房 地 产 快 讯

第65期

（总第236期）

四川省房地产业协会编辑部                           2018年11月15日

政策速递

长沙市出台住宅物业消防安全管理办法。据11月11日“一点资讯”报道：日前，长沙市市长胡忠雄签署长沙市人民政府令第137号，发布《长沙市住宅物业消防安全管理办法》，并将自2019年1月1日起施行。“办法”规定，物业服务企业应当建立消防档案，消防档案应当包括消防安全基本情况和消防安全管理情况，具体内容按照住宅物业消防安全管理标准执行。物业服务合同终止时，原物业服务企业应当将消防档案移交给业主委员会或者承接的物业服务企业。物业服务企业发现住宅物业内有违反消防法律、法规、规章和管理规约等妨害公共消防安全行为的，应当及时进行劝阻并督促整改；对情节严重或者逾期未整改的，应当及时向业主委员会、居（村）民委员会或者消防主管部门报告，相关单位接到报告后应当及时处理。构成重大火灾隐患的，消防主管部门应当报告区县（市）人民政府，由区县（市）人民政府依法处理。对违反住宅物业消防安全管理规定受行政或刑事处罚的单位和个人，相关管理部门应当按照规定将违法信息提供至本市公共信用信息服务平台。

市场动态

1.国家统计局发布今年前10个月全国房地产市场数据。据国家统计局网站11月14日发布：2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点；其中，住宅销售面积增长2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点；其中，住宅销售额增长15.0%。10月末，全国商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米。1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

2.上月300个城市住宅用地成交数量、金额双降。据11月14日《证券日报》报道：中国指数研究院发布的数据显示，今年10月份，其所检测的300个城市中，虽然共推出土地2628宗，环比增加11%，但实际成交土地却只有1845宗。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）共成交588宗，环比减少16%，同比减少38%；土地出让金总额2869亿元，环比减少9%，同比减少28%。有分析人士认为，在当期土地市场热度偏低的背景下，将有利于整治闲置土地的推进工作；同时，在市场和企业关于地价的“磨合期”度过后，土地挂牌价格应当会更加符合企业预期，流拍现象有望趋缓。

行业信息

1.住房城乡建设部再公布24家违法违规房企和中介。据11月14日“人民网”报道：根据近期各地查处情况，住房城乡建设部11月13日通报了各地专项行动查处的第三批24家违法违规房地产开发企业和中介机构。据了解，为进一步规范房地产市场秩序，切实维护人民群众的合法利益，从7月初至12月底，住建部等七部委联合在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。截至目前，住建部通报各地专项行动查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单已有64家。

2.住房城乡建设部：1-10月已完成全年棚改任务的99%。据11月14日“人民网”报道：日前，住房城乡建设部发布消息称，截至10月底，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资15000多亿元。早前今年的《政府工作报告》明确，2018年全国棚改新开工580万套。

3.全国首套房贷利率连涨22个月。据11月14日《广州日报》报道：融360近日发布的数据显示，今年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，较去掉同期的5.30%上升7.74%，这也是该指标2017年1月以来的连续第22个月上涨。当月，首套房利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家。融360分析师认为，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。随着房地产市场降温、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

4.北京市开展为期1个月的公租房使用专项检查。据11月14日“人民网”报道：北京市住建委日前透露，从11月12日起，该委组织了5个专项检查组，在全市范围内开展为期一个月的公租房使用监管专项检查。据了解，本次专项检查采取市级检查与各区自查相结合的方式，将对东城、西城、朝阳、海淀、开发区等12个区已入住公租房项目，实现检查全覆盖，门头沟、延庆、密云、平谷、怀柔等5个区由各区进行自查，并将自查结果上报市住建委。专项检查着重包括以下内容：公租房项目使用监管“人防”和“技防”情况、项目现场违规转租转借政策宣传情况、投诉举报机制运转情况及项目周边中介和租赁平台询访情况等。

5.“杭州房产测绘管理服务平台”上线。据11月15日《钱江晚报》报道：11月7日，杭州市住房保障和房产管理局上线了“杭州房产测绘管理服务平台”。据了解，在房屋预售前，预测绘之后，平台会公示预测绘成果；而在房屋交付以后，实测绘备案确认之后，平台也将同时更新实测绘成果。市民通过该平台，可以查询到项目的基本概况、总平面图、实施测绘单位等，还可通过分幢信息查询到各层的分层分户图、平面布局、共用部位以及各户的建筑面积、分摊面积、套内建筑面积、房屋设计用途等基本信息。

（责任编辑：张代强）