第61期

（总第232期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                        2018年11月1日

政策速递

1.北京市发布CBD楼宇品质分级评价标准。据10月31日“中国新闻网”报道：10月31日，《北京CBD楼宇品质分级评价标准》正式发布。“标准”通过借鉴BOMA、LEED、WELL、绿色建筑标识等国内外楼宇评价体系，通过选址与建筑设计、节能与设备管理、室内外环境管理、健康与安全管理、物业与租户管理、创新与因地制宜六大模块，科学量化测评楼宇的建设和运营情况，并授予相应的星级标识，引导楼宇提升品质，为区域企业提供更高质量的营商环境和更完善的物业管理服务。“标准”由北京CBD管委会创立，并负责运营和管理。根据“标准”，投入运营时间2年以上的楼宇项目均可参与正常评审认定，对于那些新建设投入运营在2年以内的楼宇项目，也可以参与“新兴项目”的评审认定。

2.广州市出台工地围蔽统一标准。据10月31日《羊城晚报》报道：10月30日，广州市住房和城乡建设委员会正式发布实施《广州市建设工程绿色施工围蔽指导图集（V1.0试行版）》。“图集”发布实施后，将为广州市房屋建筑和市政工程围蔽设计和建设提供基本要求和标准，广州市其他建设工程行业主管部门可参照图集内容实施。“图集”要求，在实体围蔽上部统一安装降尘喷淋装置、节能照明灯具，工地内安装PM2.5监控装置，在工地出入口设置洗车槽、沉淀池，借助识别摄像系统对淤泥渣土的排放运输车辆严格执行“一不准进、三不准出”的管理规定。此外，“图集”对工地各类围蔽色彩作了统一要求。据了解，为确保“图集”有效实施，接下来广州市住房和城乡建设委员会将发布细化实施方案、组织宣贯培训，并将根据实际建设情况及实施效果，对本图集进行定期更新及完善。

3.合肥市明年起野蛮施工挖断管线要严责。据10月30日《合肥晚报》报道：合肥市城乡建设委员会近日透露，《合肥市地下管线条例》计划2019年年初正式施行。其中规定，建设单位在工程设计前，应当取得相关区域的既有地下管线现状资料后进行工程设计；未取得地下管线现状资料的，不得组织建设工程设计和施工。既有地下管线分布复杂或者现状资料不符合地下管线现状的，地下管线建设单位应当委托有相应资质的单位进行现场探测。对于可能涉及危险化学品管道的施工作业，建设单位应当在施工前会同有关单位，制定施工方案，明确安全责任。“条例”还完善了地下管线安全运行体系，明确提出建立地下管线安全监测预警机制。如果企业或个人有违反相关规定的行为，最高处以5万元以上10万元以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任。此外，还将记入不良信用档案，并向社会公布。

市场动态

1.北京市单日出让三宗土地收入98.14亿元。据10月31日“人民网”报道：10月31日，北京市共有3宗土地迎来竞拍，总起始价为89.14亿元。其中，位于朝阳区崔各庄的2宗“限竞房”地块被首开金地联合体分别以23.4亿元、26.4亿元总价竞得，楼面价40623元/平方米、38302元/平方米，溢价率为17%和26.92%。石景山区古城南街“共有产权房+限竞房合体宗地”地块则以48.34亿的底价被中海首钢联合体夺得，楼面价31632元/平方米，溢价率为0。

2.山东：济南、青岛商品房销售见顶回稳。据11月1日《齐鲁晚报》报道：10月31日，山东省政府召开例行新闻发布会称，今年以来，全省房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，房地产开发投资保持稳健增长，商品房成交活跃、供给加快，整体呈现供销两旺。前三季度，全省商品房销售形势良好，销售热点转向三四线城市。重点调控城市济南、青岛商品房销售见顶回稳，济南市商品房销售面积914.1万平方米，同比仅增长1.3%；青岛市商品房销售面积1254.2万平方米，下降4.3%；具有三四线城市特征的其余15个市商品房销售面积7445.1万平方米，增长12.2%。

3.成都市主城区三季度商品住宅供销量双双回落，住宅用地成交量加大。据10月31日“腾讯房产”报道：近日，第一太平戴维斯发布报告称，今年第三季度，成都市主城区商品住宅供应量为35.4万平方米，环比下降54.9%，成交量71万平方米，环比下降30.2%；近郊供应量227万平方米，成交量为303万平方米，分别为主城区的6.4倍和4.3倍。主城区商品住宅成交均价稳中略降，为14980元/平方米；近郊成交均价小幅上涨，为10490元/平方米。土地供应方面，主城区住宅用地成交量有所加大，达49万平方米；近郊成交量31.4万平方米，环比下降64.8%。

3.百家上市房企发三季报净利润率9.44%。据10月31日《证券日报》报道：中原地产研究中心报告显示，100家上市房企披露的2018年三季度业绩预告显示，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。其营业收入合计10725亿元，同比增长31.2%；净利润合计1012亿元，净利润率为9.44%，较2017年同期的9.17%小幅上涨；平均净利润涨幅达35.2%。中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。但易居研究院智库中心研究总监严跃进记者表示，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。

行业信息

1.长沙：35人用虚假材料提公积金被惩戒。据10月31日《长沙晚报》报道：日前，长沙住房公积金管理中心对今年1月以来缴存人利用虚假材料提取公积金（未遂）的35名相关人员进行了公示，包括虚假婚姻、虚假购房、虚假户口、虚假还贷、虚假大病等情况。该中心相关负责人表示，希望广大缴存单位和职工引以为戒，珍视诚信，依法合规提取和使用住房公积金。该中心相关工作人员也表示，将密切关注根据住房城乡建设部近期网上征求意见的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法》等相关文件，并及时落地执行。

2.融创收购万达原文旅集团和13个文旅项目。据10月30 日“中新经纬”报道：近日，万达集团官方网站公告称，经双方友好协商，由融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。万达将动用全部资源，全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。公告还表示，收购合同约定，收购后万达城冠名不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理。今后万达将继续投资文旅产业，保留文化旅游产业的骨干团队，重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司。万达今后将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。

观点荟萃

中国社科院：一二线城市房价由缓涨变为微降，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。据10月31日“网易财经”刊载：近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组在2018年9月大数据房价指数(BHPI)监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。《报告》显示，在诸多内外因素的综合作用下，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。《报告》认为，短期内一二线城市房价将稳中略降，三四线城市涨速将进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。对此，《报告》建议，一是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；二是建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源；三是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

（责任编辑：张代强）