房 地 产 快 讯

第54期

（总第226期）

四川省房地产业协会编辑部                               2018年9月26日

政策速递

1.中共中央、国务院：人口净流入的大中城市要加快培育和发展住房租赁市场。据《每日经济新闻》9月21日讯：中共中央、国务院近日印发《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》，对实物消费和服务消费今后的升级、扩容方向作出了明确安排。在居住消费方面，意见指出，要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

2.北京11部门联合严打投机炒房等行为。据中国新闻网9月20日讯：日前，北京市住建委联合发改委、公安局、司法局、规划国土委、工商局、税务局、金融局、人民银行营管部、北京银监局等11部门发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产企业违法违规行为和虚假房地产广告等乱象。此次重点整治投机炒房行为，包括垄断房源，操纵房价房租；捂盘惜售或变相囤积房源；捏造和散布房地产虚假信息，以及雇人制造抢房假象；恶意炒作“学区房”，哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

3.北京市发改委启动价格违法行为检查。据《北京晨报》9月19日讯：北京市发改委18日发出通知，要求加强两节期间市场价格监管。与往年不同，住房租赁和房地产领域价格成为本次两节价格检查重点。通知称，中秋、国庆适逢住房租赁和商品房销售旺季，各区发改委要密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为，加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度，对未按规定实行“一套一标”等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为予以查处，净化房地产市场环境，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。

4.上海严查首付贷及公积金用途。据《北京商报》9月19日讯：18日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》指出，指出，重点打击当前群众反映强烈的虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。在首付贷方面，《通知》明确，重点严厉查处的投机炒作行为主要包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

5.西安：禁止将房屋销售与学区学校相关联。据新华网9月20日讯：19日,西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,责令有关部门对违规宣传和销售问题严查。通知指出,各房地产开发企业在广告宣传中,应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。在销售过程中,不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。通知要求,针对违规宣传行为,各工商管理部门应依法严肃查处。针对违规销售问题,各房产管理部门应及时进行检查,责令其立即改正,并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

6.杭州市本级公租房将实行货币补贴，准入条件放宽。据中国新闻网9月21日讯：20日，杭州市住保房管局新闻发布会透露，2018年杭州市本级公租房受理模式由原先申请家庭自主选择实物配租或货币补贴，调整为货币补贴日常受理、实物配租预登记相结合的模式，并不再设定申请截止日期。在房产准入范围方面，今年杭州市本级公租房房产准入条件从要求“申请家庭在市区(不含萧山、余杭、富阳、临安区)无房”扩大为“申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房”。准入收入标准由去年的年人均可支配收入低于52185元放宽至年人均可支配收入低于56276元。

7.南昌规范城区存量房房源信息发布。据新华社9月20日讯：南昌市住房保障和房产管理局近日出台《关于进一步规范城区存量房房源信息发布的规定》明确，房地产经纪机构在接受存量房交易业务委托时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查，编制房屋状况说明书。房地产经纪机构在发布委托出售或出租房源信息前，应当依委托事项向市房产行政主管部门申请房源核验，取得房源唯一的二维码后，方可对外发布房源信息。同时，在发布的房源信息中明确标识房源核验二维码，确保真实房源、真实委托。规定还要求，对已出售或出租的房屋，促成交易的经纪机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从各发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

8.湖北将专项整治房企违规从事互联网金融业务。据新华社9月20日讯：湖北省住房和城乡建设厅日前发布通知要求，房地产开发企业、房地产中介企业和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。同时，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务，并规范互联网“众筹买房”等行为。同时，湖北各地将持续深入推进互联网金融风险专项整治，结合治理房地产市场乱象专项行动对房地产开发企业、房地产中介企业进行全面排查，并设立投诉举报热线，对排查发现、群众投诉的违法违规行为，建立台账、严厉查处。

9.河北廊坊规范存量房交易 遏制“阴阳合同”。据新华网9月24日讯：廊坊市住房保障和房产管理局等多部门近日下发通知要求，自2018年11月1日起，市区所有存量房交易统一推行使用新版《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》示范文本。为坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，廊坊市的《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》将随机生成唯一的二维码，并采用防伪纸打印。税务部门和银行将《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》作为过户缴税和金融信贷的重要参考依据，努力实现存量房网签合同、银行贷款和缴纳税款的“三个价格”基本一致。

市场动态

1.前8个月40家房企融资4708亿元。据《证券日报》9月26日讯：同策咨询研究院监测数据显示，2018年前8个月，40家典型房企总计融资4708亿元。同策研究院分析认为，房企融资渠道越来越窄，下半年日子更不好过，境外发债被禁，海外主战场失利，房企承担能力越来越有限。或许，接下来，房企可以通过寻求创新型融资方式进行融资，拓宽融资渠道，提高融资额度。

2.前8月房地产业新增意向投资额同比增近四成。据《经济参考报》9月21日讯：国家发改委20日发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》显示，今年1-8月，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，自今年4月以来首次出现回升态势。值得注意的是，1-8月，基础设施业新增意向投资额同比增长-34.2%，回落幅度依然较大，与之相比，房地产业新增意向投资额同比增长38.7%。

3.厦门上半年商品住宅成交量创新低。据《证券日报》9月21日讯：厦门克而瑞机构数据显示，2018上半年，厦门商品住宅供求双双下滑，成交量创新低，价格则持续攀升，全市均价逼近4万元/平方米。在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。

行业信息

广东惠州市区普通住房标准全线上浮。据《南方日报》9月21日讯：惠州市房产管理局日前透露，该局正式发布了《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，规定惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米，环比全线上扬。在住房面积和社区建筑密度要求上则保持不变，满足单套建筑面积不大于144平方米和小区建筑容积率1.0以上（含1.0）标准即为普通住房。该标准已于7月1日正式实施。

（责任编辑：黄河）