房 地 产 快 讯

第49期

（总第220期）

 四川省房地产业协会编辑部                              2018年8月21日

政策速递

1.住房城乡建设部约谈海口等五市：严打投机炒作，遏制房价上涨。据《人民日报》8月17日讯：17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立“四个意识”，提高政治站位，切实把思想和行动统一到习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神上来，下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

2.四川省出台楼市调控二十四条。据四川省人民政府网站8月14日发布：14日，四川省人民政府办公厅印发《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）。通知要求，各市（州）人民政府，省政府各部门、各直属机构要贯彻落实省委十一届三次全会精神，进一步做好房地产风险防范化解工作，坚持调控目标不动摇、力度不放松，支持刚性居住需求、坚决遏制投机炒房。通知从六个方面提出二十四条细则，促进房地产市场平稳健康发展。一是主动宣传引导打击制造购房恐慌行为。二是加大土地供应依法依规处置闲置土地。三是加强房价管理以成本为基础制定备案价格。四是强化资金管控严控加杠杆购地行为。五是遏制投机炒房及时调整住房信贷政策。六是规范市场秩序防范房地产领域风险。

3.重庆：司法助力房地产市场整治。据《法制日报》8月16日讯：重庆市国土房管局、市公安局8月14日联合发布《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》。这是全国首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场乱象的城市，这也意味着，重庆房地产市场整治，将加入司法手段。

4.湖北省9月份起将定期统一发布房地产市场信息。据“新华网”8月16日讯：湖北省住建厅、省国土厅日前联合发出通知要求，自9月起，各市、州、县须在每月15日上午12时前，定期发布本地区上月房地产市场信息。发布的信息内容应包括：新建商品房预售许可套数及面积，住房租赁企业及租赁项目名单，房地产开发用地供应宗数和面积；新建商品房、存量房销售套数和面积以及已批准预售但尚未售出的商品住房的套数和面积。

5.南京市发布住房企业限购令。据《证券日报》8月15日讯：13日，南京市相关部门发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知主要包括四方面内容：一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二是执行范围为全市范围；三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构；四是限制购买的房屋为商品住房。

6.江苏省苏州市九部门联合开展规范房地产市场秩序专项行动。据“观点地产网”8月16日讯：苏州市住房和城乡建设局等九部门近期联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动方案》。方案提出，从即日起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动，治理房地产市场乱象，规范房地产市场秩序。重点整治包括房地产企业违规发布虚假广告、投机炒房、骗取购房资格、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为、房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务以及无照无证房地产经营等行为，涉及4个方面共31条。

7.贵州：开展专项行动整治房地产市场乱象。据新华网8月15日讯：贵州省住房和城乡建设厅近日透露，贵州将开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”,重点整治投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为等,促进房地产市场平稳健康发展。重点整顿内容主要有:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等。其中,专项行动整顿的投机炒房行为包括:取得预售许可证10天内,未将已办理预售许可的房源一次性公开销售;通过“首付贷”或者“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或变相垫付首付款等。

8.合肥市发布人才购房细则。据《每日经济新闻》8月17日讯：16日，合肥市人力资源和社会保障局网站发布《合肥市人才购房资格认定实施细则》，并自发布之日起施行，有效期3年。细则提出，包括普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）、年龄在40周岁以下本科学历人员在内的7类人才具有购房资格。

市场动态

1.今年前7个月全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局网站”8月14日发布：2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。同期，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3.0%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点。今年前7个月，全国商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。截至7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米。今年前7个月，房地产开发企业到位资金9.3万亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。不过，国内贷款下降6.9%，利用外资下降70.1%，个人按揭贷款下降1.4%。自筹资金超过3万亿元，同比增长了10.4%。

2.前7个月国有土地使用权出让金同比增35.1%。据《每日经济新闻》8月14日讯：13日，财政部公布7月份财政收支情况。数据显示，今年1-7月，全国一般公共预算收入累计121791亿元，同比增长10%，增幅比上半年放缓0.6个百分点。值得关注的是，国有土地使用权出让收入依然延续较快增长，1-7月，国有土地使用权出让收入31548亿元，同比增长35.1%。

3.32家房企前7个月销售额同比上涨37%。据《经济参考报》8月11日讯：中原地产研究中心9日公布的数据显示，截至目前，共有32家房企公布了前7个月的销售业绩，其销售金额合计达25373亿元，同比涨幅高达37%。

行业信息

1.今年1-7月全国棚改新开工407万套，完成投资9900亿元。据《经济日报》8月16日讯：住房和城乡建设部网站近日发布消息显示，今年1-7月，全国棚改已开工407万套，占年度目标任务的70%，完成投资9900多亿元。

2.北京要求无照中介房源不得挂网。据《北京商报》8月10日讯：9日，北京市住房和城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈部分中介和平台包括：链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等。约谈要求，各互联网站自即日起，不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务；对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。各互联网平台要立即开展自查，下架不符合上述要求的房源信息，9月1日前完成整改。

（责任编辑：黄河）