房 地 产 快 讯

第53期

（总第225期）

四川省房地产业协会编辑部                                2018年9月18日

政策速递

1.北京市公积金新政:认房又认贷，缴存1年可贷10万，最高可贷120万元。据“人民网”9月14日讯：北京住房公积金管理中心网站14日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。《通知》称，从自2018年9月17日起网签购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。也就是说，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

2.西安市推出共有产权住房。据《经济日报》9月14日讯：14日，西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，要求推进共有产权住房制度改革。《方案》强调，要严格落实居住用地“两个20%原则”，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房建设；20%的居住用地，以共有产权的形式，用于限地价、限售价的“双限房”建设。《方案》提出，调整住房保障形式。将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市户籍居民、取得本市居住证的非本市户籍居民和各类人才供应。

3.哈尔滨:待售商品房价格不得高于已售商品房的价格。据《第一财经日报》9月12日讯：哈尔滨市人民政府9月12日发布《关于稳定商品房价格的意见》。《意见》指出，建立商品房销售价格调控联席会议制度。《意见》要求，严格商品房销售价格申报制度。楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格。对已批未售的楼盘，销售价格需经联席会议重新审核确定。对《意见》实施后取得预售许可的楼盘，销售价格严格按照《意见》规定执行。《意见》还提高了商品房预售审批门槛。对《意见》出台后取得国有土地使用权的新建项目实行分类调控。

4.南京市公积金新规：要求开发商与公积金中心签按揭协议。据“中国新闻网”9月12日讯：12日，南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。签订按揭协议的房地产开发单位应当合法合规，信誉良好；房地产开发单位资产负债率一般不超过85%，落实商品房预售款资金监管；房地产开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《不动产登记证明》(《房屋他项权证》)并交受委托银行执管之日止。同时，房地产开发单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。此外，《办法》还明确了相应的处罚规则。

5.海南实施整治违法用地与土地供给增减挂钩机制。据“中国新闻网”9月11日讯：海南省日前下发《关于实施整治违法用地与土地供给增减挂钩机制的通知》明确，对违法用地查处整治不力的市县，经海南省土地行政主管部门核实后，按不同情形扣减、直至暂停安排市县新增建设用地计划指标；整改成效突出的，按不同情形奖励新增建设用地计划指标。实行整治违法用地与补充耕地指标增减挂钩，对违法用地查处整治不力的市县，暂停受理该市县补充耕地指标公开交易申请；查处整治成效突出的，给予13至20公顷的补充耕地(旱地)指标奖励。实行整治违法用地与土地供应挂钩，在2021年前，违法用地面积较上一年度增长超过10%的，暂停该市县进入省土地统一交易市场进行经营性用地供应；2021年后未实现违法用地“零增长”的，暂停该市县进入省土地统一交易市场进行经营性用地供应。“通知”还要求，海南各市县要加强违法用地整治和监测预警，建立刚性约束机制，将违法用地整治情况纳入市县综合发展水平考核评价和市县党政领导干部自然资源资产离任审计范围。

市场动态

1.国家统计局发布前8个月全国房地产市场情况。据“中国新闻网”9月14日讯：国家统计局14日发布的数据显示，2018年1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米，同比增长3.6%，增速比1-7月份提高0.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%。

2.成都市9月份将推3.1万套商品房上市。据“新华网”9月12日讯：成都市房管局12日透露，今年9月份,成都市将有90余个商品住房项目共计3.1万套商品住房获准上市。按照《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》,今年该市计划建设各类住房31万余套,3367万平方米,以满足合理住房需求。

3.武汉市前8个月销售新建住宅近10万套。据《湖北日报》9月17日讯：武汉市住房保障和房屋管理局15日公布的数据显示，今年1-8月，武汉市新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%；其中，新建商品住宅销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%。存量房成交55842套，成交面积545.79万平方米，环比增长17.12%，同比减少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。截至2018年8月末，已批准预售尚未售出的商品住房125358套，面积1273.66万平方米。

行业信息

1.住房城乡建设部：对投机炒房等乱象发现一起查处一起。据“中国经济网”9月15日讯：住房和城乡建设部日前透露，自7部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》以来，各地陆续查处违法违规的房地产企业和中介机构。根据近期查处情况，住房城乡建设部通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。住房城乡建设部表示，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

2.自然资源部约谈石家庄等11市政府主要负责人。据“新华网”9月14日讯：自然资源部14日对河北省石家庄市等11个土地违法违规问题严重地市政府主要负责人进行集体约谈。自然资源部负责人强调，违法违规用地问题严重，既有地方政府发展理念偏差和耕地保护责任落实不到位的问题，也有相关职能部门管理不到位、政策措施没落实、督促指导跟不上等问题。必须深刻反思，认真总结教训。对于触碰耕地红线获得个人违法利益，或由于渎职、失职导致违法问题后果严重的责任人，要坚决查处。要狠抓整改责任落实，省级自然资源主管部门要加强对整改工作的督促指导，被约谈地市要高度重视督察发现的问题，真正把整改作为当前一项重要任务抓紧抓好。要建立问题早发现、早制止、严查处的长效机制。要切实落实土地管理动态巡查制度，综合运用有关技术手段，加强对土地审批、供应、利用等全程监管，构建早发现、早制止、严查处的长效机制。

3.广东：共有产权房购买10年后或可转为商品房。据“中国证券网”9月12日讯：11日下午，广东省住建厅公布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（以下简称“《征求意见稿》”），并向社会征求意见。根据《征求意见稿》，共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。在产权转让上，《征求意见稿》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地等方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的，承购人应向政府补交土地价款。满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。不满5年的，不得转让。承购人增购或转让价格，应由代持机构委托房地产估价机构在增购或转让产权份额前进行评估，随行就市，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定。此外，满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持的产权份额用于抵押。

（责任编辑：黄河）