（总第223期）

四川省房地产业协会编辑部                            2018年9月6日

政策速递

1.太原市出台住房租赁市场发展方案。据“新华网”9月5日讯：太原市政府近日印发《太原市发展住房租赁市场实施方案》，提出2018年底前，至少推出1宗土地用于建设租赁住房；从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房；鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房；鼓励有条件的市辖区结合实际，按照政府主导、企业参与等形式，规划建设功能完善、可拎包入住的主题租赁社区。《方案》还明确提出改建一批租赁住房，具体包括支持企业和机构将库存商业办公用房等非住宅及员工宿舍、商品住房改建为租赁住房；2019年底前，推出2个以上项目开展改建租赁住房试点。同时，租购一批租赁住房，包括引导企业在市场长租（收购）一批住房，经过改造作为租赁住房房源；2018年底前，推出2个以上项目开展租购租赁住房试点。此外，鼓励农村集体经济组织将其所持有的合法房屋打造为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色租赁小区，由集体经济组织或住房租赁企业统一承租后投放租赁市场。

2.呼和浩特全面停止去库存调控措施。据“新华网”9月5日讯：呼和浩特市住房保障和房屋管理局日前透露，经过研究决定，该市全面停止去库存调控措施。从现在起，呼和浩特市将增加住房用地有效供应，保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务；稳步推进棚户区改造项目回迁安置，回迁安置比例控制在70%左右；加快实施公租房租售并举政策。另外，还将加大整治房地产市场秩序力度。严厉打击垄断房源、捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序行为；进一步规范房地产项目销售行为，严厉打击认购、认筹、预订等变相售卖行为，引导群众理性购房，坚决防止房地产市场大起大落，坚决遏制房价上涨。

3.长春市取消棚改项目货币化安置购房奖励政策。据《长春晚报》8月30 日讯：8月28日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置。新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

市场动态

1.40城地价同比连跌5个月。据央视财经9月6日讯：易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。

2.上半年个人住房贷款增速放缓，热点城市房贷比重下降。据“中国经济网”9月6日讯：日前，上市银行陆续公布的半年报显示，上半年个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓，大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下，热点城市的房贷比重呈下降趋势。其中，工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；建行上半年个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。

3.135家上市房企上半年营收同比增长超过两成。据《证券日报》9月5日讯：同花顺统计数据显示，2018年上半年，A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元，同比上涨24%；归属于母公司所有者的净利润合计852亿元，同比增长38%，平均每家上市公司净利润6.3亿元，较去年增加约1.73亿元。

行业信息

1.二季度信托资产规模再降，房地产领域逆势增长1362亿元。据“每经网”9月2日讯:8月31日，中国信托业协会披露二季度末信托公司主要业务数据显示，今年二季度行业管理的信托资产规模再次下降，为24.27万亿元，这是自2010年季度统计数据以来，首次出现信托资产规模的连续下滑。分类别来看，工商企业信托、基础产业信托、证券领域信托规模环比均出现下降，不过房地产领域增长继续强劲。2018年二季度，信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。二季度房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元，占全部新增信托规模的18.31%，比一季度占比提升了3.5个百分点。从前两季度的数据来看，房地产在今年新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

2.北京92万条违法违规房源下架。据《北京晨报》9月6日讯：北京市住房城乡建设委近日要求15家主流网站对照互联网平台发布房源信息的要求自查整改，下架不符合要求的房源信息。截至9月3日，这些主流互联网平台已提交自查报告。下架学区房、群租房等违法违规房源信息共约92万条，冻结违规用户账号数量约7万个。该委表示，今后对互联网平台发布房源信息的检查将纳入日常执法内容，依法查处发布违规房源信息的房地产中介，同时对把关不严的互联网平台网站将予以公开曝光。

3.赛迪顾问：未来5-10年我国智慧健康养老市场将迎来全面爆发。据《经济日报》9月4日讯：赛迪顾问近日发布的《2018中国智慧健康养老产业演进及投资价值研究》白皮书指出，2017年全球智慧健康养老产业市场规模高达19万亿元，国内市场为2.2万亿元。预计到2020年，全球智慧健康养老产业市场规模将达到37万亿元，国内将达到5万亿元。未来5-10年我国智慧健康养老市场将迎来全面爆发。从市场结构来看，智慧健康养老产业的布局将与我国“十二五”规划的“9073”养老产业规划结构趋同，养老地产将会在智慧健康养老产业推进过程中发挥巨大作用。

（责任编辑：黄河）