亿元，涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。房贷额度从紧张回归相对充裕，记者调查发现，多个房贷热门城市已出现部分银行下调房贷利率，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。

3.北京城乡规划条例修订：违建不得供水电等市政公用服务。据11月22日《北京青年报》报道：11月21日，北京市第十五届人大常委会第九次会议召开。会议审议了《北京市城乡规划条例(修订草案)》。此次条例的修订，重点解决城市规划、建设和管理领域存在的突出问题，提出本市城乡规划和建设应当严守人口总量上限、生态控制线、城市开发边界，规划建设重大事项须请示中央，将立法完善违法建设查处手段，提高违法成本，对违法建设不得提供水、电、气、热、通讯等市政公用服务。

4.成都市就促进民宿业健康发展征求意见。据11月21日《成都商报》报道：日前，成都市发布《关于促进民宿业健康发展的指导意见（征求意见稿）》，并从11月20日到27日，面向社会公开征求意见。《征求意见稿》提出，通过三年时间，打造一批小而精、小而美、小而特的多元体验产品，培育一批特色鲜明、拥有较强市场影响力的本土民宿品牌。《征求意见稿》显示将加强民宿规范引导，成都拟加快研究制定民宿建设管理服务规范（标准），开展好质量评定工作。此外，支持成立民宿协会行业组织，制订行业标准及公约，建立健全黑名单制度，推进行业征信管理制度建设，加强行业自我管理与监督。

5.北京住建委曝光9家房地产经纪机构违规问题。据11月16日“人民网”报道：11月16日，北京住建委曝光9家房地产经纪机构，其中，北京宏润置地房地产经纪有限公司等3家机构存在为非本公司人员办理房地产经纪人员信息卡的问题，市住建委执法部门要求上述房地产经纪机构立即整改，同时要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。北京丰信达行房地产经纪有限公司等6家机构存在擅自发布房源信息等问题，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

6.广东省住房城乡建设厅通报批评108家房企。据11月16日《南方日报》报道：近日，广东省住房城乡建设厅发布了《2018年各地查处的第四批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单的公告》（以下简称 《查处公告》），针对各地楼市检查中出现的违法违规行为的行业企业予以通报批评，共有108家企业被通报批评。通报企业违法违规行为涉及“未取得预售许可证违规销售商品房”“经营场所信息公开内容不全”“未按规定办理中介机构备案”“未经竣工验收擅自交付使用”“擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共有财产”等，损害购房人合法权益，破坏房地产市场正常秩序。

（责任编辑：张代强）