房 地 产 快 讯

第47期

（总第218期）

四川省房地产业协会编辑部             2018年8月7日

政策速递

1.自然资源部：闲置土地处置不力将减少用地安排。据《经济参考报》8月1日讯：近日，自然资源部下发《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》，明确提出将大力推进土地利用计划“增存挂钩”。各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，要把批而未供和闲置土地数量作为重要测算指标，逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划安排。针对闲置土地的处置方式。《通知》强调，对于企业原因造成的闲置土地，市、县自然资源主管部门应及时调查认定，依法依规收缴土地闲置费或收回。对于非企业原因造成的闲置土地，应在本级政府领导下，分清责任，按规定处置。

2.深圳市“房改”政策正式落地。据《北京商报》8月6日讯：经过1个多月的征求意见，《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》于日前发布，这意味着深圳版“房改”方案正式落地。《意见》明确，未来深圳市商品住房将只占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。《意见》提出，其余60%将由3部分组成，分别是人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

3.深圳：住宅限售三年，离婚购房受限。据“新华网”8月1日讯：7月31日，深圳市规划国土委、市市场和质量监管委、市公安局、市民政局、市住房建设局、市金融办、市税务局联合发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定自发布之日起，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房；各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。此外，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

4.成都：拍卖土地配建租赁住房并交由国有公司管理。据7月30 日“新华网”讯：成都市房管局、市国土资源局、市建委、市规划局近日联合印发《关于进一步规范拍卖土地上配建租赁住房管理的实施办法（暂行）》，进一步规范了成都市拍卖土地上配建租赁住房的建设、移交及运营管理等，以提高其建设质量、居住品质及运营管理水平，满足新市民的居住需求。其中明确，配建租赁住房应交由国有住房租赁公司运营管理，鼓励国有公司与市场化住房租赁企业合作经营，提高运营管理水平。配建租赁住房通过评估确定起拍租金价，并通过竞价确定成交租金价，租金年度涨幅不超过5%，租赁合同期限最长可签五年。

5.苏州：8月份起四大银行不满5年提前还房贷将收取违约金。据“央广网”8月2日讯：苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构近日一致出台新的房产贷款规定：从8月1日起，在贷款发放后的60个月内，申请提前还款，将收取违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。这一规定按照“老人老办法，新人新办法”实施，8月1日新受理的贷款，都会在贷款合同上注明该条款；但在此之前办理的贷款不受此条款影响。

市场动态

1.前七月300城市土地出让金逾2.3万亿元。据8月7日《经济参考报》报道：中国指数研究院日前发布的数据显示，今年1-7月，全国300个城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。具体来看，7月份全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。该院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。

2.广东省上半年楼市总体量降价稳。据《南方日报》8月3日讯：2018年上半年，广东商品房销售面积6562.38万平方米，同比下降12.1%，降幅较第一季度扩大2.8个百分点；销售金额8333.94亿元，同比下降1.4%，降幅较第一季度扩大0.5个百分点；销售均价12700元/平方米，同比增长12.1%，较第一季度提高2.8个百分点。按用途分，商品住宅销售面积5637.24万平方米，销售金额6990.92亿元，同比下降12.4%和0.2%；非住宅商品房销售面积925.13万平方米，销售金额1343.02亿元，同比下降10.0%和7.4%。商品住宅销售均价12401元/平方米，同比增长14.0%；非住宅销售均价14517元/平方米，同比增长2.9%。从单月数据看，今年上半年除5月外，其他月份商品房销售面积均不及去年同期，市场总体表现为量降价稳的态势。

行业信息

1.住房城乡建设部曝光一批违法违规房企和中介。据《人民日报》8月1日讯：根据七部委联合发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，住房城乡建设部日前公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。这些违法违规企业分别是：北京市永昌房地产经纪有限公司、广州房天下房地产经纪有限公司、广州新臣房地产经纪有限公司深圳分公司、天津市源圆房地产开发有限公司、天津盛世联行投资管理有限公司、天津百合湾建设有限公司、天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司、重庆国厦房地产开发有限公司、重庆市江津区利源房地产开发有限公司、重庆伟清房地产开发有限公司、保利（长沙）西海岸置业有限公司、长沙市天健房地产开发有限公司、湖南全新丝路房地产开发有限公司、西安新昆房地产开发有限公司、西安雅荷紫金御房地产开发有限公司、西安知时节房地产开发有限公司、西安麦田房地产中介有限公司、浙江信义房产管理咨询有限公司、吉林省恒利房地产开发有限公司、安徽铜冠房地产开发有限公司。

2.广州：公租房收入线准入限额或将提至33300元/年。据《广州日报》8月1日讯：7月31日至8月12日，广州市住保办发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。征求意见稿共五条，对户籍中等偏下收入家庭住房保障工作进行“三调整一完善”：即调整公共租赁住房收入线准入标准，将现行收入线准入标准限额从29434元/年调整为33300元/年（约为2017年城市常住居民人均可支配收入的60%），并按照收入线调整幅度同步调整资产限额。对于不同人口数的家庭来说，都有不同调节系数。符合条件的户籍家庭可以申请租赁补贴（拟从25元/平方米调整为30元/平方米），或申请公租房实物配租（家庭自有产权住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的，只能申请住房租赁补贴）。值得注意的是，征求意见稿在公租房项目分档计租的基础上，规定家庭租金支出超出该家庭经核定的月可支配收入的15%的，实行15%封顶租金；同时，还修改了公租房的退出机制。

3.“广州住房公积金租售中心”正式在微信平台上线。据《南方日报》8月1日讯：31日，广州住房公积金管理中心举行新闻发布会，宣布“广州住房公积金租售中心”正式在微信平台上线。据介绍，“广州住房公积金租售中心”是由广州住房公积金管理中心发起建设和参与运营的房产信息发布和提供便捷金融服务的综合性平台，同时还是全国首个住房公积金房产信息发布平台。该中心主任夏卫兵介绍称，正式上线的平台采用“互联网+大数据”技术，通过实行实名制发布和实名制登陆，实现真实房源、真实价格的房产信息发布。平台上线之后，将在前期推出系列免费和优惠活动，一方面请有合作关系的开发商发布一手房源，另一方面也吸引广大业主登录发布。该平台可以有效避免房地产交易过程中的虚假房源、哄抬房屋价值、利用信息不对称等严重干扰市场交易秩序的行为，为广州地区住房公积金缴存职工提供安全、便捷、真实的住房租购服务。

4.武汉市曝光一批房企和中介违法违规行为。据新华网8月7日讯：今年二季度，武汉市房管部门共出动执法人员961人次，检查440个在建在售商品房项目和605家经纪门店。整治工作中，共发现存在各类违法违规问题的商品房项目23个、经纪机构184家。其中，对52家开发企业和47家经纪机构违规行为下达了整改通知书，责令限期整改；对59家开发企业和28家经纪机构进行了信用扣分并向社会公示；对1家开发企业启动行政处罚程序，对1家经纪机构实施了行政处罚。

（责任编辑：黄河）